Woning verkopen Lelystad

Er zijn veel verschillende factoren van invloed op de waarde van een woning, zoals de locatie, het grondoppervlak, de inhoud, de indeling en de afwerking. Om een indruk te krijgen van wat je woning waard is, kijken we onder andere naar zogenaamde referentieobjecten. Woningen die recent verkocht zijn en lijken op jouw woning. Op basis van de waarde bepalen we een strategische vraagprijs. Dat hoeft overigens niet altijd een vraagprijs te zijn. Het kan in veel gevallen interessanter zijn om een bieden-vanaf-prijs te hanteren. 

Een eerste indruk is cruciaal voor het verkopen van jouw huis. Daarom moet de advertentie van je woning er picobello uitzien. Onze professionele fotografen zorgen voor mooie foto's. Wist je dat woningen die worden gepresenteerd met een blauwe lucht veel vaker worden bekeken dan dezelfde type woningen tegen een grijzige achtergrond? Allemaal zaken om rekening mee te houden. Daarnaast zorgen we uiteraard voor mooie en vooral informatieve plattegronden. We laten een video maken en kunnen ook een virtuele 360-graden-tour verzorgen. Vanuit ervaring en statistieken weten we exact welke marketingtools we moeten inzetten voor een optimaal resultaat.

Veel mensen die hun woning verkopen doen dit het liefst zo snel mogelijk, omdat ze vaak al een ander huis gekocht hebben. Dan is de haast begrijpelijk, maar het snel afhandelen van zaken is doorgaans onverstandig. Hierdoor loop je namelijk het risico dat je overhaaste beslissingen neemt die niet terug te draaien zijn, zodat je mogelijk uiteindelijk een lagere prijs voor je huis ontvangt. Terwijl veel huizenverkopers vanuit hun hart handelen, weten onze makelaars in Lelystad altijd hun hoofd koel te houden als er biedingen worden gedaan. Dankzij hun kennis van de markt en jarenlange ervaring weten ze hoe ze strategisch het onderhandelproces moeten ingaan. Laat er echter geen misverstand over bestaan: als makelaar adviseren we je, maar jij blijft de baas over de verkoop van je huis.

Probeer je te verplaatsen in een geïnteresseerde woningzoeker: wat valt er allemaal op als diegene het huis op een foto of tijdens de bezichtiging ziet? Zijn er bijvoorbeeld nog ergens loshangende draden? Kan de muur nog een likje verf gebruiken? Wordt je huis ontsierd door piepende deuren, smerige vloerbedekking of kapotte lampen? Hoewel het vervangen of repareren hiervan mogelijk niet lijkt te lonen (omdat jij na de verkoop toch vertrekt), kunnen dit soort kleine klusjes zeker het verschil maken.

De woning goed opruimen voor foto’s en bezichtigingen ligt natuurlijk voor de hand, maar veel huizenverkopers vergeten desondanks hoe enorm belangrijk dit is. Zorg dat je het gehele huis goed stofzuigt, de ramen lapt en dat je de keuken, badkamer en het toilet grondig reinigt. Vergeet niet om naar de details te kijken: ook een vies fornuis, een stoffige trap of kalkresten in de wastafel kunnen een potentiële koper afschrikken.

Geef de mensen die op bezoek komen een gevoel van rust en ruimte. Zorg daarom dat de hal opgeruimd is, dat er niet te veel jassen aan de kapstok hangen en dat er geen was door de slaapkamer slingert. Bezoekers zouden nergens omheen moeten slalommen of zich ergens langs moeten wringen: verwijder daarom desnoods (tijdelijk) grote banken of kasten. Een vol huis werkt benauwend, terwijl een opgeruimde woning juist het gevoel van onbegrensde mogelijkheden geeft.

Het is goed om een huiselijke sfeer te creëren, maar vermijdt aller persoonlijke voorwerpen zoals bijvoorbeeld grote foto's aan de muur. Uit ervaring weten we dat een lichte, neutrale kleur een huis aantrekkelijker maakt voor de gemiddelde koper. 

Sommige woningverkopers denken dat ze bepaalde gebreken aan een huis beter kunnen verzwijgen of wegmoffelen. Doe dit juist niet. Als verkoper heb je een meldingsplicht over gebreken in je woning zoals bijvoorbeeld een defecte oven of een lekkend dak.