Wat leuk dat je je woning via ons wilt verkopen! We begeleiden je graag bij elke stap:
We begeleiden je door het hele proces en zorgen voor een soepele verkoop! Dit betekent dat we je o.a. adviseren over binnengekomen biedingen, onderhandelen over de verkoopprijs en de opgestelde koopovereenkomst toelichten. Daarnaast zijn we aanwezig bij belangrijke inspecties. Tot slot zijn we ook aanwezig bij de overdracht bij de notaris, zodat jij je nergens zorgen over hoeft te maken.
Onze makelaar komt bij je langs om de waarde van je woning vast te stellen. Daarbij kijken we naar verschillende factoren, zoals: de locatie, het aantal vierkante meters, de inhoud, de buitenruimtes, de bouwkundige staat en de afwerking. Daarnaast wordt de waarde vastgesteld aan de hand van objectvergelijking: wat is er recentelijk in de buurt verkocht? Door deze gegevens te combineren met de expertise en marktkennis van de makelaar ontstaat een nauwkeurige waardebepaling.
Het inschakelen van een verkoopmakelaar biedt diverse voordelen. Het grootste voordeel is dat je woning wordt geplaatst op Funda, de meest bezochte huizensite van Nederland. Daarnaast adviseert de verkoopmakelaar over de optimale verkoopprijs en helpt bij het nemen van de juiste verkoopbeslissingen. Met zijn of haar kennis en ervaring op het gebied van onderhandelingen zorgt de makelaar voor een succesvol verkoopproces en neemt hij of zij de juridische en administratieve taken uit handen.
Na het ondertekenen van de koopovereenkomst heeft de koper drie werkdagen bedenktijd. In deze periode kan de koper alsnog afzien van de koop, zonder een reden op te geven. Deze bedenktijd gaat in op de dag nadat de koper de getekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Het geeft de koper de kans om de beslissing rustig te overwegen.
De verkopende makelaar werkt in opdracht van de verkoper en behartigt dus zijn of haar belangen. Dat betekent dat de makelaar je wel informatie over de woning kan geven, maar niet jouw belangen kan behartigen.
Wil je deskundig advies en begeleiding bij de aankoop van een woning? Dan is het slim om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je daar graag bij!
Bij een woning die vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, betaalt de verkoper de kosten voor de overdracht. Dit betekent dat jij als koper geen overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsoverdracht hoeft te betalen. Let op: de notariskosten voor het afsluiten van een hypotheek vallen hier niet onder. Die zijn voor rekening van de koper. Nieuwbouwwoningen worden vaak vrij op naam aangeboden. We laten je vooraf altijd duidelijk weten welke kosten voor de verkoper zijn en welke jij zelf betaalt, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Om te weten of je een woning kunt betalen, is het belangrijk om je inkomen, uitgaven en eventuele schulden te bekijken. Gebruik online rekentools voor hypotheeklasten en vraag een hypotheekadviseur om te helpen bij het bepalen van je maximale hypotheek. Zorg ook voor voldoende eigen vermogen voor de aankoop en houd rekening met toekomstige veranderingen in je financiën.
Bij Van der Linden begrijpen we dat het kopen van een woning een grote stap is. Als aankoopmakelaar staan we aan jouw zijde om dit proces zorgeloos te maken. Met onze kennis van de lokale markt zorgen we ervoor dat je nooit te veel betaalt en onderhandelen we de beste prijs en voorwaarden namens jou. We nemen het zoekwerk, de bezichtigingen en de juridische zaken uit handen, terwijl we je bij elke stap adviseren en ontzorgen.
We werken met Move, een handige online omgeving waarin je alles rondom de verkoop (of aankoop) van een woning kunt volgen.
Zo heb je altijd een duidelijk overzicht en weet je precies waar je aan toe bent!
De statussen geven aan in welke fase de woning zich bevindt:
Verkocht: De woning is definitief verkocht en is niet meer beschikbaar
Ja, dat mag. Een onderhandeling betekent nog niet automatisch dat de woning wordt verkocht. De verkoper kan dus besluiten om door te gaan met bezichtigingen, bijvoorbeeld om te zien of er nog meer interesse is.
Je kunt een bezichtiging eenvoudig inplannen via onze website, via Funda of telefonisch. De eerste die een aanvraag doen, krijgen als eerste de mogelijkheid om een afspraak in te plannen.
Je bent pas officieel in onderhandeling als de verkoper reageert op jouw bod met een tegenbod. Zolang de verkopende makelaar alleen aangeeft dat hij je bod gaat bespreken met de verkoper, ben je nog niet in onderhandeling.
Ja, dat kan. De vraagprijs is een uitnodiging om een bod te doen, geen vaste prijs. Tijdens de onderhandelingen kan de verkoper ervoor kiezen om de prijs te verhogen of te verlagen.
Nee, de vraagprijs is slechts een uitnodiging tot onderhandeling. Zelfs als jij als eerste een bod op of boven de vraagprijs doet, is de verkoper niet verplicht om jouw bod te accepteren. Het hoogste bod is niet altijd het meest aantrekkelijke, de verkoper bepaalt uiteindelijk zelf met wie hij verder onderhandelt.
Als je hebt geboden op een woning, maar niet de koper bent geworden, heb je recht om het biedlogboek in te zien. Het biedlogboek geeft je inzicht in de andere biedingen die zijn geplaatst op dezelfde woning. Zo weet je voor welke prijs de woning uiteindelijk is verkocht en voor welke voorwaarden. Het biedlogboek wordt pas vrijgegeven op het moment dat de woning definitief verkocht is en wordt enkel aan de personen vrijgegeven die een bod hebben geplaatst voor de woning, ook aan de bieder die de woning heeft gekocht. Persoonlijke gegevens van de bieder(s) worden hierbij niet gedeeld.
K.K. staat voor kosten koper. Dit zijn de wettelijk verplichte kosten bij de aankoop van een woning, zoals: notariskosten, overdrachtsbelasting, overdrachtsakte en de kadastrale rechten. Deze kosten maken deel uit van de totale aankoopsom, maar zijn niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Alleen kosten die direct te maken hebben met de financiering van je woning zijn dat wel.
Nee, de makelaarscourtage valt niet onder kosten koper. Dit is een aparte kostenpost voor de verkoper. De kosten koper omvatten alleen de kosten die de overheid rekent bij de overdracht van een woning.
Een gratis waardebepaling is niet hetzelfde als een taxatie van een woning. Een makelaar schat tijdens de gratis waardebepaling de waarde van je woning in op basis van marktontwikkelingen en verkoopprijzen in de buurt. Dit is niet officieel en kan niet worden gebruikt voor een hypotheekaanvraag. Een taxatie is noodzakelijk als je een woning gaat kopen. Om de hypotheek te verkrijgen of een aanpassing te doen in je huidige hypotheek, is een gecertificeerd taxatierapport verplicht. Aan een taxatie zijn wel kosten verbonden.
Voordat we bij je langskomen, doet onze makelaar uitgebreid onderzoek naar de woningmarkt in jouw buurt. We kijken naar de locatie van jouw woning, de specifieke kenmerken van je huis en de prijsontwikkelingen in jouw gemeente. Als NVM-makelaar hebben we toegang tot een landelijke database met verkoopgegevens van meer dan een miljoen woningen. Daarna komt onze makelaar bij je thuis voor een vrijblijvend gesprek. We bespreken de marktwaarde en geven inzicht in jouw verkoopkansen.
Benieuwd of jouw woning in waarde is gestegen? Nodig een van onze NVM-makelaars uit, en we helpen je graag verder!
Nee, de geschatte waarde is niet automatisch de vraagprijs. De uiteindelijke vraagprijs bepalen we samen, op basis van:
De vraagprijs wordt strategisch vastgesteld om de beste verkoopkansen te benutten.
Bij de verkoop van een woning geldt meestal ‘kosten koper’. Dit betekent dat de koper de notariskosten betaalt en dus zelf een notaris mag kiezen voor de eigendomsoverdracht en hypotheekakte. Soms wordt er vooraf een andere afspraak gemaakt, waarbij de verkoper de notaris kiest. Dit moet dan duidelijk in de koopovereenkomst worden vastgelegd.
In de meeste gevallen betaalt de koper de notariskosten, omdat de woning kosten koper (k.k.) wordt verkocht. Hierdoor mag de koper ook de notaris kiezen. Wil je als verkoper toch zelf een notaris selecteren? Dan kun je met de koper afspreken dat jij de overdrachtskosten betaalt. Let op: notariskosten vallen niet standaard onder de ‘kosten koper’.
Voor de overdracht vindt een eindinspectie plaats. Samen met de koper en de verkopend makelaar loop je nog één keer door de woning om alles te controleren. Hierbij letten jullie op:
De inspectie wordt vastgelegd op een formulier, dat zowel koper als verkoper ondertekenen. Dit voorkomt misverstanden en zorgt voor een duidelijke overdracht.
Het kopen van een nieuwbouwwoning brengt een aantal voordelen met zich mee, onder andere:
Een optie geeft je de tijd om te beslissen of je de nieuwbouwwoning wilt kopen. Tijdens deze periode houden we het bouwnummer kosteloos voor je gereserveerd. De looptijd van de optie wordt in overleg vastgesteld. In deze tijd zorgen we ervoor dat je alle informatie krijgt die je nodig hebt om een keuze te maken. Daarnaast begeleiden we je, eventueel samen met specialisten, bij:
Bij een nieuwbouwwoning biedt het bouwbedrijf je veelal keuzemogelijkheden om de woning volledig naar jouw wensen aan te passen. Deze opties zijn opgenomen in de koperskeuzelijst, die meestal uit drie onderdelen bestaat:
Na aankoop van de woning en zodra de bouwer de planning heeft vastgesteld, worden jouw keuzes tijdens een gesprek met de kopersbegeleider vastgelegd. Dit zogenoemde meerwerk kan worden meegenomen in de financiering van je hypotheek.
De meest optimale financiering hangt af van jouw persoonlijke situatie, zoals je woonsituatie, eigen geld of hulp van ouders. Het is belangrijk om zowel de financiële gevolgen als de haalbaarheid van de aankoop goed in kaart te brengen. Houd er ook rekening mee dat het kopen van een nieuwbouwwoning anders verloopt dan de aankoop van een bestaande woning. Daarom is het verstandig om contact op te nemen met een onafhankelijke financieel adviseur die je hierbij kan begeleiden. Wil je meer informatie of een gratis en vrijblijvend adviesgesprek? Neem gerust contact met ons op!
Als je een eigen woning bezit, is het belangrijk om voor een compleet financieel overzicht de waarde en eventuele overwaarde of restschuld van je woning te laten bepalen. Makelaardij Van der Linden biedt je samen met onze partners graag een vrijblijvende waardebepaling en verkoopadvies aan.
Kies je ervoor om je huidige woning eerst te verkopen voordat je een nieuwbouwwoning koopt? Dan zijn er verschillende opties mogelijk. Neem gerust contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken!
In de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht de aannemer zich om de woning te bouwen en de bijbehorende grond te leveren. De koper verplicht zich tot het betalen van de koopsom en andere kosten. In de overeenkomst worden meestal de volgende zaken opgenomen:
Zodra alle opschortende voorwaarden zijn vervuld, kan de grond in eigendom worden genomen. De notaris nodigt je uit om de hypotheekakte (grondakte) te ondertekenen. De aannemer zal je als koper op de hoogte houden van de werkelijke start bouw. Als de bouw al is begonnen, betaal je bij de notaris de grondkosten, de reeds vervallen bouwtermijnen, en eventuele grond- en bouwrente.
Na de ondertekening van de hypotheekakte bij de overdracht, moet je aan de bank in principe al tijdens de bouw de volledige rente over het geleende bedrag gaan betalen. De bank kan echter een rentebedrag aftrekken, dat je terugkrijgt, omdat een deel van het hypotheekbedrag in depot blijft staan. Hierdoor betaal je enkel rente over het opgenomen bedrag. Vraag uw hypotheekadviseur naar de voorwaarden
Na betaling van de laatste termijn is de woning klaar en vindt de sleuteloverdracht plaats. Nu kun je de woning verder naar eigen wens afwerken.
Vrij op naam wil zeggen dat de kosten voor het overdragen van de woning voor rekening van de verkoper komen. Hierbij kun je denken aan de overdrachtsbelasting en notariskosten. De notariskosten voor het vestigen van een hypotheek vallen hier niet onder; die zijn voor jouw rekening als koper. Vaak worden nieuwbouwwoningen v.o.n. te koop aangeboden. Wij informeren vooraf duidelijk welke kosten voor rekening van verkoper zijn en welke voor jou als koper. Zo kom je achteraf nooit voor verrassingen te staan.
Bij nieuwbouw wordt de grond direct afgerekend bij het passeren van de hypotheekakte, samen met eventueel vervallen bouwtermijnen. Het restantbedrag is voor de komende bouwtermijnen en renteverlies tijdens de bouw en wordt vaak in een depot gestort. Vanuit dit depot worden de resterende bouwtermijnen en rente betaald. Over het depot ontvang je rente, maar dit wordt als een schuld in box 3 behandeld. Gedurende twee jaar na ondertekening van de koop- of aanneemovereenkomst mag de ontvangen rente van het depot worden afgetrokken van de betaalde rente. Na twee jaar wordt het depot een schuld in box 3. De extra rente op het meegefinancierde deel van de lening is niet aftrekbaar, maar de rente zelf is dat wel. Vraag uw hypotheekadviseur naar de voorwaarden.
Wanneer de aannemer voldoende objecten heeft verkocht, de onherroepelijke bouwvergunning is verkregen en er goedkeuring is van Woningborg op het plan, ontvangt de koper een brief waarin wordt bevestigd dat de bouw kan worden begonnen.
Enkele weken voor de oplevering van je nieuwbouwwoning vindt de vooroplevering (voorschouwplaats. Je kunt de woning inspecteren en eventuele gebreken melden aan de aannemer, die deze voor de officiële oplevering kan verhelpen. Bij de oplevering zelfmaakt de aannemer een proces-verbaal van de oplevering, waarin gebreken worden genoteerd. Hij kan voorbehoud maken bij punten die naar zijn mening onterecht zijn vermeld. Gebreken moeten binnen drie maanden worden hersteld. Het proces-verbaal wordt door beide partijen ondertekend.
Als de aannemer zijn verplichtingen niet nakomt, kun je de 5%-regeling toepassen. Dit houdt in dat je de laatste 5% van de aanneemsom pas betaalt als de gebreken zijn hersteld. Het bedrag wordt in depot bij een notaris gestort en komt na drie maanden vrij, tenzij je ervoor kiest om het bedrag langer vast te houden door de notaris een brief te sturen met het verzoek het bedrag in depot te houden.
Je kunt je inschrijven voor een woning door een IDD/woondossier account aan te maken op onze website. Zodra je bent ingelogd, kun je reageren op beschikbare woningen die online staan of jezelf aanmelden voor de belangstellendenlijst. Hiermee blijf je op de hoogte van updates en nieuwe woningen die aansluiten bij jouw wensen.
In je persoonlijke woondossier kun je alle benodigde persoonlijke gegevens en documenten uploaden en aanpassen. Heb je nog geen woondossier vul dan dit online formulier in. Heb je al wel een woondossier, klik dan rechts boven op de groene knop 'inloggen in mijn IDD account'. Zonder een compleet ingevuld woondossier kunnen wij geen woning aan jou toewijzen.
Na het invullen van het formulier krijg je automatisch een mail met je inloggegevens, zodat je je account kunt activeren. Let op: je aanvraag van een wachtwoord kan in de e-mail SPAM-BOX terechtkomen. Controleer deze dus goed.
Wat zijn de volgende stappen voor jouw inschrijving?
Bij de inschrijving worden jouw woningvoorkeuren en bruto maandinkomen geregistreerd. Zodra er een woning beschikbaar is die hierbij aansluit en het dossier compleet is, krijg je voorrang. We nemen per mail contact op om de woning aan te bieden en vragen eventueel aanvullende documenten. Bij acceptatie voeren we een credit-check uit. Alle woningen worden transparant aangeboden, volgens de wet goed verhuurderschap, zodat het selectieproces helder is.
Tijdens je proeftijd kun je helaas niet in aanmerking komen voor een huurwoning. Zodra je de proeftijd hebt doorlopen en je contract is bevestigd, kun je je aanmelden voor een woning.
Bij het beëindigen van een relatie is het belangrijk om inzicht te krijgen in de financiële afspraken tussen beide partijen. Daarom vragen wij om een convenant of voorlopige voorzieningen, waarin onder andere alimentatieafspraken en regelingen rondom de huur- of koopwoning staan.
Waren jullie samenwonend en beiden verantwoordelijk voor de woonlasten? Dan is een ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid vereist.
Nee. Het is wettelijk niet toegestaan om administratieve kosten in rekening te brengen. Daarom rekenen wij geen kosten voor het beoordelen van je aanvraag, het opstellen van de huurovereenkomst of het plaatsen op de belangstellendenlijst.
De minimale huurperiode verschilt per woning. In de meeste gevallen is dit 1 jaar, maar er zijn ook eigenaren die een minimale huurperiode van 2 jaar hanteren. Voor meer informatie kun je contact met ons opnemen.
Nee, het is niet toegestaan om een woning te huren voor iemand anders.
Bij bepaalde huurwoningen vragen wij standaard een waarborgsom van 1 of 2 maanden huur, bij een ander deel van de huurwoningen is er geen sprake van een standaard waarborgsom. Voor ons is de beoordeling van je dossier dan leidend om wel of geen waarborgsom te vragen. Heb je een eigen onderneming of huur je op basis van vermogen? Dan vragen wij standaard een waarborgsom van twee maanden huur.
Dit is in sommige gevallen mogelijk, maar we bespreken graag de voorwaarden met je. Neem hiervoor contact met ons op via verhuur@vanderlinden.nl of bel ons op 088 533 00 00.
Ja, je kan via ons een parkeerplek huren. Je hoeft je daarvoor niet als woningzoeker in te schrijven. Als je je al een woning bij ons huurt, kan je voor een parkeerplek in hetzelfde of nabijgelegen gebouw in aanmerking komen. Als je dat wilt, stuur dan een e-mail naar verhuur@vanderlinden.nl met je verzoek om een parkeerplek, je naam, adres, telefoonnummer en eventueel een toelichting. Je krijgt dan bericht of wordt op een wachtlijst gezet. In sommige gevallen komen woningeigenaren in hetzelfde gebouw ook in aanmerking om een parkeerplaats te huren.
Als je een eigen bedrijf hebt, vragen wij je de volgende documenten aan te leveren:
Je bedrijf moet minimaal twee jaar bestaan. Houd er rekening mee dat wij bij ondernemers vaak een waarborgsom of bankgarantie vragen ter hoogte van twee maanden huur.
Wij benaderen kandidaten op basis van de volgorde van inschrijving op de woning. Wanneer je bovenaan de lijst staat, nodigen we je uit voor een bezichtiging.
Zodra je bent geselecteerd en een bezichtigingsafspraak hebt gemaakt, reserveren we de woning voor jou en bieden we deze niet meer aan anderen aan.
Is de woning naar wens en zijn de laatste controles positief? Dan ben jij degene aan wie we de woning verhuren. Door de documenten vooraf op te vragen, bieden we je meer zekerheid en voorkomen we teleurstellingen achteraf. Daarnaast helpt dit ons om woonfraude tegen te gaan.
Wat leuk dat je de woning wilt huren. We gaan nu de laatste credit en documentencheck uitvoeren op jouw inschrijving. Zodra deze positief is, ontvang je de huurovereenkomst digitaal, zodat je deze kunt ondertekenen. Daarna plannen we een datum en tijdstip voor de sleuteloverdracht.
Het is belangrijk dat je jouw persoonsgegevens in je persoonlijke omgeving controleert. Zorg ervoor dat deze volledig en correct zijn en exact overeenkomen met je officiële documenten, zoals je QII of BRP. We gebruiken deze gegevens namelijk om de huurovereenkomst op te stellen.
Dat is afhankelijk van jouw situatie en afhankelijk van de woning die je wilt huren. Voor meer informatie kun je contact met ons opnemen.
Wij gaan uit van inkomen uit loondienst, pensioen of eigen bedrijf. In de meeste gevallen worden een 13e maand, vakantiegeld en vaste onregelmatigheidstoeslag meegerekend in het bruto jaarinkomen. Provisie, studiefinanciering, alimentatie, onregelmatigheidstoeslag/overwerk en winteruitkering/bonussen vallen daar echter buiten.
Twijfel je over wat je wel of niet kunt meerekenen? Lever dan je documenten aan, en wij kijken graag voor je na wat mogelijk is.
Wellicht. Dit hangt af van de fase van je uitzendovereenkomst:
Daarnaast kijken we naar het aantal vaste uren. Hoe meer vaste uren je hebt, hoe groter de kans dat je in aanmerking komt. Op basis van een 0-urencontract kunnen we helaas niet verhuren.
Als je inkomen uit loondienst, pensioen of een eigen bedrijf niet voldoende is, kan spaargeld in sommige gevallen worden meegenomen in de beoordeling. Wij mogen 10% van je spaargeld optellen bij je jaarinkomen. Heb je geld uit de verkoop van een woning, dan kan dit alleen worden meegerekend als de gelden daadwerkelijk zijn ontvangen.
Als je hierdoor aan de voorwaarden voldoet, moet je rekening houden met een waarborgsom van maximaal twee maanden huur. Spaargeld is namelijk niet gegarandeerd en kan in één keer worden opgemaakt.
Het is niet mogelijk om iemand anders, zoals een ouder, garant te laten staan. Degene die de woning huurt, moet zelf aan de huurvoorwaarden voldoen.
Of je in aanmerking komt voor huurtoeslag hangt af van je inkomen en de huurprijs van de woning. De aanvangshuurprijs moet onder de sociale huurgrens liggen, en deze grens wordt jaarlijks aangepast. Voor de meest actuele informatie kun je terecht op de website van de Belastingdienst.
Als je getrouwd bent of een geregistreerd partnerschap hebt, wordt je partner automatisch medehuurder. Het is belangrijk om dit aan ons door te geven, zodat we het huurovereenkomst kunnen aanpassen. Wonen jullie samen zonder huwelijk of geregistreerd partnerschap? Dan kun je na twee jaar samenwonen medehuurderschap aanvragen. Hieraan zijn wel voorwaarden verbonden.
Wanneer je woon- of persoonlijke situatie wijzigt, bijvoorbeeld doordat je gaat samenwonen met je partner of gaat scheiden, moet je dat aan ons doorgeven. Hiervoor dien je een verzoek contractwijziging in. Op basis van je verzoek beoordelen wij of het wel of niet mogelijk is om je contract te wijzigen.
Je kunt het ingevulde en ondertekende document verzenden naar verhuur@vanderlinden.nl of naar
Van der Linden Vastgoedmanagement
T.a.v. team Verhuur
Postbus 10172
1301 AD Almere
Hierover kan je meer informatie vinden in jouw huurovereenkomst.
Dit hangt af van de ingangsdatum van de huurovereenkomst en de kale aanvangshuurprijs. Als de huurprijs bij aanvang onder de liberalisatiegrens lag, heb je een gereguleerde huurovereenkomst (dit betekent dat de huurprijs door de overheid wordt bepaald). Als de huurprijs boven deze grens lag, heb je een geliberaliseerde huurovereenkomst (waarbij de huurprijs vrij kan worden vastgesteld). Voor meer informatie kun je terecht op de website van de Rijksoverheid.
Met het formulier opzegging huur kun je je huur opzeggen. Wij nemen je opzegging dan in behandeling.
Het opzegtermijn is in de regel 1 kalendermaand. Doe je bijvoorbeeld je opzegging op 15 juli, dan eindigt de huurovereenkomst per 31 augustus. Echter, zijn hierop ook uitzonderingen. Raadpleeg voor de opzegtermijn van jouw woning altijd eerst je huurovereenkomst. Kun je deze niet direct terugvinden neem dan contact op met onze afdeling Verhuur bereikbaar onder nummer 088-533 00 00 of mail naar verhuur@vanderlinden.nl
Wanneer je bij aanvang van de huurovereenkomst een borg hebt betaald krijg je deze binnen 14 dagen na beëindiging van de huurovereenkomst op jouw rekening teruggestort. Eventuele achterstanden worden eerst hiermee verrekend.
Wanneer tijdens de eindinspectie blijkt dat er gebreken in de woning zijn die wij voor jouw rekening moeten uitvoeren, zullen wij de borg reserveren om deze kosten (deels) te dekken.
Alle rechten en plichten als huurder staan in de huurovereenkomst die is ondertekend bij het accepteren van de woning. Deze overeenkomst bevat ook de algemene bepalingen, waarin alle rechten en verplichtingen als huurder zijn vastgelegd.
Bij eengezinswoningen ben je zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de tuin en de eventuele oprit.
Maak hiervan een melding op de, voor jou, gebruikelijke manier (of via de community app of via vastgoed@vanderlinden.nl).
Maak hiervan een melding op de, voor jou, gebruikelijke manier (of via de community app of via vastgoed@vanderlinden.nl).
Bij verlies van sleutels neem je contact met ons op.
Maak hiervan een melding op de, voor jou, gebruikelijke manier (of via de community app of via vastgoed@vanderlinden.nl).
Je kunt hiervan een melding maken op de, voor jou, gebruikelijke manier (of via de community app of via vastgoed@vanderlinden.nl). Controleer vooraf het Huurders ABC voor meer informatie.
Voor een update over je melding kun je een e-mail sturen naar vastgoed@vanderlinden.nl.
Wij zijn 24 uur bereikbaar op het telefoonnummer 088-5330001. LET OP: buiten kantooruren zijn wij alleen bereikbaar als het gaat om een levensbedreigende situatie of om een situatie die enorme schade aan de woning toe kan brengen.
Servicekosten zijn extra kosten bovenop de kale huur en staan apart vermeld in je huurovereenkomst. Ze omvatten bijvoorbeeld kosten voor elektriciteit in gemeenschappelijke ruimtes, schoonmaak, de huismeester en verwarming.
Persoonlijke kosten zoals elektriciteit, water en verwarming zijn voor uw eigen rekening, behalve wanneer de voorziening via de algemene aansluiting wordt afgenomen. Dan ontvang je eveneens een afrekening van ons op basis van individueel verbruik. Dit verbruik wordt gemeten door meters in je woning of wordt op evenredige basis verdeeld.
Maandelijks betaal je een voorschot op de servicekosten. Voor 1 juli van het jaar na de sluiting van het boekjaar ontvang je een afrekening, waarin wordt vergeleken hoeveel je in totaal hebt betaald en wat de werkelijke kosten waren. Dit kan resulteren in een terugbetaling of een bijbetaling. Als je precies voldoende hebt betaald, hoef je verder niets te doen.
Na het beëindigen van je huurcontract ontvang je in het volgende jaar voor 1 juli een afrekening over de periode dat je de woning hebt gehuurd.
Ja, je kunt een verzoek indienen om het voorschotbedrag aan te passen door een e-mail te sturen naar administratie@vanderlinden.nl. Wij helpen je graag bij het bepalen van een passend bedrag, maar houden rekening met de werkelijke kosten, zodat je aan het einde van het jaar niet of zo min mogelijk hoeft bij te betalen.
Als de nabestaanden de erfenis hebben aanvaard, dan zijn zij verantwoordelijk voor het betalen van de servicekosten. Eventuele terugbetalingen worden uiteraard aan hen uitgekeerd.
Je mag de facturen inzien en wij nodigen je dan graag uit voor een afspraak bij ons op kantoor. Helaas kunnen wij deze gegevens niet digitaal of per post met jou delen in verband met de AVG. Voor het maken van een afspraak kun je een e-mail sturen naar administratie@vanderlinden.nl.
Voor het opstellen van de afrekening brengen wij administratiekosten in rekening, met een minimumbedrag van €7,50 per afrekening, zoals vastgesteld door de Huurcommissie.
Een wijziging van je bankrekeningnummer kun je doorgeven via administratie@vanderlinden.nl. Wij sturen je dan een nieuwe machtiging toe. Op die manier wordt de huur van het juiste rekeningnummer geïncasseerd.
Wij schrijven de huur elke eerste werkdag van de maand af. Behalve wanneer deze dag in het weekend valt, dan vindt de afschrijving op de eerstvolgende werkdag plaats.
Met een automatische incasso wordt je huur eenvoudig en op tijd afgeschreven, zonder dat je er elke maand aan hoeft te denken. Om dit in te stellen, kun je een e-mail sturen naar administratie@vanderlinden.nl met het verzoek tot automatische incasso. Je ontvangt dan een machtiging, die je getekend kunt retourneren. De automatische incasso wordt daarna voor de eerstvolgende huurperiode ingesteld.
Uiteraard is je eigen bank leidend in deze maar wanneer je de bevestiging wenst dat je betaling goed is aangekomen kun je een e-mail sturen naar administratie@vanderlinden.nl.
De kale huur wordt één keer per 12 maanden verhoogd. Indien de huur wordt verhoogd, wordt de hoogte hiervan wettelijk vastgelegd. Je wordt minimaal twee maanden van tevoren ingelicht over de verhoging, die doorgaans op 1 juli ingaat. Je ontvangt het bericht hierover uiterlijk voor 1 mei.
Iedereen mag bezwaar maken tegen een huurverhoging. Bij een huurverhoging ontvang je in de brief de termijn waarbinnen je bezwaar kunt maken. Je bezwaarschrift moet binnen die termijn bij ons binnen zijn. Meer informatie over de voorwaarden voor een bezwaarschrift vind je op de website van de Huurcommissie.
Bij automatische incasso wordt het bedrag automatisch aangepast. Als je zelf de huur overmaakt via een periodieke overschrijving, dien je dit vanaf 1 juli zelf aan te passen.
Hoe je woning opgeleverd moet worden kun je lezen in de toelichting over het opleveren van een huurwoning. Is er sprake van aansluitende verhuur door een nieuwe huurder? Dan kan het zo zijn dat de nieuwe huurder enkele zaken van je over wil nemen. Dit moeten jullie onderling regelen en vastleggen. De nieuwe huurder wordt dan verantwoordelijk voor de overgenomen zaken. Raadpleeg voor meer informatie het document overname roerende goederen huurwoning.
Ja, je mag als huidige huurder zaken overdragen aan de nieuwe huurder. Hiervoor moet een overnameformulier worden ingevuld en door beide partijen worden ondertekend. De kosten en afspraken rondom de overname regelen jullie onderling; dit gaat buiten ons om.
Wanneer je de huurovereenkomst hebt opgezegd komt een inspecteur de woning inspecteren op eventuele tekortkomingen/gebreken. Tijdens deze voorinspectie word je gewezen op de punten die hersteld/vervangen etc. moeten worden. Je krijgt daarmee de kans om deze gebreken zelf te verhelpen. Tijdens de eindinspectie die ongeveer 14 dagen later plaatsvindt, wordt gekeken of deze punten ook daadwerkelijk zijn verholpen. Indien dit niet het geval is zijn wij genoodzaakt de werkzaamheden door een onderhoudspartij te laten uitvoeren en de kosten aan jou door te berekenen. Deze kosten noemen we mutatiekosten.
Let op, deze kosten zullen hoger zijn dan wanneer je de herstelwerkzaamheden zelf uitvoert, denk aan voorrijkosten, administratiekosten en een hoger uurtarief.
Maak hiervan een melding op de, voor jou, gebruikelijke manier (of via de community app of via vastgoed@vanderlinden.nl) of bij de wijkagent in jouw omgeving.
Nee, het is niet toegestaan om je woning onder te verhuren. Dit staat ook vermeld in de huurovereenkomst.
Klachten kunnen gemaild worden naar: vastgoed@vanderlinden.nl.
Dat is geen probleem, daar kunnen we je aan helpen! Een verhuurdersverklaring kun je bij ons opvragen als je huurder bent (of tot hooguit 3 maanden geleden was) bij Van der Linden. Stuur hiervoor even een verzoek naar verhuur@vanderlinden.nl met je naam, adres en het verzoek om een verhuurdersverklaring. Je ontvangt deze dan zo snel mogelijk.
