Woningzoekers opgelet! Karakteristiek tweekamerappartement van 49 m² op een geliefde locatie in de gezellige Rivierenbuurt, met eeuwigdurend afgekochte erfpacht! Dit praktisch ingedeelde appartement beschikt over een lichte woonkamer met halfopen keuken, een comfortabele slaapkamer en een heerlijk balkon op het westen. Geniet van het levendige karakter van de buurt met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement, gelegen op de derde etage. Bij binnenkomst heeft u aan de rechterzijde de toiletruimte, uitgerust met een luxe Japans bidet. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een inbouwkast voor het opbergen van jassen. Middels openslaande deuren bereikt u het Frans balkon, gelegen op het oosten. De half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven en een vaatwasser.

Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer en de badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel en een aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Zowel vanuit de slaapkamer als de badkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon op het westen – een ideale plek om te genieten van de middag- en avondzon.

Op de vierde etage beschikt het appartement bovendien over een berging van 7,2 m² (gemeten conform NEN 2580-meetcertificaat). Deze ruimte is voorzien van elektra en kent veel natuurlijk daglicht dankzij de raampartij aan de achterzijde.

Omgeving en bereikbaarheid:
Het appartement is gelegen in de Rivierenbuurt, in het populaire stadsdeel Amsterdam-Zuid. De Waalstraat onderscheidt zich door haar karakteristieke Amsterdamse School-architectuur en gunstige ligging. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Maasstraat, de Rijnstraat en de Scheldestraat, met een breed aanbod aan verschillende horecagelegenheden, winkels, speciaalzaken en sportfaciliteiten (zoals het zwembad De Mirandabad). Supermarkten zoals de Albert Heijn en Vomar bevinden zich tevens ook op loopafstand. Ook de Amstel, het Martin Luther Kingpark, bekend van het jaarlijkse theaterfestival De Parade, en het Sarphatipark zijn op loopafstand. Daarnaast zijn de meeste lagere en middelbare scholen op korte fietsafstand te vinden. Binnen 5 tot 10 minuten fietsen bent u in de Pijp of het centrum!

De Waalstraat ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer, met tram- en bushaltes en Station RAI in de buurt. De Noord-Zuidlijn brengt je binnen enkele minuten naar het centrum en via station Zuid is Schiphol eenvoudig te bereiken. Met de auto bent u binnen enkele minuten rijden op de ring A10 (afslag s109, s110 en s111) of de A2 richting Utrecht. Parkeren kunt u middels het vergunningstelsel van Gemeente Amsterdam.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE De Waal) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door de Alliantie VvE Diensten. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 265,68 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht voor dit appartement is eeuwigdurend afgekocht. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht van het jaar 2016 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 48,6 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Zonnig balkon gelegen op het westen van 4,6 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Berging met een raampartij op de zolderetage van 7,2 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Bouwjaar 1938;
- Rijksbeschermd stadsgezicht, Plan Zuid;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Energielabel E;
- Maandelijkse VvE-bijdrage is € 265,68;
- Hydrofoorpomp aanwezig voor verbeterde waterdruk;
- Parkeren via vergunningstelsel (Gemeente Amsterdam)
- Notariskeuze voor koper;
- Oplevering in overleg.

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door Makelaardij van der Linden Amsterdam (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.