** English below **

Fantastisch ruim en bijzonder licht vier kamer appartement met een woonoppervlak van circa 90 m². Het appartement op de vierde verdieping heeft een heerlijk zonnig en ruim balkon op het westen en is gelegen in de wijk Overtoomse Veld. Dit appartement is onderdeel van het schitterende West Avenue complex, dat is gebouwd in 2013, uitgerust is met een lift en beschikt over energielabel A++. Het appartement heeft drie ruime slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een berging in de onderbouw. Gelegen in een bruisende buurt in West, omringd door een scala aan voorzieningen, biedt deze locatie het perfecte evenwicht tussen stedelijk comfort en een ontspannen levensstijl.

Heeft u interesse in deze woning? Neem gerust contact met ons op om een afspraak in te plannen!

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis of de lift bereikt u de entree op de vierde verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. Het appartement is voorzien van een fijne ruime woonkamer die toegang geeft tot het heerlijke zonnige balkon gelegen op het westen. De moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, combimagnetron en vijf-pits inductiekookplaat. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde van het appartement, grenzend aan de woonkamer, biedt ook directe toegang tot het balkon. Terwijl aan de achterzijde van het appartement twee andere slaapkamers rust en privacy bieden. Verder heeft het appartement een smaakvolle badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en handig wastafelmeubel en is er een separaat toilet. In de hal zit ook een grote berging met aansluiting voor de wasmachine en droger. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats gelegen op een afgesloten terrein van het gebouw en een eigen ruime berging gelegen in de onderbouw. Tot slot is de woning voorzien van stadsverwarming.

Omgeving:
Dit appartement heeft een gunstige ligging aan de rand van het Rembrandtpark. Binnen 10 minuten fietsen bent u in het levendige Oud-West en het Vondelpark, waar u kunt genieten van een bruisende sfeer en tal van gezellige activiteiten. Ook de Sloterplas ligt op slechts enkele minuten afstand. Deze buurt biedt een harmonieuze mix van stedelijke levendigheid en rustige charme, waardoor het de perfecte plek is om thuis te komen. Op loopafstand vindt u diverse winkels voor al uw dagelijkse boodschappen. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse openbaar vervoersmogelijkheden in de buurt, zoals Metrostation Postjesweg, verschillende tramhaltes en station Lelylaan en Sloterdijk. Met de auto bereikt u snel de Ringweg A-10, waardoor locaties zoals Schiphol in slechts 15 minuten te bereiken zijn.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Het Nieuwe VvE Beheer.
Voor deze woning zijn de servicekosten € 156,56 per maand. Voor de parkeerplaats is een aparte VvE, de maandelijkse bijdrage hiervoor is € 54,27.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 90 m² (conform NEN2580 meetcertificaat);
- Bouwjaar 2013;
- Onderdeel van het West Avenue complex;
- Ideale ligging, naast Rembrandtpark, nabij OV-verbindingen en uitvalswegen;
- Drie ruime slaapkamers;
- Zonnig balkon gelegen op het westen;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Eigen parkeerplaats en eigen externe berging van circa 7 m² gelegen in de onderbouw;
- Gezonde VvE, bijdrage € 156,56 per maand en € 54,27 per maand voor de parkeerplaats. Onderhoudsplan aanwezig;
- Energiezuinige woning, volledig geïsoleerd;
- Voorzien van dubbel glas;
- Energielabel A++;
- Stadsverwarming;
- Oplevering in overleg.

------------------------------------------------------------------------------
** English **

Fantastic spacious and particularly bright three bedroom apartment with a living area of approximately 90 m². The fourth floor apartment has a lovely sunny and spacious balcony facing west and is located in the Overtoomse Veld neighborhood. This apartment is part of the beautiful West Avenue complex, which was built in 2013, is equipped with an elevator and has energy label A++. The apartment has three spacious bedrooms, private parking and a storage room in the basement. Located in a vibrant neighborhood in West, surrounded by an array of amenities, this location offers the perfect balance between urban comfort and a relaxed lifestyle.

Are you interested in this property? Feel free to contact us to schedule an appointment!

Layout:
Through the communal staircase or the elevator you reach the entrance on the fourth floor. From the hall you have access to all rooms. The apartment has a nice spacious living room which gives access to the lovely sunny balcony facing west. The modern open kitchen is equipped with various appliances, including a dishwasher, fridge-freezer, oven, microwave and five-burner induction hob. A spacious bedroom at the front of the property, adjacent to the living room, also offers direct access to the balcony, while at the rear of the house two other bedrooms offer peace and privacy. Furthermore, the apartement has a tasteful bathroom equipped with walk-in shower, sink and convenient vanity unit, and there is a separate toilet. In the hall is also a large storage room with connection for washing machine and dryer. The apartment has its own parking space located in an closed area of the building and its own spacious storage room located in the basement. Finally, the apartement is equipped with district heating.

Surroundings:
This apartment is conveniently located at the edge of the Rembrandtpark. Within 10 minutes cycling you are in the lively Oud-West and the Vondelpark, where you can enjoy a vibrant atmosphere and plenty of fun activities. The Sloterplas is also just a few minutes away. This neighborhood offers a harmonious blend of urban vibrancy and quiet charm, making it the perfect place to call home. Within walking distance you will find several stores for all your daily needs. Accessibility is excellent, with several public transportation options nearby, such as Postjesweg metro station, several streetcar stops and Lelylaan and Sloterdijk stations. By car you can quickly reach the Ring Road A-10, making locations such as Schiphol Airport accessible in just 15 minutes.

Owners' Association:
The Owners' Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Het Nieuwe VvE Beheer.
For this property, the service costs are € 156.60 per month. For the parking lot is a separate VvE, the monthly contribution for this is € 54,27.

Ground situation:
The house is located on municipal leasehold land. The leasehold is perpetual bought off.
On this right, the General Provisions for perpetual ground lease from the year 2000 apply.

Particulars:
- Living area approximately 90 m² (in accordance with NEN2580 measurement certificate);
- Built in 2013;
- Part of the West Avenue complex;
- Ideal location, next to Rembrandt Park, near public transport connections and roads;
- Three spacious bedrooms;
- Sunny balcony facing west;
- Ground lease is perpetual;
- Private parking and private external storage room of approximately 7 m² located in the basement;
- Healthy HOA, contribution € 156.60 per month and € 54.27 per month for the parking lot. Maintenance plan available;
- Energy efficient home, fully insulated;
- Equipped with double glazing;
- Energy label A++;
- District heating;
- Delivery in consultation.