Prinsjesdag 2025: wat betekent dit voor jou als woningzoeker of -verkoper?

Op Prinsjesdag 2025 presenteerde het kabinet de plannen voor het komende jaar. Ook dit keer zaten er maatregelen tussen die direct of indirect invloed hebben op de woningmarkt. Ben je op zoek naar een woning, wil je juist verkopen of verhuur je vastgoed? Dan is het handig om te weten wat er verandert en waar je rekening mee kunt houden.

Voor woningzoekers

Startersvrijstelling verruimd

Goed nieuws voor starters: de grens voor de overdrachtsbelastingvrijstelling gaat in 2026 omhoog naar € 555.000 (nu € 525.000). Dit betekent dat meer starters profiteren van een flinke besparing bij de aankoop van hun eerste woning.

Meer steun voor huurders

De huurtoeslag wordt toegankelijker: ook bij huren boven de € 900 euro kan straks toeslag worden aangevraagd. Daarnaast gaat de leeftijdsgrens omlaag van 23 naar 21 jaar. Dit geeft jonge woningzoekers meer financiële ademruimte.

Investeringen in woningbouw

Het kabinet reserveert miljarden om de woningbouw te versnellen. Gemeenten krijgen bijvoorbeeld ruim € 7.000 per betaalbare woning die in aanbouw gaat. Dit moet op termijn het aanbod vergroten – al is de uitvoering vaak een uitdaging.

Voor woningverkopers

Stijgende WOZ-waarde

De verwachting is dat de WOZ-waarde in 2026 met 9,5 tot 11,5% stijgt. Dat heeft effect op de woonlasten (zoals ozb en waterschapslasten), maar ook op de waardeperceptie van je woning bij potentiële kopers.

Leennormen en duurzaamheid

De leencapaciteit van kopers wordt steeds meer gekoppeld aan het energielabel van een woning. Een energiezuinig huis is aantrekkelijker en kan dus sneller verkopen of meer opleveren.

Meer aanbod op termijn

Door de stimuleringsmaatregelen voor bouw en gebiedsontwikkeling komt er de komende jaren meer aanbod op de markt. Dit kan op termijn invloed hebben op de prijsontwikkeling en verkoopkansen.

Voor verhuurders en beleggers

Overdrachtsbelasting omlaag

Voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt, daalt de overdrachtsbelasting van 10,4% naar 8%. Dat maakt investeren in huurwoningen aantrekkelijker.

Aanpassing leegwaarderatio

Bij verhuurde woningen wordt het mogelijk om af te wijken van de leegwaarderatio als de marktwaarde minimaal 10% lager ligt dan de WOZ-waarde. Verhuurders aan familie verliezen die regeling juist.

Logies duurder

Voor vakantieverhuur en andere logies gaat het btw-tarief omhoog van 9% naar 21%. Dit kan de exploitatie duurder maken.

Wat betekent dit voor jou?

De plannen laten zien dat de overheid inzet op meer betaalbaarheid voor starters en huurders, terwijl er ook ruimte komt om investeringen in huurwoningen aantrekkelijker te maken. Voor verkopers betekent dit dat de aantrekkelijkheid van je woning steeds meer samenhangt met energiezuinigheid en betaalbaarheid. En voor verhuurders wordt het belangrijker om slim te sturen op fiscale regels en waarderingen.

Benieuwd wat dit concreet betekent voor jouw situatie?

Bij Van der Linden volgen we de ontwikkelingen op de voet en vertalen we dit naar kansen en aandachtspunten voor woningzoekenden, verkopers en beleggers. Wil je sparren over de mogelijkheden? Neem gerust contact met ons op!