*English text below*

Een fantastische instapklare woning met een heerlijk balkon, gelegen op de bovenste verdieping en met uitzicht over Park de Kuil. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een keuken, een zonnig balkon, twee ruime slaapkamers en een externe berging op de begane grond. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Kortom een heerlijke woning!

Omgeving
De woning is gelegen op een uitstekende locatie, op fietsafstand van het Lambertus Zijlplein. Op het plein vindt u een breed scala aan winkels, waaronder een Albert Heijn, Vomar, Kruidvat en diverse speciaalzaken. Bovendien wordt er elke maandag een markt gehouden. Plein ‘40-‘45, met al zijn voorzieningen, bevindt zich ook op fietsafstand van de woning en tevens zijn er diverse sportfaciliteiten in de nabije omgeving van de woning. Het Sloterpark is makkelijk per fiets te bereiken. Daar vindt u het Sloterparkbad en de Sloterplas. Kortom, alle benodigde voorzieningen zijn binnen handbereik!

Bereikbaarheid
De woning is goed bereikbaar per openbaar vervoer, zo bevinden er zich tram- en busverbindingen. Door de goede aansluiting naar de Ring A10 en de A5 is de woning perfect bereikbaar. Daarnaast is er de mogelijkheid om uw auto voor de deur te parkeren!

Indeling
Bij het binnenkomen van de woning op de derde verdieping betreedt u een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. Het gehele appartement (met uitzondering van natte ruimtes) is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en alle muren zijn gespachtelputzt.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de fijne ruime woonkamer met vrij uitzicht en doorgang tot de half open keuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een heerlijk balkon op het zuiden met groen uitzicht over Park de Kuil.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de twee riante slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen wat voor veel lichtinval zorgt. Tevens kijkt u boven de huizen uit waardoor u een vrij gevoel en weids uitzicht krijgt over de wijk.

De badkamer is voorzien van een douche met glazen scherm, een wastafel en is geheel betegeld tot een hoogte van 1.80m. Het toilet is separaat en betegeld tot 1.20m. Er is ook een inpandige berging met een wasmachine-aansluiting.

Tevens is er op de begane grond een externe berging, waar u uw fietsen veilig kunt opbergen.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 70,3 m² (conform NEN 2580 meetrapport);
- Bouwjaar 1991;
- Voorzien van een heerlijk zonnige balkon;
- Energielabel C;
- Erfpacht afgekocht tot 15 februari 2042;
- Actieve VvE;
- VVE-bijdrage ca. € 148 per maand;
- Oplevering in overleg.

------------------------------------------------------------------------------------------
English text:

A fantastic move-in ready home with a lovely balcony, located on the top floor and overlooking Park the Kuil. The property features a bright living room, a kitchen, a sunny balcony, two spacious bedrooms and an external storage room on the first floor. Enjoy the lively character of the neighborhood, with all necessary amenities within easy reach. In short, a lovely home!

Surroundings
The house is located in an excellent location, within cycling distance of the Lambertus Zijlplein. On the square you will find a wide range of stores, including an Albert Heijn, Vomar, Kruidvat and various specialty stores. In addition, a market is held every Monday. Square '40-'45, with all its amenities, is also within cycling distance of the house and there are also various sports facilities in the vicinity of the house. The Sloterpark is easy to reach by bike. There you will find the Sloterparkbad and the Sloterplas. In short, all necessary facilities are within reach!

Accessibility
The house is easily accessible by public transport, so there are streetcar and bus connections. Due to the good connection to the A10 ring road and the A5, the house is perfectly accessible. In addition, there is the possibility to park your car in front of the door!

Layout
Upon entering the apartment on the third floor you enter a spacious hallway that gives access to all rooms in the apartment. The entire apartment (except wet areas) has a cozy laminate flooring and all walls are spachtelputzt.

At the rear of the house is the fine spacious living room with unobstructed views and passage to the semi-open kitchen. From the kitchen you have access to a lovely balcony facing south with green views over Park de Kuil.

At the front of the house are the two spacious bedrooms. The bedrooms have large windows which provides plenty of light. Also, you look above the houses giving you a free feeling and panoramic views over the neighborhood.

The bathroom has a shower with glass screen, a sink and is fully tiled to a height of 1.80m. The toilet is separate and tiled to 1.20m. There is also an indoor storage room with a washing machine connection.

There is also an external storage room on the first floor, where you can safely store your bicycles.

Details
- Living area 70.3 m² (according to NEN 2580 measurement report);
- Built in 1991;
- Equipped with a lovely sunny balcony;
- Energy label C;
- Leasehold bought off until February 15, 2042;
- Active VvE;
- VVE contribution approx. € 148 per month;
- Delivery in consultation.