*** English below ***

Aantrekkelijke eengezins-hoekwoning van circa 83 m² met drie slaapkamers en ruime tuin op het zuiden op een van de groenste plekken van Amsterdam!

Willem Mulierhof 16 ligt in een rustige woonwijk in het stedelijke vernieuwingsgebied Geuzenveld Zuid. Deze aantrekkelijke ruim opgezette woonwijk heeft een eigen winkelcentrum aan de Lambertus Zijlplein met een Albert Heijn, Vomar, Kruidvat en diversie speciaalzaken. Plein ‘40-‘45, met al zijn voorzieningen, bevindt zich ook op fietsafstand van de woning.

In de omgeving zijn volop recreatiemogelijkheden om te sporten of urenlang te wandelen en te genieten van de natuur. Het is een unieke plek in Amsterdam! De woning ligt vlak naast Park de Kuil met de kinderboerderij, Tuinen van West, maar ook het Sloterpark en het Sloterplas en scholen, sportvelden en buurtcentra op loopafstand. Zowel voor, achter als naast de woning is publiek grasveld. Meer dan voldoende plek dus voor de kinderen om te spelen.

Het openbaar vervoer brengt u snel vanaf uw huis naar de stad of naar het station. Ook met de auto is de woning prima bereikbaar. De uitvalswegen richting N200, A5, A10, A8, A9 en A10 liggen vlakbij. Openbaar parkeren kan in de straat.

De woning is in een iets oudere staat, waardoor het de mogelijkheid biedt om het aan te passen naar uw eigen inzicht. Gezien de grootte van het perceel en de vorm van het dak bestaat er een prima mogelijkheid om een opbouw en uitbouw over de gehele breedte te realiseren (vergunning noodzakelijk).

Indeling:
Begane grond:
Entreehal met het toilet aan de rechterzijde, trap naar eerste etage en een trapkast (tevens meterkast). De doorzon-woonkamer is ruim en licht. De half-open keuken ligt deels in de uitbouw vanwaar u middels een schuifdeur toegang tot de tuin heeft. Samen met het dakraam zorgt dit voor veel lichtinval in de keuken.
In de bijkeuken is de C.V.-ketel en een aansluiting voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle ruimtes. Op deze verdieping zijn de drie lichte slaapkamers (2 grote en een iets kleinere) en de volledig betegelde badkamer voorzien van de wastafel en de douche.

De ruime tuin (circa 10 meter diep) ligt op het zonnige zuiden en is ook toegankelijk via de woonkamer. In de tuin staat een oude houten berging. Er is een achterom, handig om de fietsen te stallen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 83,1 m², inhoud 300,2 m³, perceel 102 m² conform NEN meetinstructies en Kadaster;
- Bouwjaar 1958;
- Royale tuin op het zuiden met achterom;
- Zuinig energielabel C;
- C.V.-ketel Atag 2003;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 15-07-2054;
- Offerte voor afkoop erfpacht is in december 2023 aangevraagd;
- Goede verbinding met de toegangswegen richting N200, A5, A10, A8, A9 en A10;
- Goede verbindingen met openbaar vervoer (bushalte 6 min. lopen, tramhalte 7 min. lopen, metrohalte Jan van Galenstraat 10 min fietsen en station Sloterdijk 14 min fietsen);
- Openbaar parkeren kan in de straat, parkeervergunning Nieuw-West 6B is maar € 10,36 per 6 maanden voor de eerste auto en € 40,90 per 6 maanden voor de tweede auto (evt. wijzigingen: zie gemeente Amsterdam);
- Koopakte volgens het Amsterdams Ringmodel via de notaris;
- Oplevering in overleg.


*** ENGLISH VERSION ***

Attractive family corner house of approximately 83 m² with three bedrooms and spacious south-facing garden in one of the greenest locations of Amsterdam!

Willem Mulierhof 16 is located in a quiet residential area in the urban renewal area Geuzenveld Zuid. This attractive, spacious residential area has its own shopping center on Lambertus Zijlplein with an Albert Heijn, Vomar, Kruidvat and various specialty stores. Plein '40-'45, with all its amenities is within cycling distance of the house.

There are plenty of recreational opportunities in the area to play sports or walk for hours and enjoy nature. It is a unique place in Amsterdam! The house is located right next to Park de Kuil with the petting zoo, Tuinen van West ("Gardens of the West"), but also the Sloterpark and the Sloterplas and schools, sports fields and community centers within walking distance. There is a public lawn in front, behind and next to the house. More than enough space for the children to play.

Public transport will take you quickly from your home to the city or to the station. The house is also easily accessible by car. The arterial roads to N200, A5, A10, A8, A9 and A10 are nearby. Public parking is available on the street.

The house is in a slightly older condition, which offers you the opportunity to adapt it to your own insight. Given the size of the plot and the shape of the roof, there is an excellent opportunity to realize a structure and extension over the entire width (note: permit is required).


Layout:
Ground floor:
Entrance hall with the toilet on the right, stairs to the first floor and a stair cupboard (also meter cupboard). The living room is spacious and light. The semi-open kitchen is partly located in the extension from where you have access to the garden through a sliding door. Together with the window in the roof, this provides plenty of light in the kitchen.
In the utility room there is the central heating boiler and a connection for the washing machine and dryer.

First floor:
The landing gives access to all areas. On this floor there are three bright bedrooms (2 large and one slightly smaller) and the fully tiled bathroom with sink and shower.

The spacious garden (approximately 10 meters deep) faces the sunny south and is also accessible via the living room. There is an old wooden shed in the garden. There is a back entrance, useful for storing the bicycles.


Note:
- Living area approx. 83.1 m², volume 300.2 m³, plot 102 m² in accordance with NEN measuring instructions and Land Registry;
- Year of construction 1958;
- Spacious south-facing garden with rear entrance;
- Economical energy label C;
- Central heating boiler Atag 2003;
- Leasehold paid in advance until 15-07-2054;
- Quotation for leasehold purchase was requested in December 2023;
- Good connection with the access roads to N200, A5, A10, A8, A9 and A10;
- Good connections with public transport (bus stop 6 minutes walk, tram stop 7 minutes walk, metro stop Jan van Galenstraat 10 minutes cycling and Sloterdijk station 14 minutes cycling;
- Public parking is possible in the street, parking permit Nieuw-West 6B is only € 10.36 per 6 months for the first car and € 40.90 per 6 months for the second car (possible changes: see municipality of Amsterdam);
- Deed of purchase according to the Amsterdam Ring Model via the notary;
- Delivery in consultation.