Het kopen van een nieuwbouwwoning brengt een aantal voordelen met zich mee, onder andere:
Een optie geeft je de tijd om te beslissen of je de nieuwbouwwoning wilt kopen. Tijdens deze periode houden we het bouwnummer kosteloos voor je gereserveerd. De looptijd van de optie wordt in overleg vastgesteld. In deze tijd zorgen we ervoor dat je alle informatie krijgt die je nodig hebt om een keuze te maken. Daarnaast begeleiden we je, eventueel samen met specialisten, bij:
Bij een nieuwbouwwoning biedt het bouwbedrijf je veelal keuzemogelijkheden om de woning volledig naar jouw wensen aan te passen. Deze opties zijn opgenomen in de koperskeuzelijst, die meestal uit drie onderdelen bestaat:
Na aankoop van de woning en zodra de bouwer de planning heeft vastgesteld, worden jouw keuzes tijdens een gesprek met de kopersbegeleider vastgelegd. Dit zogenoemde meerwerk kan worden meegenomen in de financiering van je hypotheek.
De meest optimale financiering hangt af van jouw persoonlijke situatie, zoals je woonsituatie, eigen geld of hulp van ouders. Het is belangrijk om zowel de financiële gevolgen als de haalbaarheid van de aankoop goed in kaart te brengen. Houd er ook rekening mee dat het kopen van een nieuwbouwwoning anders verloopt dan de aankoop van een bestaande woning. Daarom is het verstandig om contact op te nemen met een onafhankelijke financieel adviseur die je hierbij kan begeleiden. Wil je meer informatie of een gratis en vrijblijvend adviesgesprek? Neem gerust contact met ons op!
Als je een eigen woning bezit, is het belangrijk om voor een compleet financieel overzicht de waarde en eventuele overwaarde of restschuld van je woning te laten bepalen. Makelaardij Van der Linden biedt je samen met onze partners graag een vrijblijvende waardebepaling en verkoopadvies aan.
Kies je ervoor om je huidige woning eerst te verkopen voordat je een nieuwbouwwoning koopt? Dan zijn er verschillende opties mogelijk. Neem gerust contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken!
In de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht de aannemer zich om de woning te bouwen en de bijbehorende grond te leveren. De koper verplicht zich tot het betalen van de koopsom en andere kosten. In de overeenkomst worden meestal de volgende zaken opgenomen:
Zodra alle opschortende voorwaarden zijn vervuld, kan de grond in eigendom worden genomen. De notaris nodigt je uit om de hypotheekakte (grondakte) te ondertekenen. De aannemer zal je als koper op de hoogte houden van de werkelijke start bouw. Als de bouw al is begonnen, betaal je bij de notaris de grondkosten, de reeds vervallen bouwtermijnen, en eventuele grond- en bouwrente.
Na de ondertekening van de hypotheekakte bij de overdracht, moet je aan de bank in principe al tijdens de bouw de volledige rente over het geleende bedrag gaan betalen. De bank kan echter een rentebedrag aftrekken, dat je terugkrijgt, omdat een deel van het hypotheekbedrag in depot blijft staan. Hierdoor betaal je enkel rente over het opgenomen bedrag. Vraag uw hypotheekadviseur naar de voorwaarden
Na betaling van de laatste termijn is de woning klaar en vindt de sleuteloverdracht plaats. Nu kun je de woning verder naar eigen wens afwerken.
Vrij op naam wil zeggen dat de kosten voor het overdragen van de woning voor rekening van de verkoper komen. Hierbij kun je denken aan de overdrachtsbelasting en notariskosten. De notariskosten voor het vestigen van een hypotheek vallen hier niet onder; die zijn voor jouw rekening als koper. Vaak worden nieuwbouwwoningen v.o.n. te koop aangeboden. Wij informeren vooraf duidelijk welke kosten voor rekening van verkoper zijn en welke voor jou als koper. Zo kom je achteraf nooit voor verrassingen te staan.
Bij nieuwbouw wordt de grond direct afgerekend bij het passeren van de hypotheekakte, samen met eventueel vervallen bouwtermijnen. Het restantbedrag is voor de komende bouwtermijnen en renteverlies tijdens de bouw en wordt vaak in een depot gestort. Vanuit dit depot worden de resterende bouwtermijnen en rente betaald. Over het depot ontvang je rente, maar dit wordt als een schuld in box 3 behandeld. Gedurende twee jaar na ondertekening van de koop- of aanneemovereenkomst mag de ontvangen rente van het depot worden afgetrokken van de betaalde rente. Na twee jaar wordt het depot een schuld in box 3. De extra rente op het meegefinancierde deel van de lening is niet aftrekbaar, maar de rente zelf is dat wel. Vraag uw hypotheekadviseur naar de voorwaarden.
Wanneer de aannemer voldoende objecten heeft verkocht, de onherroepelijke bouwvergunning is verkregen en er goedkeuring is van Woningborg op het plan, ontvangt de koper een brief waarin wordt bevestigd dat de bouw kan worden begonnen.
Enkele weken voor de oplevering van je nieuwbouwwoning vindt de vooroplevering (voorschouwplaats. Je kunt de woning inspecteren en eventuele gebreken melden aan de aannemer, die deze voor de officiële oplevering kan verhelpen. Bij de oplevering zelfmaakt de aannemer een proces-verbaal van de oplevering, waarin gebreken worden genoteerd. Hij kan voorbehoud maken bij punten die naar zijn mening onterecht zijn vermeld. Gebreken moeten binnen drie maanden worden hersteld. Het proces-verbaal wordt door beide partijen ondertekend.
Als de aannemer zijn verplichtingen niet nakomt, kun je de 5%-regeling toepassen. Dit houdt in dat je de laatste 5% van de aanneemsom pas betaalt als de gebreken zijn hersteld. Het bedrag wordt in depot bij een notaris gestort en komt na drie maanden vrij, tenzij je ervoor kiest om het bedrag langer vast te houden door de notaris een brief te sturen met het verzoek het bedrag in depot te houden.
