Meer woningen te koop in Almere, maar snel beslissen blijft belangrijk

Wat de woningmarktcijfers van april, mei en juni 2026 voor jou betekenen

Wie in Almere een huis wil kopen, heeft meer keuze dan een jaar geleden. Toch is de druk nog niet van de markt: veel woningen worden nog steeds boven de vraagprijs verkocht. Voor verkopers blijft de markt gunstig, al worden een passende vraagprijs en een goede presentatie steeds belangrijker.

De woningmarkt in één minuut

In het tweede kwartaal van 2026 werden in Almere 489 woningen verkocht via NVM-makelaars. Dat is ongeveer evenveel als een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op € 488.213: een half procent lager dan een jaar geleden, maar 1,2% hoger dan in de eerste drie maanden van 2026.

Tegelijkertijd stonden aan het einde van juni 417 woningen te koop. Dat zijn er bijna 44% meer dan een jaar eerder. Er is dus duidelijk meer keuze. Maar de concurrentie is niet verdwenen: bijna 86% van de verkochte woningen ging voor meer dan de laatste vraagprijs weg. Gemiddeld lag de verkoopprijs 5,9% boven die vraagprijs.

Wat betekent dit als je een huis wil kopen?

Meer aanbod is goed nieuws. Je kunt vaker woningen met elkaar vergelijken en je hoeft minder snel genoegen te nemen met een huis dat niet echt bij je past. Toch verschilt de druk sterk per woning. Vooral bij populaire huizen kan de belangstelling nog steeds groot zijn.

• Bepaal vooraf wat je maximaal kunt betalen. Houd naast de koopsom ook rekening met kosten voor de aankoop, een eventuele verbouwing en energiebesparende maatregelen.
• Laat je niet alleen leiden door de vraagprijs. Veel woningen worden voor een hoger bedrag verkocht, dus bepaal vooraf wat het huis voor jou waard is en waar je grens ligt.
• Vergelijk vergelijkbare woningen in dezelfde buurt. Een gemiddelde voor heel Almere zegt niet precies wat jouw gewenste woning kost.
• Breng je financiële mogelijkheden in kaart voordat je een bod uitbrengt. Zo kun je sneller en met meer zekerheid beslissen.

Wat betekent dit als je wil verkopen?

Voor verkopers blijft de uitgangspositie sterk. Een woning werd gemiddeld binnen 31 dagen verkocht. Bij een groot deel van de verkopen boden kopers meer dan de vraagprijs. Doordat er meer huizen te koop staan, kunnen kopers wel beter vergelijken.

• Een realistische vraagprijs helpt om voldoende belangstellenden aan te trekken. Als je te hoog inzet, bestaat het risico dat kopers verder zoeken.
• Een verzorgde presentatie wordt belangrijker nu jouw woning moet opvallen tussen een groter aanbod.
• Kijk niet alleen naar het gemiddelde voor heel Almere. Het woningtype, de buurt, de staat van onderhoud, het energielabel en de perceelgrootte bepalen mede welke verkoopprijs haalbaar is.
• Verkoop je om daarna iets anders te kopen? Maak vooraf een plan voor de volgorde, de overdrachtsdata en de financiële ruimte.

Niet elk type woning beweegt hetzelfde

De verkoopprijzen bleven over de hele markt genomen ongeveer gelijk, maar tussen de woningtypen bestaan duidelijke verschillen. De verkoopprijs van een appartement lag rond € 358.000, die van een tussenwoning rond € 461.000 en die van een vrijstaande woning rond € 932.000. Er werden 16% minder appartementen verkocht dan een jaar eerder. Het aantal verkochte tussenwoningen nam juist met 10% toe.

Ook het aandeel woningen dat boven de vraagprijs werd verkocht, liep uiteen: ongeveer 91% van de tussenwoningen, 94% van de twee-onder-een-kapwoningen en 62% van de vrijstaande woningen. Daarom zegt een beoordeling op basis van jouw buurt en woningtype meer dan één gemiddelde voor de hele stad.

Ons advies: bereid je voor, maar laat je niet opjagen

De woningmarkt in Almere geeft kopers iets meer ruimte, maar de concurrentie is nog niet verdwenen. Voor verkopers zijn er nog steeds goede kansen, al is een doordachte aanpak belangrijker geworden. Wil je weten wat deze cijfers betekenen voor jouw woonplannen? Laat dan je budget, woning of zoekgebied beoordelen. Zo neem je een beslissing die niet alleen bij de markt, maar vooral bij jouw situatie past.

Klaar voor de volgende stap?

Of je nu wil kopen, verkopen of beide: begin met een vrijblijvend gesprek over jouw mogelijkheden in Almere. Dan weet je waar je staat en welke stap logisch is.

Neem contact op