** English below **

Wonen in het best bewaarde geheim van Amsterdam? Ontdek de groenste wijk van Amsterdam op maar 20 minuten afstand van de bruisende stad: Nellestein!

Dit mooie 2-kamerappartement van ca. 75 m² met balkon en erg grote woonkamer heeft een ideale ligging naast het recreatiegebied van de Gaasperplas en is nog geen 20 metrominuten verwijderd van het centrum van Amsterdam! De metro- en bushalte Gaasperplas is op slechts 2 minuten wandelen. Door de fraaie groene omgeving heeft Nellestein een unieke landelijke sfeer en is er een scala aan recreatiemogelijkheden. Het complex ligt aan het Gaasperpark en nabij het Nelson Mandelapark. Veel wandel- , fiets- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving, met o.a. een zeilvereniging en een tennisclub op loopafstand. De wijk biedt een gezondheidscentrum, basisschool en kinderopvang. Winkelcentra, zoals Reigersbos en Ganzenpoort zijn slechts op een paar minuten fietsen en Maxis Muiden ligt op zeer korte rijafstand.

Het autoluwe karakter maakt de buurt kindvriendelijk. Dit appartement ligt op de zesde verdieping en heeft een fraai uitzicht over waterpartijen en het groen.

Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn vlakbij, met metro- en busstation Gaasperplas om de hoek en snelle toegang tot de A1, A2, A9 en A10. Bijlmer Arena ligt op fietsafstand en biedt alle mogelijkheden om te winkelen, naar de bioscoop te gaan of te genieten van een concert. Het centrum van Amsterdam is ook maar een korte metro- of autorit verwijderd van deze wijk! Parkeren doe je op je eigen parkeerplaats in de parkeergarage.

Indeling:
Begane grond:
De gemeenschappelijke entree op de begane grond is goed verzorgd en biedt toegang tot het trappenhuis en de lift.

Zesde verdieping:
Entree met hal, meterkast aan de buitenzijde; intercomsysteem; nette badkamer voorzien van ligbad, toilet, douche en wastafelmeubel.
De wasruimte voor de wasmachine en droger is handig gecreëerd in de voormalige toiletruimte.
Het appartement is voorzien van een zeer riante woonkamer met een brede achterpui van maar liefst 6,88 meter breed en veel glas. Hierdoor komt er veel lichtinval in de woning. De keuken is halfopen keuken en voorzien van een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis, een oven en een afzuigkap. De berging naast de keuken kan gebruikt worden als bijkeuken. De slaapkamer is ruim en geeft toegang tot het balkon, gelegen op het zuiden.
De woonkamer en slaapkamer hebben een laminaatvloer, de badkamer is netjes betegeld.

Daarnaast beschikt de woning over een berging op de begane grond, waar je je fietsen kunt stallen, en een parkeerplaats in de nabij gelegen afgesloten parkeergarage (bovendeks).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 74,6 m², totale gebruiksoppervlakte 84,9 m², inhoud ca. 235 m³ (conform NEN2580 meetrapport);
- Bouwjaar 1979;
- Eigen parkeerplaats;
- Zonnig balkon;
- Zeer groen en rustig gelegen;
- Erfpacht is afgekocht tot en met 15-12-2026;
- Energielabel B;
- Maandelijkse VvE-bijdrage appartement + berging: € 208,32, waarvan € 17,- voor stookkosten (2024);
- Maandelijkse VvE-bijdrage parkeerplaats: € 15,77 (2024);
- Cv-ketel Intergas 2010;
- Zeer goede bereikbaarheid;
- Keuze notaris in Amsterdam, akte volgens Amsterdams Ringmodel;
- Oplevering in overleg.

** English text **

Would you like to live in Amsterdam's best kept secret? Discover the greenest district of Amsterdam just 20 minutes away from the bustling city: Nellestein!

This beautiful 2-room apartment of approx. 75 m² with sunny balcony and a very large living room is ideally located next to the Gaasperplas recreation area and is less than 20 minutes away by metro from the center of Amsterdam! The Gaasperplas metro and bus stop is just a 2-minute walk away. Due to the beautiful green surroundings, Nellestein has a unique rural atmosphere and there is a range of recreational opportunities. The complex is located on the Gaasperpark and near the Nelson Mandelapark. You wil find many walking, cycling and recreational opportunities in the immediate vicinity, including a sailing club and a tennis club within walking distance. The district offers a health center, primary school and childcare. Shopping centers, such as Reigersbos and Ganzenpoort are only a few minutes away by bike and Maxis Muiden is a very short drive away.

The car-free character makes the neighborhood child-friendly. This apartment is located on the sixth floor and has a beautiful view of water features and greenery.

Public transport and highways are nearby, with metro and bus station Gaasperplas around the corner, and quick access to the A1, A2, A9 and A10. Bijlmer Arena is within cycling distance and offers all the possibilities for shopping, going to the cinema or enjoying a concert. The center of Amsterdam is also only a short metro or car ride away from this neighborhood! You can park in your own parking space in the parking garage.

Layout:
Ground floor:
The communal entrance on the ground floor is well-maintained and offers access to the staircase and the elevator.

Sixth floor:
Entrance with hall, meter cupboard on the outside; intercom system; neat bathroom with bath, toilet, shower and washbasin.
The laundry room for the washing machine and dryer has been conveniently created in the former toilet room.
The apartment has a spacious living room with a wide rear facade of no less than 6.88 meters wide and lots of glass. This allows a lot of light into the house. The kitchen is semi-open and is equipped with a dishwasher, a 4-burner gas hob, an oven and an extractor hood. The storage room next to the kitchen can be used as a utility room. The bedroom is spacious and gives access to the balcony, facing south.
The living room and bedroom have a laminate floor, the bathroom is neatly tiled.

On the ground floor, there is a private storage room on where you can store your bicycles. Additionally, there is a private parking space in the upper deck's parking lot.

Special features:
- Living area approx. 74.6 m², total usable area 84.9 m², volume approx. 235 m³ (in accordance with NEN2580 measurement report);
- Year of construction 1979;
- Private parking space;
- Sunny balcony;
- Very green and quiet location;
- Leasehold has been bought off until 15-12-2026;
- Energy label B;
- Monthly VvE contribution apartment + storage € 208.32 per month, of which € 17,- for heating costs (2024);
- Monthly VvE contribution parking space: € 15.77 per month (2024);
- Central heating boiler Intergas 2010;
- Very good accessibility;
- Choice of notary in Amsterdam, deed according to the Amsterdam Ring Model;
- Delivery in consultation.