Woningzoekers opgelet! Heerlijke benedenwoning van 65,5 m² met tuin op het noordoosten en energielabel A! Deze woning beschikt over een keuken, badkamer, slaapkamer en royale woonkamer met de mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer. Het pand is recent (2020) volledig gerenoveerd en voorzien van nieuwe ramen, kozijnen, isolatie en schilderwerk. Ook de buitengevel en het dak zijn onder handen genomen. Geniet van het levendige karakter van de buurt met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Via de voordeur betreedt u een compacte hal met toegang tot de meterkast, een separate toiletruimte met fonteintje en een deur naar de rest van de woning. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting. De C.V.-ketel (2020) bevindt zich in een aparte kast met daarnaast nog voldoende bergruimte.

De ruime woonkamer kent een overvloed aan daglicht dankzij de grote raampartijen in de gevels. Bovendien biedt deze ruimte de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een raam met uitzicht op de tuin, wat zorgt voor een rustige en aangename slaapomgeving. De keuken, eveneens gelegen aan de achterzijde, biedt directe toegang tot de circa 18 m² grote tuin op het noordoosten – ideaal voor een zomerse barbecue of een kopje koffie in de ochtendzon.

Middels de gemeenschappelijke achterpad bereikt u de externe berging van 4,8 m², gemeten conform NEN2580 meetcertificaat.

Omgeving:
De woning bevindt zich in het bruisende Amsterdam-Noord, in de karakteristieke Vogelbuurt nabij het IJplein. Op loopafstand vindt u diverse supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen, waaronder de Jumbo Foodmarkt en Dirk van den Broek. OOok zijn er tal van winkels in de directe omgeving, met winkelcentrum Boven 't Y aan het Buikslotermeerplein op korte fietsafstand. Voor ontspanning en recreatie zijn het Noorderpark en het Vliegenbos eveneens op gepaste afstand. Daarnaast kent de buurt een breed aanbod aan hippe hotspots zoals Chateau, Skatecafé, Oedipus Brewing, Coba Taqueria en meer. Kortom, een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik!

Bereikbaarheid:
Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de ring A10. Via de Coentunnel (afslag S118 Oostzanerwerf) en de Zeeburgertunnel (afslag S115 Nieuwendam / S116 Volendam) is Amsterdam-Noord uitstekend verbonden met zowel Amsterdam-West als Amsterdam-Oost. De IJ-tunnel zorgt daarnaast voor een directe verbinding met de Amsterdamse binnenstad. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. De Noord/Zuidlijn met metrostation Noorderpark liggen op loopafstand, waardoor u snel in het centrum bent. Daarnaast is de pont naar Amsterdam Centraal Station gemakkelijk per fiets bereikbaar.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 85,40 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald t/m 30 juni 2056. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 65,5 m² gemeten conform NEN2580 meetcertificaat;
- Bouwjaar 1919;
- Tuin van circa 18 m² gelegen op het noordoosten.
- Energielabel A;
- VvE bijdrage € 85,40 per maand;
- Erfpacht is vooruitbetaald t/m 15 september 2056;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN- en asbestclausules worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Schut van Os Notarissen te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.