Lucellestraat 27-3

Over de woning

** English text below **

Comfortabel wonen met ruimte, licht én locatievoordeel in het hart van Bos en Lommer!

Indeling:
Perfect ingedeeld 4-kamerappartement op de derde verdieping van circa 60 m², een goed onderhoud pand in een mooi stuk van Bos en Lommer. Het geheel is door de grote raampartijen en ruime opzet van de buurt zeer licht en ruimtelijk. Perfect voor de woningzoekende die opzoek is naar 3 slaapkamers!

Omgeving:
De woning bevindt zich in een levendig en snel ontwikkelend stadsdeel, in een rustige zijstraat met diverse voorzieningen binnen handbereik. Op korte loopafstand vind je winkels, eetgelegenheden en culturele voorzieningen. Lees verderOok zijn er meerdere recreatieplekken in de buurt waar je heerlijk kunt wandelen of ontspannen in het groen. De wijk heeft zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld en staat bekend om de gezellige sfeer en opkomende hotspots. Een fijne plek voor wie graag woont in een dynamische en toegankelijke buurt!

Derde verdieping:
Entree op de derde verdieping. Ruime hal vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn. Zeer royale woonkamer aan de voorzijde, met voldoende ruimte voor een grote bank en een ruime eethoek. Naast de entree bevindt zich een grote slaapkamer. Aan de achterzijde van het appartement is de keuken gelegen, met toegang tot het balkon. Aan het einde van de hal is de badkamer bereikbaar. Eveneens aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. Alle vertrekken aan de achterzijde bieden toegang tot een breed balkon op het zonnige westen met vrij uitzicht. De binnentuin is ruim en daardoor fraai groen omgeven.

In de kelder is er een inpandige berging aanwezig.

Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto zijn er goede verbindingen naar diverse delen van de stad en daarbuiten. In de directe nabijheid zijn meerdere tram- en buslijnen beschikbaar, en station Sloterdijk is binnen korte tijd bereikbaar. Ook de aansluiting op de ringweg A10 is gunstig, wat zorgt voor vlotte toegang tot uitvalswegen richting andere steden. Fietsend ben je in circa 10 tot 15 minuten in het centrum.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 59,2 m² (conform NEN2580 meetrapport);
- Bouwjaar: 1941;
- 4 kamers waarvan 3 slaapkamers;
- Ruim balkon;
- Berging in de kelder;
- De erfpacht van de woning en de erfpacht berging zijn afgekocht tot 30 september 2052. Na deze periode is de erfpacht van de woning vastgezet tegen een jaarlijkse canon van € 386,96, exclusief indexering;
- Gezonde en actieve VvE bijdrage is € 160,44;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Verkoper zal een niet-zelfbewoningsclausule opnemen in de koopovereenkomst;
- Oplevering kan snel.

------------------------------------------------

** English text **

Comfortable living with space, light, and location advantage in the heart of Bos en Lommer!

Layout:
Perfectly arranged 4-room apartment on the third floor of approximately 60 m² in a well-maintained building in a nice part of Bos en Lommer. The large windows and the spacious neighborhood create a bright and airy atmosphere. Ideal for home seekers looking for 3 bedrooms!

Neighborhood:
The property is located in a lively and rapidly developing district, in a quiet side street with various amenities within easy reach. Within a short walking distance, you will find shops, dining options, and cultural facilities. There are also several recreational areas nearby where you can enjoy walks or relax in the greenery. The neighborhood has developed strongly in recent years and is known for its cozy atmosphere and emerging hotspots. A great place to live for those who appreciate a dynamic and accessible area!

Third Floor:
Entrance on the third floor. Spacious hall providing access to all rooms. Very generous living room at the front, with ample space for a large sofa and a spacious dining area. Next to the entrance is a large bedroom. The kitchen is located at the rear of the apartment, with access to the balcony. At the end of the hall, the bathroom is accessible. Also at the rear are two spacious bedrooms. All rooms at the rear have access to a wide balcony facing sunny west with an unobstructed view. The inner garden is spacious and beautifully surrounded by greenery.

There is an indoor storage room in the basement.

Accessibility:
The property is excellently accessible. Both by public transport and by car, there are good connections to various parts of the city and beyond. Several tram and bus lines are available nearby, and Sloterdijk station is within a short travel time. The connection to the A10 ring road is also convenient, ensuring easy access to highways toward other cities. By bike, you can reach the city center in about 10 to 15 minutes.

Details:
- Living area: 59.2 m² (in accordance with NEN2580 measurement report);
- Year of construction: 1941;
- 4 rooms including 3 bedrooms;
- Spacious balcony;
- Storage room in the basement;
- The ground lease of the property and storage has been bought off until 30 September 2052. After this period, the ground lease for the property is fixed at an annual fee of €386.96, excluding indexation;
- Healthy and active VvE contribution of €160.44;
- Parking by permit system, plenty of parking spaces in the immediate vicinity;
- Seller will include a non-owner-occupancy clause in the purchase agreement;
- Delivery can be arranged quickly.