*English text below*

Een fantastische begane grond woning met een heerlijke tuin gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken, een tuin, een ruime slaapkamer en een ecologisch gebouwde studio (bouwjaar 2021) aan de achterzijde van de tuin. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Kortom een heerlijke instapklare woning!

Omgeving
De woning is gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer. Geniet van de levendige sfeer met een overvloed aan boetiekjes, restaurants, cafés, koffiebars en buurtwinkels, allemaal op een steenworp afstand. Supermarkten en diverse sportfaciliteiten zijn ook binnen handbereik, samen met het gemak van het Bos en Lommerplein en de Jan van Galenstraat in de directe omgeving. Verken de nabijgelegen groene oases, waaronder het Westerpark, Erasmuspark, Rembrandtpark. Dit allemaal op korte fietstafstand evenals De Hallen en de charmante Jordaan. Met trendy hotspots in de buurt en alle voorzieningen binnen handbereik biedt deze woning een ideale combinatie van stedelijke levendigheid en het beste van Amsterdamse ontspanning.

Bereikbaarheid
De woning is goed bereikbaar per openbaar vervoer, zo bevinden er zich tram- en busverbindingen in de nabije omgeving en met de auto is er een goede aansluiting naar Ring A10. Tevens is er een goede verbinding met buslijn 21 naar het Centraal Station, binnen 10 minuten sta je in het centrum. Het metrostation Burgemeester de Vlugtlaan ligt op fietsafstand van de woning.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst betreedt u de woning via een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Aan de achterzijde vindt u de fijne woonkamer, een keuken en de toegang tot de tuin. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer en keuken. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een oven.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een riante slaapkamer. De ruime slaapkamer is voorzien van grote raampartijen en een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een regendouche, wastafel en toilet. Er is ook een inpandige berging en een ruimte met een aansluiting voor de wasmachine.

Aan de achterzijde van de woning is een heerlijke tuin, gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u heerlijk van de (namiddag/avond) zon genieten. In de groene tuin bevindt zich ook een ecologische studio (bouwjaar 2021), voorzien van een heerlijke verwarmd en gekoelde kamer en een compact moderne badkamer. Tevens is er een berging aanwezig in de studio. De studio is volledig opgetrokken van hout en is geschikt om nog te voorzien van zonnepanelen. Een heerlijke plek om aan huis te werken of logés te ontvangen.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 60,1 m² (conform NEN 2580 meetrapport);
- Bouwjaar 1934;
- Voorzien van heerlijk zonnige tuin;
- Energielabel E;
- Jaarcanon € 472,76 betreft periode 1 januari 2023 t/m 31 december 2023;
- Vanaf 15-08-2058, jaarcanon 2058 (€ 356,80 + inflatiecorrectie);
- Zeer actieve VvE;
- VVE-bijdrage € 109,91 per maand;
- Oplevering in overleg, voorkeur eind mei 2024.

------------------------------------------------------------------------------------------
English text:

A fantastic ground-floor house with a lovely garden located in the popular Bos and Lommer neighbourhood. The property features a bright living room, a modern kitchen, a garden, a spacious bedroom and an eco-built studio (built in 2021) at the rear of the garden. Enjoy the lively character of the neighbourhood, with all necessary amenities within easy reach. In short, a lovely move-in ready home!

Area
The property is located in the popular Bos en Lommer neighbourhood. Enjoy the lively atmosphere with an abundance of boutiques, restaurants, cafés, coffee bars and local shops, all just a stone's throw away. Supermarkets and various sports facilities are also within easy reach, along with the convenience of Bos en Lommerplein and Jan van Galenstraat in the immediate vicinity. Explore the nearby green oases, including Westerpark, Erasmuspark, Rembrandtpark. This is all within short cycling distance as are De Hallen and the charming Jordaan district. With trendy hotspots nearby and all amenities within easy reach, this property offers an ideal combination of urban vibrancy and the best of Amsterdam relaxation.

Accessibility
The property is easily accessible by public transport, as there are tram and bus connections in the vicinity and by car there is a good connection to Ring A10. There is also a good connection with bus line 21 to Central Station, within 10 minutes you are in the city centre. The Burgemeester de Vlugtlaan metro station is at cycling distance from the property.

Layout

Ground floor
Upon entering, you enter the house through a spacious hallway that provides access to all rooms of the house. At the rear you will find the nice living room, a kitchen and access to the garden. The large windows provide plenty of light in the living room and kitchen. The kitchen is equipped with modern appliances, including a dishwasher, 4-burner gas hob with extractor hood and an oven.

At the front of the house is a spacious bedroom. The spacious bedroom features large windows and a built-in wardrobe. The bathroom has a rain shower, sink and toilet. There is also a built-in storage room and a room with a connection for the washing machine.

At the rear of the house is a lovely garden, facing southwest. Here you can enjoy the (afternoon/evening) sun. The green garden also houses an ecological studio (built in 2021), equipped with a lovely heated and cooled room and a compact modern bathroom. There is also a storage room in the studio. The studio is built entirely of wood and is suitable for adding solar panels. A lovely place to work at home or receive guests.

Details
- Living area 60,1 m² (according to NEN 2580 measurement report);
- Built in 1934;
- Equipped with lovely sunny garden;
- Energy label E;
- Annual canon €472.76 concerns period 1 January 2023 to 31 December 2023;
- From 15-08-2058, annual canon 2058 (€ 356,80 + inflation adjustment);
- Very active VvE;
- VVE-contribution € 109,91 per month;
- Delivery in consultation, preferably end of May 2024.