Hoekwoning met veel potentie gelegen op een zeer riant perceel van maar liefst 279 m² in de kindvriendelijke en populaire Rivierenbuurt in Heemstede.

Deze fijne eengezinswoning heeft een grote tuin bijna rondom de woning, waardoor je de hele dag kunt genieten van de zon. De zowel diepe als brede (ca. 12 meter!) tuin is voorzien van een stenen en een houten berging en een achterom via de zijkant. Deze woning beschikt nu over een woonoppervlakte van ca. 92 m², maar kan uitgebouwd worden middels een uitbouw over de gehele breedte en/of lengte. Ook biedt het dak mogelijkheden tot het plaatsen van dakkapel(len) aan de voor- en/of achterzijde. De mooie brede maatvoering en de hoekligging zorgen voor een ruimtelijk gevoel!

De woning is ideaal en groen gelegen. Op loopafstand bevindt zich de buurtsupermarkt en Buitenplaats Leyduin en het Groenendaalse Bos liggen praktisch aan het einde van de straat. Het station Heemstede-Aerdenhout en het gezellige en authentieke centrum van Heemstede zijn beide op ca. 7 minuten fietsen. Naar het centrum van Haarlem fiets je in een kwartier.
De uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Den Haag en Schiphol zijn binnen enkele minuten te bereiken. Parkeren kan gratis voor de deur. In de nabijheid van de woning staan meerdere laadpalen. De tuin biedt qua grootte overigens voldoende mogelijkheid voor een eigen oprit met carport of een garage, een schommel en/of een trampoline en/of een groentetuin.

In de directe omgeving liggen meerdere basisscholen, BSO’s en speeltuinen. Speeltuin Groenendaal en het Linnaeushof liggen op fietsafstand. Er is een uitgebreide scala aan sportverenigingen (tennis, zwemmen, buitensporten, meerder golfbanen). De duinen en het strand zijn op een kwartier afstand.

Indeling
Begane grond:
Entree; hal met meterkast; toilet met fonteintje; trapkast; trap naar de eerste verdieping.
De ruime doorzon-woonkamer heeft een betegelde schouw en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, zoals koel-vriescombinatie en vaatwasser heeft eveneens een deur naar de tuin. De groene tuin is voorzien van een stenen en een houten berging en heeft een achterom via de zijkant.

Eerste verdieping:
Een ruimte slaapkamer aan de voorzijde met balkon en een ruimte slaapkamer aan de achterzijde.
De royale badkamer aan de achterzijde is voorzien van douche en wastafel. Er is een separaat toilet met wasmachine-aansluiting.

Tweede verdieping:
Overloop met dakraam en CV-ketel (2006); ruime 3e slaapkamer en bergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1963;
- Woonoppervlakte: ca. 91,5 m², inhoud: ca. 328,76 m³ conform meetinstructie NEN2580;
- Hoekwoning;
- Riant perceel van ca. 279 m²(ca. 22m diep x 12m breed), met een zeer grote tuin aan de voor-, zij- en achterkant van de woning;
- Mogelijkheid voor een uitbouw;
- Mogelijkheid voor (een) dakkapel(len);
- Rustige ligging in kindvriendelijke, groene woonwijk;
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Oude CV-ketel Intergas, bouwjaar 2006;
- De hele dag zon in de tuin;
- In autoluwe straat gelegen;
- Vrij parkeren voor de deur, optie tot parkeren op eigen terrein;
- Energielabel D;
- Betreft voormalige huurwoning;
- Niet-zelf bewoningsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Verbod tot verhuur van toepassing;
- Verkoop aan natuurlijk persoon;
- Projectnotaris van toepassing, notariskeuze verkoper;
- Eigen grond;
- Oplevering in overleg, kan snel.