*English version below*

Prachtig licht en charmant tweekamer appartement op de bovenste etages (3e en 4e verdieping) van het complex. Met een oppervlakte van circa 63 m² is dit appartement volledig gerenoveerd (2022 en 2023) en biedt het een ruim eet- en zitgedeelte, een afgesloten keuken, één riante slaapkamer, twee balkons en een berging op de begane grond. Een tweede slaapkamer is eenvoudig te realiseren!

Het appartement is rustig gelegen tussen het Gerbrandypark en de Burgemeester de Vlugtlaan, met Plein '40-'45, metrostation de Vlugtlaan en een tramhalte op loopafstand. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de ring A10 of A5, terwijl u met de fiets in slechts 15 minuten in het centrum van Amsterdam bent.

Omgeving:
Het appartement bevindt zich op loopafstand van de Erasmusgracht, die uitkomt in het Erasmuspark met een prachtige groenstrook en het Gerbrandypark met gratis toegankelijke tennisvelden. In het overdekte winkelcentrum Plein '40-'45 vindt u een gevarieerd aanbod van winkels, supermarkten en een dagelijkse markt. Via de Burgemeester de Vlugtlaan, waar ook veel winkels en horecagelegenheden te vinden zijn, bereikt u in enkele minuten het Bos en Lommerplein met diverse winkels, koffietentjes, supermarkten, eetcafés en restaurants alsmede het stadsdeelkantoor. Verschillende scholen en sportvoorzieningen zijn ook in de omgeving te vinden, en het stadsstrand bij de Sloterplas ligt op een steenworp afstand.

Indeling:

Derde verdieping:
Via het trappenhuis betreedt u de hal, die toegang biedt tot bijna alle ruimtes.

Vanuit de hal stapt u de woonkamer binnen, voorzien van een eetgedeelte en een zitgedeelte met parketvloer. Dankzij de grote ramen aan de voorkant baadt deze ruimte in natuurlijk licht. Het huidige zitgedeelte diende ooit als slaapkamer en kan eenvoudig weer in die functie worden hersteld. Vanuit de woonkamer leidt een deur naar het balkon op het westen. De gesloten keuken is uitgerust met een vaatwasmachine, combi-magnetron, koel-vriescombinatie en een fornuis met vier inductiekookzones, allen van het merk AEG. Een tweede balkon op het oosten is bereikbaar via de keuken. De badkamer, met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine, is bereikbaar vanuit de woonkamer.

Vierde verdieping:
Een vaste trap in de woonkamer leidt naar de riante slaapkamer op de vierde verdieping. Door de dakkapel en de VELUX dakramen is de zolderverdieping ontzettend licht. Hier kan ook eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd.

In het souterrain heeft u toegang tot een extra berging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1953;
- Woonoppervlakte 63,3 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Energielabel C;
- Bruynzeelkeuken uit 2022 met AEG apparatuur;
- C.V.-ketel Intergas HRE, 2017;
- Balkon aan de voorzijde op het westen;
- Balkon aan de achterzijde op het oosten;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Berging in het souterrain;
- Appartementencomplex beheerd door een professionele en gezonde VvE;
- Maandelijkse bijdrage VvE € 174,28;
- Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 mei 2059;
- Winkels, overige dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand;
- Oplevering in overleg.

--------------------------------------------------------------------------------------------------
*English version*

Beautifully light and charming two-room apartment on the top floors (3rd and 4th floors) of the complex. With an area of ??approximately 63 m², this apartment has been completely renovated (2022 and 2023) and offers a spacious dining and sitting area, a separate kitchen, one spacious bedroom, two balconies and a storage room on the ground floor. A second bedroom is easy to create!

The apartment is quietly located between the Gerbrandypark and the Burgemeester de Vlugtlaan, with Plein '40-'45, the Vlugtlaan metro station and a tram stop within walking distance. By car you can reach the A10 or A5 ring road within a few minutes, while you can reach the center of Amsterdam in just 15 minutes by bike.

Environment:
The apartment is within walking distance of the Erasmusgracht, which leads to the Erasmus Park with a beautiful green area and the Gerbrandy Park with free tennis courts. In the Plein '40-'45 indoor shopping center you will find a varied range of shops, supermarkets and a daily market. Via Burgemeester de Vlugtlaan, where there are also many shops and catering establishments, you can reach Bos en Lommerplein in a few minutes with various shops, coffee shops, supermarkets, cafes and restaurants as well as the district office. Various schools and sports facilities can also be found in the area, and the city beach at Sloterplas are nearby.

Layout:

Third floor:
Through the stairs you enter the hall, which provides access to almost all areas.

From the hall you enter the living room, with a dining area and a sitting area with parquet floor. The current sitting area once served as a bedroom and can easily be restored to that function. From the living room a door leads to the west-facing balcony. The closed kitchen is equipped with a dishwasher, combination microwave, fridge-freezer and a stove with four induction cooking zones, all from the AEG brand. A second east-facing balcony is accessible via the kitchen. The bathroom, with shower, sink and connection for the washing machine, is accessible from the living room.

Fourth floor:
A staircase in the living room leads to the spacious bedroom on the fourth floor. The dormer window and the VELUX skylights make the attic floor extremely light. An extra bedroom can also easily be created here.

In the basement you have access to an extra storage room.

Details:
- Year of construction 1953;
- Living area 63.3 m² (NEN2580 measurement report available);
- Energy label C;
- Bruynzeel kitchen from 2022 with AEG equipment;
- Intergas HRE central heating boiler, 2017;
- Balcony at the front facing west;
- Balcony at the rear facing east;
- Fully equipped with double glazing;
- Storage in the basement;
- Apartment complex managed by a professional and healthy homeowners association;
- Monthly VvE contribution € 174.28;
- Ground rent surrendered until May 31, 2059;
- Shops, other daily facilities and public transport within walking distance;
- Delivery in consultation.