Prachtige, lichte eengezinswoning van circa 100 m² woonoppervlakte, gelegen in de rustige, groene wijk Gein in Amsterdam. Deze woning biedt veel comfort, met onder andere een ruime woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers, een eigentijdse badkamer en een zonnige achtertuin op het oosten, voorzien van een achterom en berging. En er is een voortuin op het westen, ideaal om te genieten van de middag- en avondzon.

Geïnteresseerd geworden in deze woning? Bel ons voor het maken van een afspraak!

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin, gelegen op het westen, komt u bij de entree en betreedt u de hal. In de hal vindt u een separaat toilet met fontein en de meterkast. De hal biedt toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer kunt u naar de keuken. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer, uitgerust met een schuifpui die toegang biedt tot de zonnige tuin van 36 m², gelegen op het oosten. De ramen zijn voorzien van horren, en er is een achterom en een berging. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een koelkast met vriezer. Het raam in de keuken is voorzien van een zonnescherm en horren. De prachtige eikenhouten vloer is twee jaar geleden behandeld, geschuurd en geolied. Onder de trap bevindt zich extra bergruimte. Daarnaast zijn zowel de eerste verdieping als de zolder gemakkelijk bereikbaar via een vaste trap.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, die is ingericht met twee ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers beschikken over grote raampartijen, waardoor ze veel natuurlijk licht ontvangen. De badkamer is voorzien van een ruime douche, een toilet en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Op de zolder bevindt zich één slaapkamer, evenals een tweede ruimte die ideaal is voor bijvoorbeeld een logeerkamer of thuiskantoor. Daarnaast is er ruimte voor de cv-opstelling en de wasmachineaansluiting. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde komt er voldoende licht naar binnen, waardoor de zolder een lichte en ruime uitstraling heeft. Tevens zijn er knieschotten aanwezig, die extra opbergruimte bieden en bijdragen aan de functionele indeling van de zolder.

Omgeving:
Gein is een gewilde woonwijk door de rustige sfeer, het groene karakter en de uitstekende bereikbaarheid. Het gebied wordt omringd door prachtige parken en recreatiegebieden, zoals het Gaasperpark en het Nelson Mandelapark. Deze groene oases bieden volop mogelijkheden voor ontspanning, wandelen, fietsen en sportieve activiteiten, wat het een ideale plek maakt voor natuurliefhebbers en gezinnen. Voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en gezondheidscentra zijn gemakkelijk te bereiken in de directe omgeving. Het Wisseloordplein, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen, ligt om de hoek. Daarnaast is metrostation Gein op loopafstand, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van Amsterdam. Daarnaast hebben bewoners toegang tot diverse winkelcentra, waaronder de Amsterdamse Poort en de Arena Boulevard, waar ze kunnen winkelen, dineren en ontspannen.

Bereikbaarheid:
Gein is uitstekend verbonden met de rest van Amsterdam en daarbuiten. Het openbaar vervoer is goed, met diverse metro- en buslijnen die de wijk bedienen. Het metrostation Gein ligt centraal en biedt directe verbindingen naar het stadscentrum en andere delen van de stad. Ook met de auto is de wijk goed bereikbaar, dankzij de nabijgelegen snelwegen A9, A10 en A2. In de buurt zijn er voldoende gratis parkeermogelijkheden.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 april 2035. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurend erfpacht van het jaar 2016 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 100 m² (conform NEN2580 meetcertificaat);
- Bouwjaar 1985;
- Energielabel C;
- Zonnige achtertuin van circa 36 m² gelegen op het oosten, met achterom en een voortuin van circa 15 m² gelegen op
het westen;
- Aparte berging van circa 6 m²;
- Drie slaapkamers;
- CV-ketel Intergas (bouwjaar 2013);
- Erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 april 2035;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.