Let op! Bezichtigingsaanvragen kunnen via Funda ingediend worden. Wij werken op volgorde van binnenkomst.

Take note! Viewing requests can be submitted through Funda. We work in order of receipt.

Soms valt alles op z'n plek...Met licht, ruimte en locatie. Laat u verrassen!

Aan een rustige straat, midden in de Muziekwijk, staat deze royale tussenwoning met een heerlijk lichte en royale woonkamer, woonkeuken, 4 slaapkamers en gunstig gelegen achtertuin! De woning heeft aan de achterzijde vrij uitzicht over gemeentelijk groen en ligt direct aan een stadsgracht. Een mooie omgeving waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen, kanoën of vissen. De woning heeft een goede ligging ten opzichte van scholen, sportverenigingen, winkels, gezondheidscentrum, bushalte, openbaar vervoer (treinstation Muziekwijk), speelgelegenheid en andere (wijk gebonden) voorzieningen. Direct bij uitvalswegen naar het stadscentrum en de rijkswegen A6/A27. De woning heeft een fraai aangelegde, groene en goed onderhouden tuin op het zuidoosten welke is voorzien van sierbestrating, vrijstaande houten berging en achterom.

Indeling begane grond:
Entree met garderobekast. De landelijke inbouwkeuken is voorzien van diverse inbouwapparaten en heeft voldoende bergruimte in onderkasten voorzien van lades en bovenkasten. Het werkblad op de keuken is van Belgisch hardsteen met gefrijnde randafwerking. Het eet gedeelte ligt aansluitend aan de open keuken. De tuin gerichte woonkamer is voorzien van een open haard en heeft middels een schuifpui toegang tot de serre. De gehele begane grondvloer is voorzien van een mooie natuurstenenvloer (travertin) in combinatie met vloerverwarming en het plafond is voorzien van glad stucwerk met inbouwspots. Vanuit de serre is er middels een glazenschuifwand toegang tot de achtertuin. De zonnige achtertuin (ZO) heeft veel privacy door de ligging aan de stadsgracht. Verder heeft de achtertuin een houten berging en achterom. Tussenhal met toiletruimte en trapopgang.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 comfortabele (slaap)kamers van verschillende afmetingen. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van dakramen. De badkamer heeft een omgebouwde broodkast als wastafelmeubel, inloopdouche, wandcloset, vloerverwarming en een raam voor extra ventilatie en frisse lucht. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer in combinatie met elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de overloop met toegang tot een separate wasruimte en de 4e slaapkamer. Deze gezellige zolderkamer heeft een nette laminaatvoer met elektrische vloerverwarming, airco en twee dakramen wat de zolder heel licht maakt.

** Deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs (starting price) **

Energielabel VS Verwarming:
- De woning is niet meer aangesloten op de stadsverwarming;
- De begane grond wordt verwarmd middels een open haard, vloerverwarming via een elektrische cv-ketel en een Multi-split airco;
- De veranda wordt verwarmd middels elektrische vloerverwarming en een palet-kachel.
- De 1e verdieping wordt verwarmd middels elektrische vloerverwarming.
- De badkamer heeft elektronische vloerverwarming en het warmwater gaat middels een 100 liter elektrische boiler;
- De 2e verdieping wordt verwarmd middels elektrische vloerverwarming en een Multi -split airco;
- Energielabel C, geldig tot 23 februari 2034;
- Dit energielabel is gebaseerd op het gebruik van volledig elektra in plaats van stadsverwarming en elektra.
- De voorschot nota voor de elektra bedraagt thans ca. € 297,- per maand.
- De verkoper heeft afgelopen jaar bijna € 1200,- retour ontvangen op basis van de voorschotnota;
- Door het plaatsen van bijvoorbeeld 5 zonnepanelen met de nieuwste technologie en minimaal 450 kWh is het al mogelijk om een energielabel B te krijgen.

Bijzonderheden:
- Voorzien van alarminstallatie;
- Royale woonkamer met serre;
- Achterzijde van de woning is gelegen aan gemeentelijk groen en stadsgracht;
- Ruime eengezinswoning met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein;
- Landelijke en luxe inbouwkeuken v.v. alle wenselijke apparatuur;
- Luxe badkamer met wastafelmeubel (omgebouwde broodkast), inloopdouche en wandcloset;
- De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch rolluik;
- Zowel aan voor als achterzijden is de woning voorzien van zonnewering;
- Woonoppervlak 148 m2, overig woonruimte 20m2 inhoud ca. 521 m3;
- Bouwjaar 1993; perceelgrootte 171 m2 eigen grond;
- In overleg kan een deel van de inboedel worden overgenomen;
- Oplevering in overleg, kan snel, notaris keuze verkoper (Heldoorn Eggels te Almere).