Stap binnen in de toekomst van wonen op Rookmelderstraat 32!

Geniet van luxueus wonen in deze prachtige studio! Deze in 2021 voltooide woning is volledig instapklaar en biedt alles wat je wenst. Gelegen op het geliefde CRUQUIUSEILAND! Het A+ energielabel is een garantie voor energiezuinigheid, vloerverwarming en -koeling, duurzaamheid, gasloze voorzieningen en een uiterst comfortabele leefomgeving.

Locatie en bereikbaarheid:
Dit smaakvol afgewerkt appartement, dat in 2021 is opgeleverd, bevindt zich op de tweede verdieping van een eigentijds complex met fietsenstalling, lift en een eigen afzonderlijke berging. Het gebouw is een onderdeel van het nieuwbouwproject Cruquiuswerf en is gunstig gepositioneerd ten opzichte van diverse voorzieningen in de omgeving. Binnen 5 minuten fietsen sta je bij winkelcentrum Brazilië voor je dagelijkse boodschappen. Ook de bruisende Dappermarkt ligt op slechts 10 minuten fietsen van dit fantastische appartement.

In de nabije omgeving tref je gezellige cafés en restaurants zoals Cruquius Local, Krux Brouwwerf en La Contessa aan. Voor liefhebbers van de natuur zijn het Flevopark en het sfeervolle recreatiegebied de Steltloper snel bereikbaar. Sportliefhebbers kunnen zich uitleven in de nabijgelegen fitnesscentra, yogastudio's, crossfitlocaties of bij een SUP-tour vanaf Jachthaven Nautiek.

Dit appartement is uitstekend bereikbaar via het openbaar vervoer, met tram- en busverbindingen op korte afstand. Met de auto is de woning gemakkelijk te bereiken dankzij de goede verbindingen met de Ring A10. Bovendien ligt station Amsterdam Muiderpoort op fietsafstand, waardoor je snel toegang hebt tot het openbaar vervoersnetwerk.

Indeling:

Begane grond:
Entree met belbord en toegang naar de afgesloten fietsenstalling, centrale hal met lift en het trappenhuis.

Tweede verdieping:
Verdiepingshal met toegang naar het appartement en een eigen separate berging van ca. 3.5 m².

Entree:
Hal met videofoon, aparte kast met wasmachineaansluiting, technische ruimte met het mechanisch ventilatiesysteem en lucht/warmtepomp, kastruimte voor garderobe.
De ruime lichte studio heeft een woon/eetgedeelte verbonden met de moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie, oven, kokend water kraan, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser). Slaapgedeelte biedt de mogelijkheid voor een tweepersoonsbed. De luxe badkamer is voorzien van een toilet, wastafel, design radiator en inloopdouche.

Erfpachtregeling:
Dit appartement is gesitueerd op grond die onder gemeentelijke erfpacht valt. Momenteel bedraagt de jaarlijkse erfpachtcanon € 1.129,-- met een jaarlijkse aanpassing volgens indexering. Het huidige erfpachttijdvak loopt tot en met 31 december 2068. Het voordeel van een gunstig voorstel voor de eeuwigdurende erfpachtcanon werd tijdig aangevraagd bij de gemeente Amsterdam, in 2019.

Vereniging van Eigenaren (VvE):
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer. Voor deze woning, inclusief berging, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 92,44. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2021;
- NEN2580 woonoppervlakte van 36,3 m²;
- Goed geïsoleerd, energielabel A+;
- Diverse meubels worden ter overname aangeboden;
- Mechanische ventilatie;
- Elektrische zonwering;
- Lift aanwezig;
- Geen gasaansluiting aanwezig;
- Warmtepomp, vloerkoeling en verwarming;
- Voorzien van HR++ glas;
- Gedeelde fietsenberging op de begane grond;
- Separate berging gelegen op de tweede verdieping;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Oplevering in overleg.