Rollepaalstraat 1 - Zwolle

**Vanwege de grote hoeveelheid belangstelling is het helaas niet meer mogelijk een afspraak in te plannen**

RUIMTE! dat is wat je krijgt in deze keurig onderhouden woning.

Op de hoek Bandijklaan/Rollepaalstraat staat deze bijzonder royale twee-onder-één kapwoning. Met z'n 220 m2 woonoppervlakte is dit wellicht één van de grootste twee-onder-één kapwoningen in de omgeving. Daarnaast is de plek ook nog eens fantastisch: vrij uitzicht aan de voorzijde en het Twistvlietpark om de hoek.

Je bent in 10 minuten op de A28 en met 15 minuten op de fiets in het centrum van Zwolle. De bushalte ligt op 100 meter. Stadshagen staat bekend om zijn kind vriendelijke en gemoedelijke sfeer, een prettig winkelcentrum en diverse scholen en faciliteiten.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang, toilet en doorgang naar een hobby-/werkkamer. Via de hal kom je in de zeer riante woonkeuken aan de voorzijde. De keuken is in een hoekopstelling en is voorzien van een combimagnetron, steamer, close-in boiler, gaskookplaat, afzuigkap en uiteraard mag een vaatwasser niet ontbreken. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer royale tuingerichte living van circa 45 m2 met sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De recent aangelegde moderne achtertuin met achterom is gunstig gelegen op het noordwesten. Achterin de tuin bevindt zich de royale berging en een knusse terrasoverkapping waar je al heerlijk vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kunt genieten in de buitenlucht. Deze achtertuin beschikt over een uitloop naar het achterliggend mandelig terrein. Je kunt zelfs parkeren op eigen terrein. Verder is er naast het huis voldoende parkeergelegenheid.

1e Verdieping: overloop met een inloopkast met de opstelling voor de c.v.-ketel, twee grote slaapkamers aan de achterzijde, in het midden de geheel gemoderniseerde luxe badkamer en aan de voorzijde een zeer royale derde slaapkamer. Je gaat geen grotere slaapkamers elders aantreffen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met ruimte voor twee kranen, zwevend toilet en vloerverwarming.

2e Verdieping: op deze verdieping bevindt zich de overloop met wasmachineaansluiting en nog eens twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een grote inloopkast en een dakkapel, maar bovenal een recent aangelegde open badkamer met modern vrijstaand ligbad, wastafelmeubel, royale inloopdouche en vloerverwarming.

Algemeen:
Parkeren op eigen terrein
Woning voorzien van 2 badkamers (met vloerverwarming)
CV-ketel 2021

Bijzonder ruime woning op een zeer centrale plek in Stadshagen!