Als je getrouwd bent of een geregistreerd partnerschap hebt, wordt je partner automatisch medehuurder. Het is belangrijk om dit aan ons door te geven, zodat we het huurovereenkomst kunnen aanpassen. Wonen jullie samen zonder huwelijk of geregistreerd partnerschap? Dan kun je na twee jaar samenwonen medehuurderschap aanvragen. Hieraan zijn wel voorwaarden verbonden.
Wanneer je woon- of persoonlijke situatie wijzigt, bijvoorbeeld doordat je gaat samenwonen met je partner of gaat scheiden, moet je dat aan ons doorgeven. Hiervoor dien je een verzoek contractwijziging in. Op basis van je verzoek beoordelen wij of het wel of niet mogelijk is om je contract te wijzigen.
Je kunt het ingevulde en ondertekende document verzenden naar verhuur@vanderlinden.nl of naar
Van der Linden Vastgoedmanagement
T.a.v. team Verhuur
Postbus 10172
1301 AD Almere
Hierover kan je meer informatie vinden in jouw huurovereenkomst.
Dit hangt af van de ingangsdatum van de huurovereenkomst en de kale aanvangshuurprijs. Als de huurprijs bij aanvang onder de liberalisatiegrens lag, heb je een gereguleerde huurovereenkomst (dit betekent dat de huurprijs door de overheid wordt bepaald). Als de huurprijs boven deze grens lag, heb je een geliberaliseerde huurovereenkomst (waarbij de huurprijs vrij kan worden vastgesteld). Voor meer informatie kun je terecht op de website van de Rijksoverheid.
Met het formulier opzegging huur kun je je huur opzeggen. Wij nemen je opzegging dan in behandeling.
Het opzegtermijn is in de regel 1 kalendermaand. Doe je bijvoorbeeld je opzegging op 15 juli, dan eindigt de huurovereenkomst per 31 augustus. Echter, zijn hierop ook uitzonderingen. Raadpleeg voor de opzegtermijn van jouw woning altijd eerst je huurovereenkomst. Kun je deze niet direct terugvinden neem dan contact op met onze afdeling Verhuur bereikbaar onder nummer 088-533 00 00 of mail naar verhuur@vanderlinden.nl
Wanneer je bij aanvang van de huurovereenkomst een borg hebt betaald krijg je deze binnen 14 dagen na beëindiging van de huurovereenkomst op jouw rekening teruggestort. Eventuele achterstanden worden eerst hiermee verrekend.
Wanneer tijdens de eindinspectie blijkt dat er gebreken in de woning zijn die wij voor jouw rekening moeten uitvoeren, zullen wij de borg reserveren om deze kosten (deels) te dekken.
Alle rechten en plichten als huurder staan in de huurovereenkomst die is ondertekend bij het accepteren van de woning. Deze overeenkomst bevat ook de algemene bepalingen, waarin alle rechten en verplichtingen als huurder zijn vastgelegd.
Bij eengezinswoningen ben je zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de tuin en de eventuele oprit.
Maak hiervan een melding op de, voor jou, gebruikelijke manier (of via de community app of via vastgoed@vanderlinden.nl).
Maak hiervan een melding op de, voor jou, gebruikelijke manier (of via de community app of via vastgoed@vanderlinden.nl).
Bij verlies van sleutels neem je contact met ons op.
Maak hiervan een melding op de, voor jou, gebruikelijke manier (of via de community app of via vastgoed@vanderlinden.nl).
Je kunt hiervan een melding maken op de, voor jou, gebruikelijke manier (of via de community app of via vastgoed@vanderlinden.nl). Controleer vooraf het Huurders ABC voor meer informatie.
Voor een update over je melding kun je een e-mail sturen naar vastgoed@vanderlinden.nl.
Wij zijn 24 uur bereikbaar op het telefoonnummer 088-5330001. LET OP: buiten kantooruren zijn wij alleen bereikbaar als het gaat om een levensbedreigende situatie of om een situatie die enorme schade aan de woning toe kan brengen.
Servicekosten zijn extra kosten bovenop de kale huur en staan apart vermeld in je huurovereenkomst. Ze omvatten bijvoorbeeld kosten voor elektriciteit in gemeenschappelijke ruimtes, schoonmaak, de huismeester en verwarming.
Persoonlijke kosten zoals elektriciteit, water en verwarming zijn voor uw eigen rekening, behalve wanneer de voorziening via de algemene aansluiting wordt afgenomen. Dan ontvang je eveneens een afrekening van ons op basis van individueel verbruik. Dit verbruik wordt gemeten door meters in je woning of wordt op evenredige basis verdeeld.
Maandelijks betaal je een voorschot op de servicekosten. Voor 1 juli van het jaar na de sluiting van het boekjaar ontvang je een afrekening, waarin wordt vergeleken hoeveel je in totaal hebt betaald en wat de werkelijke kosten waren. Dit kan resulteren in een terugbetaling of een bijbetaling. Als je precies voldoende hebt betaald, hoef je verder niets te doen.
Na het beëindigen van je huurcontract ontvang je in het volgende jaar voor 1 juli een afrekening over de periode dat je de woning hebt gehuurd.
Ja, je kunt een verzoek indienen om het voorschotbedrag aan te passen door een e-mail te sturen naar administratie@vanderlinden.nl. Wij helpen je graag bij het bepalen van een passend bedrag, maar houden rekening met de werkelijke kosten, zodat je aan het einde van het jaar niet of zo min mogelijk hoeft bij te betalen.
Als de nabestaanden de erfenis hebben aanvaard, dan zijn zij verantwoordelijk voor het betalen van de servicekosten. Eventuele terugbetalingen worden uiteraard aan hen uitgekeerd.
Je mag de facturen inzien en wij nodigen je dan graag uit voor een afspraak bij ons op kantoor. Helaas kunnen wij deze gegevens niet digitaal of per post met jou delen in verband met de AVG. Voor het maken van een afspraak kun je een e-mail sturen naar administratie@vanderlinden.nl.
Voor het opstellen van de afrekening brengen wij administratiekosten in rekening, met een minimumbedrag van €7,50 per afrekening, zoals vastgesteld door de Huurcommissie.
Een wijziging van je bankrekeningnummer kun je doorgeven via administratie@vanderlinden.nl. Wij sturen je dan een nieuwe machtiging toe. Op die manier wordt de huur van het juiste rekeningnummer geïncasseerd.
Wij schrijven de huur elke eerste werkdag van de maand af. Behalve wanneer deze dag in het weekend valt, dan vindt de afschrijving op de eerstvolgende werkdag plaats.
Met een automatische incasso wordt je huur eenvoudig en op tijd afgeschreven, zonder dat je er elke maand aan hoeft te denken. Om dit in te stellen, kun je een e-mail sturen naar administratie@vanderlinden.nl met het verzoek tot automatische incasso. Je ontvangt dan een machtiging, die je getekend kunt retourneren. De automatische incasso wordt daarna voor de eerstvolgende huurperiode ingesteld.
Uiteraard is je eigen bank leidend in deze maar wanneer je de bevestiging wenst dat je betaling goed is aangekomen kun je een e-mail sturen naar administratie@vanderlinden.nl.
De kale huur wordt één keer per 12 maanden verhoogd. Indien de huur wordt verhoogd, wordt de hoogte hiervan wettelijk vastgelegd. Je wordt minimaal twee maanden van tevoren ingelicht over de verhoging, die doorgaans op 1 juli ingaat. Je ontvangt het bericht hierover uiterlijk voor 1 mei.
Iedereen mag bezwaar maken tegen een huurverhoging. Bij een huurverhoging ontvang je in de brief de termijn waarbinnen je bezwaar kunt maken. Je bezwaarschrift moet binnen die termijn bij ons binnen zijn. Meer informatie over de voorwaarden voor een bezwaarschrift vind je op de website van de Huurcommissie.
Bij automatische incasso wordt het bedrag automatisch aangepast. Als je zelf de huur overmaakt via een periodieke overschrijving, dien je dit vanaf 1 juli zelf aan te passen.
Hoe je woning opgeleverd moet worden kun je lezen in de toelichting over het opleveren van een huurwoning. Is er sprake van aansluitende verhuur door een nieuwe huurder? Dan kan het zo zijn dat de nieuwe huurder enkele zaken van je over wil nemen. Dit moeten jullie onderling regelen en vastleggen. De nieuwe huurder wordt dan verantwoordelijk voor de overgenomen zaken. Raadpleeg voor meer informatie het document overname roerende goederen huurwoning.
Ja, je mag als huidige huurder zaken overdragen aan de nieuwe huurder. Hiervoor moet een overnameformulier worden ingevuld en door beide partijen worden ondertekend. De kosten en afspraken rondom de overname regelen jullie onderling; dit gaat buiten ons om.
Wanneer je de huurovereenkomst hebt opgezegd komt een inspecteur de woning inspecteren op eventuele tekortkomingen/gebreken. Tijdens deze voorinspectie word je gewezen op de punten die hersteld/vervangen etc. moeten worden. Je krijgt daarmee de kans om deze gebreken zelf te verhelpen. Tijdens de eindinspectie die ongeveer 14 dagen later plaatsvindt, wordt gekeken of deze punten ook daadwerkelijk zijn verholpen. Indien dit niet het geval is zijn wij genoodzaakt de werkzaamheden door een onderhoudspartij te laten uitvoeren en de kosten aan jou door te berekenen. Deze kosten noemen we mutatiekosten.
Let op, deze kosten zullen hoger zijn dan wanneer je de herstelwerkzaamheden zelf uitvoert, denk aan voorrijkosten, administratiekosten en een hoger uurtarief.
Maak hiervan een melding op de, voor jou, gebruikelijke manier (of via de community app of via vastgoed@vanderlinden.nl) of bij de wijkagent in jouw omgeving.
Nee, het is niet toegestaan om je woning onder te verhuren. Dit staat ook vermeld in de huurovereenkomst.
Klachten kunnen gemaild worden naar: vastgoed@vanderlinden.nl.
Dat is geen probleem, daar kunnen we je aan helpen! Een verhuurdersverklaring kun je bij ons opvragen als je huurder bent (of tot hooguit 3 maanden geleden was) bij Van der Linden. Stuur hiervoor even een verzoek naar verhuur@vanderlinden.nl met je naam, adres en het verzoek om een verhuurdersverklaring. Je ontvangt deze dan zo snel mogelijk.
