*** ENGLISH TEXT BELOW ***

Écht een aanrader! Een prachtige hoek-eengezinswoning met een royale en zonnige tuin en een dakterras!

Deze woning heeft een zeer gunstige (rustige) ligging. De in 1989 onder architectuur gebouwde wijk Scholeneiland in Amsterdam Nieuw-West kenmerkt zich door zijn prachtige kindvriendelijke, autoluwe en vooral groene woonomgeving. Het is een betrokken buurt met een hulpzame buurt-app en een jaarlijkse buurt-bbq. In de directe omgeving vindt u voor recreatie en sport het Eendrachtspark, de Sloterplas en de nieuwe Cinema de Vlugt. Voor kinderen zijn er een pierenbad, het Sloterparkbad en natuurspeelplaats de Natuureluur dicht in de buurt. Het Lambertus Zijlplein en winkelcentrum Plein '40-'45 zijn op loopafstand. De faciliteiten voor uw boodschappen en veel meer zijn dus om de hoek. Het is maar 12 min fietsen naar het Erasmuspark of Mercatorplein en 10 min naar station Sloterdijk. Tevens zijn tram, bus en uitvalswegen op steenworp afstand beschikbaar.

Globale indeling:

Begane grond:
Entree via de hal. De hal geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De tuingerichte en brede woonkamer is vanwege de grote raampartij enorm licht. Geniet van jouw favoriete tv-series op de grote bank die je gemakkelijk kwijt kunt in de ruime woonkamer. Behalve een gezellige zithoek aan de voorzijde van de woning blijft er nog voldoende ruimte over om een eethoek te plaatsen. Aan de achterzijde van de woning is de net afgewerkte L-vormige keuken met hoge kasten te vinden. Om het kookcomfort te verbeteren ben je voorzien van veel opberg- en werkruimte, diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, inbouw koel-vriescombinatie en oven. Grote ramen rondom de keuken zorgen voor koken met uitzicht op de groene omgeving. De woonkamer en keuken geven beide toegang naar de riante achtertuin gelegen op het oosten. Vanwege de juiste indeling is het heerlijk vertoeven met een hapje en drankje in de zon. Ook bevindt zich een houten schuur waar meer dan voldoende plek is voor de fietsen.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer is de overloop op de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een kinder-/werkkamer met plek voor een éénpersoonsbed of bureau. Het ruime dakterras is via de tweede slaapkamer te bereiken en is de ideale plek voor een goed boek! Verder is er een nette badkamer voorzien van mozaïek tegels en wastafel, douchehoek, ligbad, 2e toilet en ruimte voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 86 m² (conform NEN2580 meetrapport);
- Bouwjaar 1989;
- Vrijstaande houten berging;
- Zonneterras op eerste verdieping;
- Hoekligging en raampartijen extra licht en sfeervol;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!;
- Nieuwe HR++ ramen geplaatst in 2021;
- Nieuwe inbouwapparatuur in keuken: afzuigkap, koel-vriescombinatie en oven (2022);
- Openbaar parkeren middels vergunning;
- De koopakte wordt bij een notaris getekend volgens Amsterdams model;
- Oplevering in overleg.

---------------------------------------------------------------------------------------------------

*** ENGLISH TEXT ***

A real treat! A wonderful corner house with a spacious sunny garden and balcony.

This home is situated very favorably in a quiet area. The architect-designed neighborhood "Scholeneiland" in Amsterdam Nieuw-West is characterized by its beautiful child-friendly, low-traffic, and green surroundings. The engaged neighborhood has a helpful whatsapp community and a yearly neighborhood BBQ. In the direct vicinity, you'll find the Eendracht Park, the Sloterplas city beach, and the new Cinema de Vlugt. For children, there is a wading pool, the Sloterpark swimming hall, and the nature playground de Natuureluur nearby. The Lambertus Zijlplein and shopping center Plein '40-'45 are within walking distance. In otherwords, facilities for groceries and much more are around the corner. It's a 12 minute bike ride to Erasmus Park or Mercatorplein, 10 minutes to Sloterdijk Station. Trams, buses, and main access roads are a stone's throw away.

Overview:

Ground floor:
Enter through the hall. The hall gives access to the WC and the living room. The open living room looking out on the garden is extremely bright thanks to the large window surface area. Enjoy your favorite TV series on the big sofa you can easily place in the living room. In addition to a cozy sitting area towards the front of the home, there's more than enough room left to place a dining area. Towards the back of the house, you'll find a nicely finished L-shaped kitchen with tall cupboards. For more cooking enjoyment, you're equipped with plenty of storage and work space, and many built-in appliances, such as a gas hob with extractor fan, dishwasher, refrigerator/freezer combo, and oven. Large windows surrounding the kitchen provide cooking with a view of the green surroundings. The living room and kitchen both lead out to a spacious garden facing East, where it's perfect for relaxing in the sun with a drink or a bite to eat. There is also a wooden shed with more than enough space to store bikes.

First floor:
Via the stairs in the living room, you'll find your way to the first floor, where there are two well-sized bedrooms and a children's room/office space with room for a single bed or desk. The spacious rooftop terrace is accessible through the second bedroom and offers the ideal spot for reading a book in the sun. There is also a tidy bathroom with mosaic tiling, which includes sink, shower corner, bathtub, a second WC, and room for a washer and dryer.

Features:
- Living area 86 m² conform NEN2580 (measurement report available);
- Built in 1989;
- Free-standing wood garden shed;
- Sun terrace on the first floor;
- Corner house and large window surfaces, extra bright and atmospheric;
- The ground lease (erfpacht) has been bought out in perpetuity!;
- New HR++ windows placed in 2021;
- New built-in appliances in kitchen: extractor fan, refrigerator/freezer combo, and oven (2022);
- Public parking by permit;
- Purchase deed will be signed at a notary according to the Amsterdam model;
- Delivery/move-in date in consultation