Lelystad in beweging: meer te koop én hogere verkoopprijzen

Wat de woningmarktcijfers over april, mei en juni 2026 voor jou betekenen

Er verschenen meer woningen op de Lelystadse markt, maar van echte afkoeling is nog geen sprake. Huizen werden duurder, verkochten meestal binnen een maand en gingen vaak voor meer dan de vraagprijs van eigenaar. Dat vraagt van kopers om scherpe keuzes en geeft verkopers nog steeds een goede uitgangspositie.

Meer aanbod is nog geen afkoeling

Eind juni stonden in Lelystad 118 bestaande woningen te koop via NVM-makelaars. Vergeleken met een jaar geleden is dat een toename van ruim 37%. Ook kwamen er gedurende het kwartaal 214 woningen nieuw op de markt. Voor woningzoekers betekent dit dat er vaker iets nieuws te bekijken en te vergelijken valt.

Die extra keuze heeft de prijsdruk nog niet weggenomen. In drie maanden tijd werden 176 woningen verkocht, bijna 7% meer dan een jaar eerder. De middelste verkoopprijs kwam uit op € 443.426. Dat is 6,4% hoger dan vorig jaar. Bovendien werd 86% van de woningen boven de laatste vraagprijs verkocht. Het verschil met die vraagprijs bedroeg 6,2%.

Meer aanbod geeft kopers wat lucht, maar nog geen vrij spel. Bij aantrekkelijke woningen blijft de concurrentie stevig.

Een huis zoeken? Gebruik de extra keuze slim

Het grotere aanbod geeft je meer mogelijkheden om buurten, woningtypen en prijzen naast elkaar te leggen. Toch was de keuze per koper nog steeds beperkt tot grofweg twee woningen. Een interessant huis kan daarom snel veel belangstelling krijgen.

• Maak een woonwensenlijst met duidelijke prioriteiten. Zo herken je sneller welke woning echt bij je past.
• Bereken je totale financiële ruimte, inclusief bijkomende kosten en geld voor onderhoud of verduurzaming.
• Onderzoek recente verkopen van vergelijkbare woningen. De vraagprijs alleen vertelt niet wat een passend bod is.
• Spreek met jezelf een uiterste bedrag af. Zo voorkom je dat de concurrentie je verder laat bieden dan verstandig is.

Verkopen? De eerste indruk telt zwaarder

Gemiddeld duurde het 30 dagen voordat een woning was verkocht. Dat is vlot, maar het groeiende aanbod maakt kopers kritischer. Zij kunnen makkelijker vergelijken op prijs, onderhoud, energielabel en presentatie. Een sterke start van de verkoop wordt daardoor belangrijker.

• Kies een vraagprijs die past bij recente verkopen in jouw buurt en bij de staat van je woning.
• Laat meteen zien wat jouw woning onderscheidt, bijvoorbeeld ruimte, ligging, tuin, energielabel of instapklare afwerking.
• Zorg dat foto’s, tekst en bezichtiging hetzelfde overtuigende verhaal vertellen.
• Wil je na de verkoop zelf iets kopen? Stem dan de planning, financiële ruimte en gewenste overdrachtsdatum vooraf op elkaar af.

Achter het gemiddelde zitten grote verschillen

Een gemiddelde voor heel Lelystad vertelt niet wat er in ieder deel van de markt gebeurt. Zo lag de middelste verkoopprijs rond € 399.000 voor een tussenwoning, € 411.000 voor een hoekwoning en € 704.000 voor een vrijstaand huis. Vergeleken met vorig jaar werden tussenwoningen 3,2% duurder en vrijstaande woningen 7,2% duurder. Twee-onder-een-kapwoningen werden juist 4,4% goedkoper.

Ook de strijd om een woning verschilde. Ongeveer 92% van de tussen- en hoekwoningen werd boven de vraagprijs verkocht, tegenover 69% van de vrijstaande woningen. De prijsstijging bij appartementen lijkt met 34% spectaculair, maar is gebaseerd op slechts 18 verkopen. Eén kwartaal kan dan een vertekend beeld geven. Kijk daarom altijd naar vergelijkbare woningen en niet alleen naar het stadsgemiddelde.

Wat neem je mee uit deze cijfers?

Lelystad laat twee bewegingen tegelijk zien: het woningaanbod groeit, maar woningen worden nog steeds snel en vaak boven de vraagprijs verkocht. Kopers kunnen iets breder zoeken, maar moeten hun grenzen vooraf kennen. Verkopers profiteren van de aanhoudende vraag, maar moeten hun woning goed positioneren tussen het grotere aanbod.

Jouw situatie is het echte vertrekpunt

Een stadsgemiddelde is een handig begin, maar geen persoonlijk advies. Wil je weten wat een woning waard is, welk bod haalbaar is of hoe je kopen en verkopen slim combineert? Bespreek dan je plannen en mogelijkheden voordat je een volgende stap zet.

Neem contact op