Huurders van Rochdale krijgen tot 9 mei 2025 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Woningzoekers opgelet! Een fijne eengezinswoning met zonnige tuin op het zuiden en energielabel A! Met een woonoppervlakte van 68,8 m², een tuin op het zuiden met berging, een woonkamer en drie slaapkamers is het een ideaal huis voor jonge gezinnen. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal die toegang biedt tot de separate toiletruimte met fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en staat in open verbinding met de woonkamer. U heeft zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken toegang tot de zonnige tuin (ca. 45 m²) gelegen op het zuiden, met achterom. In de tuin bevindt zich de berging met wasmachineaansluiting en voldoende ruimte voor opslag.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal kunt u de trapopgang nemen naar de eerste verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer en de badkamer, voorzien van douche en wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers.

Omgeving en bereikbaarheid:
De woning is gelegen op een uitstekende locatie, omringd door veel groen en op loopafstand van het Lambertus Zijlplein. Op het plein vindt u een breed scala aan winkels, waaronder een Albert Heijn, Vomar, Kruidvat en diverse speciaalzaken. Bovendien wordt er elke maandag een markt gehouden. Met het naastgelegen Park de Kuil, kinderboerderij 'De Strohalm' en diverse sportvoorzieningen, is er genoeg te beleven in de buurt. Plein 40-45, met al zijn voorzieningen, bevindt zich ook op fietsafstand van de woning. Daarnaast is er een medisch centrum met apotheek, huisarts en fysiotherapeut op fietsafstand. Het Sloterpark, Sloterparkbad en de Sloterplas bevinden zich eveneens op een gunstige afstand. Kortom, alle benodigde voorzieningen zijn binnen handbereik!

De woning is goed bereikbaar per openbaar vervoer, zo bevinden er zich tram- en busverbindingen. Door de goede aansluiting naar de Ring A10, N200 en de A5 is de woning perfect bereikbaar.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 15 juli 2054. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 68,8 m² (conform NEN2580 meetrapport);
- Bouwjaar 1958;
- Tuin van ca. 45 m² gelegen op het zuiden;
- Energielabel A;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 15 juli 2054;
- De woning is uitsluitend beschikbaar voor eigen bewoning door de koper of diens eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar of het eigen kind dient zich in te schrijven als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN- en asbestclausules worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Schut van Os te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.