Over de woning
Zeer duurzaam en licht loftachtig 2-kamerappartement (2021) met uitzicht op de Ringvaart!
Wonen in het groen én aan het water, in een modern en energieneutraal appartement op een toplocatie in Amsterdam-Oost. Dit lichte en sfeervolle 2-kamerappartement van ca. 43 m² combineert comfort, duurzaamheid en een prachtig uitzicht op de groene Ringdijk, het spiegelende water van de vaart en de pittoreske gevelrij van de Transvaalkade. Dankzij het energielabel A+++ en de hoogwaardige afwerking is dit een woning die volledig klaar is voor de toekomst.
Het appartement, gebouwd in 2021, maakt deel uit van een bijzonder zelfbouwproject met 5 koopappartementen op de voormalige locatie van de Van Koetsveldschool.
Lees verderDe woning is gebouwd met veelal circulaire bouwmaterialen, zwaar geïsoleerd, energiezuinig (Energielabel A+++), voorzien van zonnepanelen, warmtepomp voor verwarming én koeling, warmte terugwininstallatie en een riant, groen balkon. De woning is volledig elektrisch (gasloos) en beschikt over vloerverwarming én vloerkoeling voor optimaal wooncomfort ook in de steeds warmere zomers. Een lift is aanwezig.
De woning ligt aan de rustige Ringvaart in de populaire Watergraafsmeer, een karaktervolle wijk waar rust, groen en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen. In de directe omgeving vind je diverse gezellige cafés, restaurants en lokale speciaalzaken. Bekende hotspots zoals De Vergulden Eenhoorn en De Kas in Park Frankendael dragen bij aan het sfeervolle karakter van de buurt.
Ook liefhebbers van groen en recreatie zitten hier uitstekend. Het uitzicht is groen want de dijk van de Ringdijk is groen. Het monumentale Park Frankendael ligt op slechts vijf minuten lopen, het Oosterpark bereik je binnen 5 minuten per fiets, de route langs de vaart is rustig en groen voor een langere wandeling naar Flevopark. Voor de dagelijkse boodschappen, café-restaurant en terras kun je terecht bij diverse sfeervolle winkels en de horeca op Middenweg en Linnaeusstraat, het moderne winkelcentrum Oostpoort én het Beukenplein. Koninklijk Theater Carré bereik je per fiets in 10 minuten, de Dam in een kwartier.
De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar diverse tram-, bus-, metro- en treinverbindingen. Station Amsterdam Amstel en ook Muiderpoort is 6 minuten per fiets. Het dichtstbijzijnde metrostation Wibautstraat is 4 minuten. Met de auto bereik je bovendien snel de Ring A10.
Kortom, een ideale woning voor singles, stellen, expats en senioren die comfortabel, duurzaam en centraal willen wonen in Amsterdam.
Indeling:
Begane grond
Verzorgde gemeenschappelijke entree met trappenhuis en lift. Gemeenschappelijke ruimte met inpandige fietsenstalling (twee fietsen per appartement); afsluitbare berging en twee kastjes; aanrecht met wasbak. Een wasmachine en wasdroger voor gezamenlijk gebruik. Via de achteruitgang bereik je de fietsenstalling op eigen grond.
Eerste verdieping
Entree, hal met toilet en berging. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met prachtig uitzicht over de pittoreske Ringvaart. Dankzij de grote raampartijen en de hoge plafonds (2.70m) geniet je hier van veel natuurlijk licht. De moderne keuken kan middels een schuifdeur van de woonkamer worden afgescheiden en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en vaatwasser.
De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van het appartement en biedt toegang tot het royale, zonnige balkon. Aansluitend bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel.
Vereniging van Eigenaren (VvE Ringdijk 44 F)
Het pand wordt professioneel beheerd door een actieve en professionele VvE met 5 leden. De administratie, financiën en het technisch onderhoud zijn in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 103,21 en is inclusief o.a. onderhoudskosten van de lift en reservering groot onderhoud.
Grondsituatie
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven onder de Algemene Bepalingen 2016 (AB2016). De canon bedraagt € 2.908,91 per jaar (periode 2026), wordt jaarlijks geïndexeerd en is fiscaal aftrekbaar.
Parkeren
Op dit adres kunt u geen parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Amsterdam.
Het is mogelijk om een parkeerplaats te huren voor € 195,- per maand.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 42,8 m², Totale gebruiksoppervlakte ca. 53,8 m², Inhoud ca. 153 m³ (NEN2580 meetrapport beschikbaar);
- Bouwjaar 2021;
- Thuiskomen in een lommerrijke wijk;
- Bereikbaar via trappenhuis of lift;
- Heerlijk uitzicht over de groene dijk, het water met daarachter een pittoreske gevelrij;
- Zeer ruime afstand tot overburen, ruime afstand tot achterburen;
- Zonnig balkon aan de achterzijde op het zuidoosten;
- Energielabel A+++;
- Energieneutraal en volledig gasloos woongebouw;
- Zonnepanelen aanwezig voor collectief en per appartement;
- Verwarming en warm water middels warmtepomp;
- Vloerverwarming én vloerkoeling;
- Gebouwd met duurzame en circulaire materialen;
- Eigen bergkasten in gemeenschappelijke bergruimte;
- Gemeenschappelijke wasruimte met wasmachine en wasdroger;
- Desgewenst: de berging in appartement biedt aansluitmogelijkheid voor een wasmachine;
- Afgesloten fietsenstalling voor bewoners, toegankelijke stalling voor bezoekers;
- Actieve en gezonde VvE;
- VvE-bijdrage € 103,21 per maand, inclusief o.a. onderhoudskosten van de lift en reservering groot onderhoud;
- Gelegen aan een rustige straat met heel weinig autoverkeer;
- Aan vaarwater met aanlegmogelijkheden voor een boot (voorwaarden via gemeente Amsterdam);
- Winkelcentrum Oostpoort, horeca, sportvoorzieningen en meerdere parken op korte afstand;
- Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en via de Ring A10;
- Keuze notaris voor koper (akte conform Amsterdams Ringmodel, notaris dient gevestigd te zijn in Amsterdam);
- Oplevering in overleg.
