Klussers opgelet! Een karakteristieke driekamer woning aan de Adelaarsweg 80H, gelegen in het populaire Amsterdam-Noord, is nu beschikbaar. Met twee slaapkamers, ruime woonkamer, keuken, externe berging en een tuin van circa 44 m² gelegen op het zuidoosten! Deze woning biedt ruimte en rust in een levendige buurt met tal van voorzieningen binnen handbereik.

Omgeving
De woning is gelegen in het bruisende Amsterdam-Noord, in de Vogelbuurt nabij het IJplein. Op loopafstand bevinden zich meerdere supermarkten voor uw dagelijkse voorzieningen, waaronder de Jumbo Foodmarkt. Ook zijn er diverse winkels in de directe omgeving. Het grote winkelcentrum aan het Buikslotermeerplein ligt op fietsafstand. Verder is er veel ruimte voor sport, culturele voorzieningen en winkelcentrum Boven 't Y. Daarnaast zijn er diverse hippe hotspots zoals Chateau, Skatecafé, Oedipus Brewing, Coba Taqueria en meer. Kortom, alle voorzieningen zijn binnen handbereik!

Bereikbaarheid
Met de auto zit u binnen enkele minuten op de A10. De Coentunnel (afslag S118 Oostzanerwerf) en Zeeburgertunnel (afslag S115 Nieuwendam / S116 Volendam) verbinden Amsterdam-Noord met Amsterdam-West en Amsterdam-Oost. De IJ-tunnel biedt automobilisten een directe aansluiting op de Amsterdamse binnenstad. Qua openbaar vervoer is de bereikbaarheid en aansluiting optimaal. De Noord/Zuidlijn en het station bij Noorderpark zijn op loopafstand. Ook de pont is op fietsafstand en brengt u naar het Centraal Station.

Indeling
Via de ingang betreedt u de hal welke toegang biedt tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met raampartij. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, een keuken, een separaat toilet en een kleine ruimte wat verbouwd kan worden tot doucheruimte. De keuken biedt toegang tot de riante tuin met achterom, gelegen op het zuidoosten. Hier vindt u tevens de externe bergruimte van 3,9 m², gemeten conform NEN2580 meetcertificaat.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 183,95 per maand. De toekomstige eigenaar dient echter rekening te houden met een stijging van de servicekosten en/of een grote eenmalige financiële bijdrage van circa € 50.000,- . De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 15 september 2056. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden
- Tuin van circa 44 m² gelegen op het zuidoosten;
- Energielabel C;
- VvE bijdrage € 183,95 per maand;
- Verwachte stijging van de servicekosten en/of een grote eenmalige financiële bijdrage van circa € 50.000,-;
- Woonoppervlakte 60,4 m²;
- Externe bergruimte in de tuin van circa 3,9 m²;
- Bouwjaar 1930;
- Erfpacht afgekocht tot en met 15 september 2056;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- Disclaimer: aan de gegeven afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend;
- Projectnotaris Schut van Os Notarissen te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.