** ENGLISH VERSION BELOW**

Schitterende tussenwoning met landelijk uitzicht op een kwartier fietsen van het centrum van Haarlem.

Ontdek deze gemoderniseerde, lichte en ruime woning aan de zuidoostelijke rand van Haarlem, met een adembenemend uitzicht over het natuurgebied "Poelpolder". Een heerlijke woning met een zonnige achtertuin op het westen, perfect voor gezinnen die willen genieten van comfort en een groene omgeving. De lichte woonkamer en de open keuken geven een prettige sfeer in de woning. De woning is voorzien van 4 slaapkamers. De achtertuin geeft via een achterom toegang op een leuk speelplantsoen voor kinderen (autovrij).

Deze woning aan de Lutulistraat is gunstig en rustig gesitueerd. De wijk kent alleen bestemmingsverkeer en is gelegen aan de rand van Haarlem. Echter, het centrum van Haarlem is vlakbij op maar 15 minuten fietsen. Met 10 minuten lopen bent u bij de bushalte met een directe snelle verbinding zowel naar Schiphol als naar het centrum van Haarlem. Met de auto bent u in 25 minuten op de Zuidas van Amsterdam. Op loopafstand is een groot winkelcentrum met supermarkten, een warenhuis, detailzaken en horeca. In dit winkelcentrum is ook een bioscoop gevestigd. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen. In de straat voor de woning kunt u gratis openbaar parkeren.

Indeling:
Begane grond:
Entree met gang/hal en meterkast, gemoderniseerd toilet met fontein, ruime uitgebouwde living met openslaande deuren naar de tuin, grote lichtkoepel, open keuken (2018) met granieten aanrechtbladen en Siemens inbouwapparatuur (vaatwasser, 5-pits gaskooktoestel met wok-brander, op afstandbedienbare oven/combimagnetron (via wifi), aparte bijkeuken/berging met toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Zeer ruime overloop met mogelijkheid voor een werkplek, twee slaapkamers, aparte wasmachine/droger ruimte, separaat luxe toilet (zwevend), moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers met toegang tot dakterras, aparte bergkast met CV-ketel (Remeha 2019).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 127,5 m², inhoud: ca. 400 m³, perceel 115 m² (conform NEN2580meetinstructies en Kadaster);
- Bouwjaar 1987;
- Heerlijke beschutte zonnige tuin op het westen;
- Fantastisch uitzicht;
- Energielabel B;
- C.V.-ketel Remeha 2019;
- Geheel gestukt en geverfd op de begane grond en eerste verdieping;
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde;
- Smart thermostaat, te bedienen via app;
- Dak vernieuwd 2021 en geïsoleerd (RC waarde 2,70);
- Heerlijk dakterras op de tweede verdieping;
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (o.a. A9), scholen en winkels;
- Vrij openbaar parkeren;
- Oplevering in overleg.

Deze prachtige woning op een zonnige locatie is absoluut een bezichtiging waard!
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

** ENGLISH VERSION**

Beautiful terraced house with rural views, fifteen minutes by bike to the center of Haarlem.

Discover this modernized, bright and spacious house on the southeastern edge of Haarlem, with a breathtaking view over the "Poelpolder" nature reserve. A lovely home with a sunny west-facing backyard, perfect for families who want to enjoy comfort and a green environment. The bright living room and open kitchen create a pleasant atmosphere in the home. The house has 4 bedrooms. The backyard provides access via a back entrance to a nice play park for children (car-free).

This house on Lutulistraat is conveniently and quietly located. The district only has local traffic and is located on the edge of Haarlem. However, the center of Haarlem is nearby, just 15 minutes by bike. A 10-minute walk takes you to the stop with a direct fast bus connection to Schiphol and the center of Haarlem. By car you can reach the Zuidas of Amsterdam in 25 minutes. Within walking distance is a large new shopping center with supermarkets, a department store, retailers and catering establishments. There is also a cinema in this shopping center. There are several primary schools in close range. Free public parking is available on the street in front of the house.

Layout
Ground floor:
Entrance with corridor/hall and meter cupboard, modern toilet with fountain, spacious extended living room with patio doors to the garden, large skylight, open kitchen (2018) with granite worktops and Siemens built-in appliances (dishwasher, 5-burner gas hob with wok burner, on remote-controlled oven/combi microwave (via WiFi), separate utility room/storage room with access to the garden.

First floor:
Very spacious landing with the option for a workplace, two bedrooms, separate washer/dryer room, separate luxury toilet (floating), modern bathroom with bath, walk-in shower and sink.

Second floor:
Landing, two spacious bedrooms with access to the roof terrace, separate storage cupboard with central heating boiler (Remeha 2019).

Particularities:
- Living area: approx. 127.5 m², volume: approx. 400 m³, plot 115 m² (in accordance with NEN2580 measuring instructions and Land Registry);
- Construction year 1987;
- Lovely sheltered sunny west-facing garden;
- Fantastic view;
- Energy label B;
- Central heating boiler Remeha 2019;
- Plastered and painted on the ground floor and first floor;
- Electric sunshade at the rear;
- Smart thermostat, can be operated via app;
- Roof renewed in 2021 and insulated (RC value 2.70);
- Lovely roof terrace on the second floor;
- Conveniently located in relation to arterial roads (including A9), schools and shops;
- Free public parking;
- Delivery in consultation.

This beautiful house in a sunny location is definitely worth a visit!