Wat leuk dat je je woning via ons wilt verkopen! We begeleiden je graag bij elke stap:
We begeleiden je door het hele proces en zorgen voor een soepele verkoop! Dit betekent dat we je o.a. adviseren over binnengekomen biedingen, onderhandelen over de verkoopprijs en de opgestelde koopovereenkomst toelichten. Daarnaast zijn we aanwezig bij belangrijke inspecties. Tot slot zijn we ook aanwezig bij de overdracht bij de notaris, zodat jij je nergens zorgen over hoeft te maken.
Onze makelaar komt bij je langs om de waarde van je woning vast te stellen. Daarbij kijken we naar verschillende factoren, zoals: de locatie, het aantal vierkante meters, de inhoud, de buitenruimtes, de bouwkundige staat en de afwerking. Daarnaast wordt de waarde vastgesteld aan de hand van objectvergelijking: wat is er recentelijk in de buurt verkocht? Door deze gegevens te combineren met de expertise en marktkennis van de makelaar ontstaat een nauwkeurige waardebepaling.
Het inschakelen van een verkoopmakelaar biedt diverse voordelen. Het grootste voordeel is dat je woning wordt geplaatst op Funda, de meest bezochte huizensite van Nederland. Daarnaast adviseert de verkoopmakelaar over de optimale verkoopprijs en helpt bij het nemen van de juiste verkoopbeslissingen. Met zijn of haar kennis en ervaring op het gebied van onderhandelingen zorgt de makelaar voor een succesvol verkoopproces en neemt hij of zij de juridische en administratieve taken uit handen.
Na het ondertekenen van de koopovereenkomst heeft de koper drie werkdagen bedenktijd. In deze periode kan de koper alsnog afzien van de koop, zonder een reden op te geven. Deze bedenktijd gaat in op de dag nadat de koper de getekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Het geeft de koper de kans om de beslissing rustig te overwegen.
De verkopende makelaar werkt in opdracht van de verkoper en behartigt dus zijn of haar belangen. Dat betekent dat de makelaar je wel informatie over de woning kan geven, maar niet jouw belangen kan behartigen.
Wil je deskundig advies en begeleiding bij de aankoop van een woning? Dan is het slim om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je daar graag bij!
Bij een woning die vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, betaalt de verkoper de kosten voor de overdracht. Dit betekent dat jij als koper geen overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsoverdracht hoeft te betalen. Let op: de notariskosten voor het afsluiten van een hypotheek vallen hier niet onder. Die zijn voor rekening van de koper. Nieuwbouwwoningen worden vaak vrij op naam aangeboden. We laten je vooraf altijd duidelijk weten welke kosten voor de verkoper zijn en welke jij zelf betaalt, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Om te weten of je een woning kunt betalen, is het belangrijk om je inkomen, uitgaven en eventuele schulden te bekijken. Gebruik online rekentools voor hypotheeklasten en vraag een hypotheekadviseur om te helpen bij het bepalen van je maximale hypotheek. Zorg ook voor voldoende eigen vermogen voor de aankoop en houd rekening met toekomstige veranderingen in je financiën.
Bij Van der Linden begrijpen we dat het kopen van een woning een grote stap is. Als aankoopmakelaar staan we aan jouw zijde om dit proces zorgeloos te maken. Met onze kennis van de lokale markt zorgen we ervoor dat je nooit te veel betaalt en onderhandelen we de beste prijs en voorwaarden namens jou. We nemen het zoekwerk, de bezichtigingen en de juridische zaken uit handen, terwijl we je bij elke stap adviseren en ontzorgen.
We werken met Move, een handige online omgeving waarin je alles rondom de verkoop (of aankoop) van een woning kunt volgen.
Zo heb je altijd een duidelijk overzicht en weet je precies waar je aan toe bent!
De statussen geven aan in welke fase de woning zich bevindt:
Verkocht: De woning is definitief verkocht en is niet meer beschikbaar
Ja, dat mag. Een onderhandeling betekent nog niet automatisch dat de woning wordt verkocht. De verkoper kan dus besluiten om door te gaan met bezichtigingen, bijvoorbeeld om te zien of er nog meer interesse is.
Je kunt een bezichtiging eenvoudig inplannen via onze website, via Funda of telefonisch. De eerste die een aanvraag doen, krijgen als eerste de mogelijkheid om een afspraak in te plannen.
Je bent pas officieel in onderhandeling als de verkoper reageert op jouw bod met een tegenbod. Zolang de verkopende makelaar alleen aangeeft dat hij je bod gaat bespreken met de verkoper, ben je nog niet in onderhandeling.
Ja, dat kan. De vraagprijs is een uitnodiging om een bod te doen, geen vaste prijs. Tijdens de onderhandelingen kan de verkoper ervoor kiezen om de prijs te verhogen of te verlagen.
Nee, de vraagprijs is slechts een uitnodiging tot onderhandeling. Zelfs als jij als eerste een bod op of boven de vraagprijs doet, is de verkoper niet verplicht om jouw bod te accepteren. Het hoogste bod is niet altijd het meest aantrekkelijke, de verkoper bepaalt uiteindelijk zelf met wie hij verder onderhandelt.
Als je hebt geboden op een woning, maar niet de koper bent geworden, heb je recht om het biedlogboek in te zien. Het biedlogboek geeft je inzicht in de andere biedingen die zijn geplaatst op dezelfde woning. Zo weet je voor welke prijs de woning uiteindelijk is verkocht en voor welke voorwaarden. Het biedlogboek wordt pas vrijgegeven op het moment dat de woning definitief verkocht is en wordt enkel aan de personen vrijgegeven die een bod hebben geplaatst voor de woning, ook aan de bieder die de woning heeft gekocht. Persoonlijke gegevens van de bieder(s) worden hierbij niet gedeeld.
K.K. staat voor kosten koper. Dit zijn de wettelijk verplichte kosten bij de aankoop van een woning, zoals: notariskosten, overdrachtsbelasting, overdrachtsakte en de kadastrale rechten. Deze kosten maken deel uit van de totale aankoopsom, maar zijn niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Alleen kosten die direct te maken hebben met de financiering van je woning zijn dat wel.
Nee, de makelaarscourtage valt niet onder kosten koper. Dit is een aparte kostenpost voor de verkoper. De kosten koper omvatten alleen de kosten die de overheid rekent bij de overdracht van een woning.
Een gratis waardebepaling is niet hetzelfde als een taxatie van een woning. Een makelaar schat tijdens de gratis waardebepaling de waarde van je woning in op basis van marktontwikkelingen en verkoopprijzen in de buurt. Dit is niet officieel en kan niet worden gebruikt voor een hypotheekaanvraag. Een taxatie is noodzakelijk als je een woning gaat kopen. Om de hypotheek te verkrijgen of een aanpassing te doen in je huidige hypotheek, is een gecertificeerd taxatierapport verplicht. Aan een taxatie zijn wel kosten verbonden.
Voordat we bij je langskomen, doet onze makelaar uitgebreid onderzoek naar de woningmarkt in jouw buurt. We kijken naar de locatie van jouw woning, de specifieke kenmerken van je huis en de prijsontwikkelingen in jouw gemeente. Als NVM-makelaar hebben we toegang tot een landelijke database met verkoopgegevens van meer dan een miljoen woningen. Daarna komt onze makelaar bij je thuis voor een vrijblijvend gesprek. We bespreken de marktwaarde en geven inzicht in jouw verkoopkansen.
Benieuwd of jouw woning in waarde is gestegen? Nodig een van onze NVM-makelaars uit, en we helpen je graag verder!
Nee, de geschatte waarde is niet automatisch de vraagprijs. De uiteindelijke vraagprijs bepalen we samen, op basis van:
De vraagprijs wordt strategisch vastgesteld om de beste verkoopkansen te benutten.
Bij de verkoop van een woning geldt meestal ‘kosten koper’. Dit betekent dat de koper de notariskosten betaalt en dus zelf een notaris mag kiezen voor de eigendomsoverdracht en hypotheekakte. Soms wordt er vooraf een andere afspraak gemaakt, waarbij de verkoper de notaris kiest. Dit moet dan duidelijk in de koopovereenkomst worden vastgelegd.
In de meeste gevallen betaalt de koper de notariskosten, omdat de woning kosten koper (k.k.) wordt verkocht. Hierdoor mag de koper ook de notaris kiezen. Wil je als verkoper toch zelf een notaris selecteren? Dan kun je met de koper afspreken dat jij de overdrachtskosten betaalt. Let op: notariskosten vallen niet standaard onder de ‘kosten koper’.
Voor de overdracht vindt een eindinspectie plaats. Samen met de koper en de verkopend makelaar loop je nog één keer door de woning om alles te controleren. Hierbij letten jullie op:
De inspectie wordt vastgelegd op een formulier, dat zowel koper als verkoper ondertekenen. Dit voorkomt misverstanden en zorgt voor een duidelijke overdracht.
