*** ENGLISH BELOW ***

Uniek! Comfortabele instapklare en zeer duurzame (A+) eengezinswoning met 3 fijne slaapkamers, zonnige tuin en optimale bereikbaarheid! De wijk is zeer kindvriendelijk met veel speelplekken en diverse scholen.

Deze ruime en energiezuinige eengezinswoning is een parel gelegen in de goed onderhouden woonwijk "De Aker". Geniet van de groene en waterrijke omgeving dichtbij diverse recreatiegebieden, waaronder De Tuinen van West, het Sloterplas en de Nieuwe Meer. Het theehuisje aan de Ringvaart is een aanrader! De woning is goed geïsoleerd en is voorzien van 11 zonnepanelen.

De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum De Dukaat aan het Ecuplein met o.a. een bakker, slager, grote supermarkt, drogist, een gezondheidscentrum, basisschool en kinderdagverblijf. Hier is ook een tram- en bushalte. Meer winkels en horeca zijn te vinden aan de Pieter Calandlaan en het Osdorpplein met theater De Meervaart, de bibliotheek en de wekelijkse markt. Bovendien ben je met een half uurtje fietsen of tram 1 al in het centrum van Amsterdam. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend! Opritten naar de A5, A9, A10 en A4 zijn dichtbij, evenals het NS-station Amsterdam Lelylaan. Openbaar parkeren kan voor de deur.

Indeling:
Begane grond:
De zonnige voortuin ligt op het zuidwesten. Opvallend bij de entree is de ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en de trap naar de 1e verdieping. De lichte doorzon-woonkamer heeft een moderne open keuken, voorzien van inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat en een combi-magnetron. De ruime achtertuin op het noordoosten heeft veel vaste beplanting en is onderhoudsvriendelijk. In de tuin staat een goed formaat berging en er is een achterom, zodat je de fietsen gemakkelijk kan stallen.

Eerste verdieping:
De vide bij de trap naar boven creëert een ruimtelijk gevoel. De royale slaapkamer aan de voorzijde biedt uitzicht over groen en water. De twee ruime slaapkamers aan de achterzijde hebben veel hoogte en lichtinval door de hoge plafonds met dakramen. Op deze verdieping zijn de badkamer met bad-douche combinatie en wastafel, een separaat toilet en de berging met de CV-ketel, de mechanische ventilatie, omvormer voor de zonnepanelen en aansluiting voor de wasmachine en de wasdroger.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 101 m², totale inhoud van 360 m², perceel van 129 m² (volgens NEN 2580 meetrapport en Kadaster);
- Bouwjaar: 1998;
- Royale tuin met achterom;
- Berging in de tuin;
- Zeer duurzame woning, energielabel A+;
- 11 glas-glas zonnepanelen;
- Erfpacht canon afgekocht t/m 31 december 2046;
- Erfpacht canon vastgezet vanaf 1 januari 2047: € 1.060,35 per jaar (plus jaarlijkse indexering) met mogelijkheid tot afkopen;
- Openbaar parkeren voor de deur;
- Koopakte volgens het Amsterdams Ringmodel via de notaris;
- Oplevering in overleg.

Mis deze kans niet om in deze ideale gezinswoning op deze prachtige locatie te wonen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de charme van wonen in dit groen en waterrijk gebied van de "De Aker".

----------------------------------------------------------

*** ENGLISH VERSION ***
Unique! Comfortable, ready-to-live and very sustainable (A+) family home with 3 nice bedrooms, sunny garden and optimal accessibility! The neighborhood is very child-friendly and has many play areas and various schools.

This spacious and energy-efficient family home is beautiful located in the well-maintained residential area "De Aker". Enjoy the green and water-rich environment close to various recreational areas, including De Tuinen van West, the Sloterplas and the Nieuwe Meer. The tea house on the Ringvaart is highly recommended! The house is well insulated and has 11 solar panels.

The house is within walking distance of "De Dukaat" shopping center on Ecuplein with, among other things, a bakery, butcher, large supermarket, drugstore, health center, primary school and daycare center. There is also a tram and bus stop. More shops and restaurants can be found at the Pieter Calandlaan. At the Osdorpplein you will find the De Meervaart theater, the library and the weekly market. Moreover, you can reach the center of Amsterdam in half an hour by bike or by tram 1.
The accessibility of the house is excellent! Access to the A5, A9, A10 and A4 are nearby, as is the Amsterdam Lelylaan railway station. Public parking is available in front of the door.

Layout:
Ground floor:
The sunny front garden faces southwest. You wil notice the spacious hall at the entrance. Here are the meter cupboard, the toilet and the stairs to the first floor. The bright living room has a modern open kitchen with built-in appliances, such as an induction hob and a combination microwave. The spacious northeast-facing backyard has many permanent plants and is easy to maintain. There is a good-sized storage room in the garden and there is a back entrance, so you can easily store your bike.

First floor:
The void near the stairs creates a spacious feeling. The large bedroom at the front has a view over greenery and water. The two spacious bedrooms at the rear have a lot of height and light due to the high ceilings with skylights. On this floor are the bathroom with bath-shower-combination, a sink, a separate toilet and the storage room with the central heating boiler, mechanical ventilation, inverter for the solar panels and connection for the washing machine and tumble dryer.

Note:
- Living area of 101 m², total volume of 360 m², plot of 129 m² (according to NEN 2580 measurement report and Land Registry);
- Year of construction: 1998;
- Spacious garden with back entrance;
- Storage in the garden;
- Very sustainable home, energy label A+;
- 11 glass-glass solar panels;
- Leasehold bought off until December 31, 2046;
- Leasehold from January 1, 2047: € 1,060.35 per year (annual indexation) with the option to buy out;
- Public parking in front of the door;
- Deed of purchase according to the Amsterdam Ring Model via the notary;
- Delivery in consultation.

Don't miss this opportunity to live in this ideal family home in this beautiful location. Contact us for a viewing and discover the charm of living in this green area of De Aker.