Een moderne, charmante 3-kamerappartement van ca. 59 m² aan het Jan van Schaffelaarplantsoen 3-B gelegen in de populaire Kolenkitbuurt.
De woning beschikt over een lichte woonkamer, een ruime keuken met recent (2024) vernieuwde inbouwapparatuur, twee slaapkamers en maar liefst twee balkons en een gemeenschappelijke binnentuin. Tevens is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht en beschikt het appartement over Energielabel A! Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Kortom, een heerlijke instapklare woning!

Omgeving:
Het Jan van Schaffelaarplantsoen is gelegen in de moderne Kolenkitbuurt in Amsterdam West, omgeven door drie prachtige stadsparken: het Erasmusgrachtpark, het Gerbrandypark en het Rembrandtpark. Deze combinatie maakt het tot één van de groenste wijken van Amsterdam. De buurt heeft recent een grondige renovatie ondergaan, waarbij straten, voet- en fietspaden en groene zones volledig zijn vernieuwd. Dit geeft de wijk een frisse, aantrekkelijke uitstraling. Het appartement ligt direct aan de Erasmusgracht, een fijne plek om te wandelen of te sporten. Voor kinderen zijn er verschillende scholen en speeltuinen op korte afstand, terwijl supermarkten, gezellige cafés en restaurants allemaal op loopafstand te vinden zijn. Het is een fantastische locatie die het beste van de stad en de natuur combineert.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van het appartement is uitstekend. Het openbaar vervoer is goed geregeld met tram, diverse busverbindingen naar het centrum en het Burgemeester de Vlugtlaan metrostation op slechts drie minuten loopafstand. Ook Schiphol en de belangrijkste uitvalswegen (A10) zijn binnen handbereik. Met de fiets bereikt u Station Sloterdijk, de Jordaan of het hart van Amsterdam in respectievelijk 10 tot 15 minuten. Of u nu met de auto, fiets of het OV reist, deze locatie is een perfecte uitvalsbasis.

Indeling:
U komt binnen in een gemeenschappelijk trappenhuis. Op de tweede etage bevindt zich de entree van de woning.

De woning:
Bij binnenkomst betreedt u dit appartement via een hal die toegang biedt tot de woonkamer, eerste slaapkamer, badkamer en toilet. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen, waardoor er veel lichtinval is en u een ruimtelijk gevoel ervaart. Via de woonkamer heeft u toegang tot de tweede slaapkamer en de keuken. De ruime keuken is voorzien van diverse recent (2024) vernieuwde inbouwapparatuur (AEG en Siemens). De keuken - gelegen aan de achterzijde - biedt toegang tot het ruime en rustige balkon aan de westzijde.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers. Via beide slaapkamers heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde, dat is gelegen op het oosten. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche, ligbad en wasmachineaansluiting. Het toilet is separaat.

Op de begane grond is er bovendien een ruime berging en de gezamenlijke binnentuin.

Grondsituatie:
De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

VvE:
De actieve en gezonde VvE zorgt voor professioneel beheer van het pand, met een maandelijkse bijdrage van € 169,84. De administrateur verzorgt het financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 58,5 m² (conform NEN 2580 meetrapport);
- Bouwjaar 1952;
- In 2006 is het gehele complex verbouwd;
- Energielabel A;
- HR++ glas;
- Balkons op het oosten en op het zonnige westen, uitkijkend op de gemeenschappelijke binnentuin;
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
- Keuken recentelijk voorzien van nieuwe AEG en Siemens (inbouw)apparatuur;
- Actieve en gezonde VVE, meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
- VVE-bijdrage € 169,84 per maand;
- Externe berging op de begane grond;
- Keuze notaris is aan de koper. De koopakte dient volgens het Amsterdams Ringmodel te worden opgemaakt door een notaris uit Amsterdam;
- Oplevering in overleg.