*UNIEKE KANS* In de gemoedelijke en zeer gewilde wijk Noorderhof in Amsterdam komt deze prachtige, ruime, zeer goed onderhouden gezinswoning vrij. De woning beschikt over vier slaapkamers, een prachtige tuin op het zuiden en twee dakterrassen (een grote op het zuiden en een kleinere op het noorden). Het huis is instap klaar: buitenschilderwerk, vloer in huiskamer, cv-ketel en tuinschuttingen; allemaal recent vernieuwd. In januari van dit jaar zijn er zonnepanelen op het dak geplaatst.
De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners en hebben hier altijd (ruim 22 jaar) met veel plezier gewoond. Zij gaan, nu de kinderen het huis uit zijn, hun droom waarmaken en een oude woonboerderij buiten de stad betrekken.

Daardoor komt dit geweldige familiehuis van 126 m² woonoppervlakte vrij, gelegen in een kindvriendelijke wijk op steenworp afstand van de Sloterplas en het strand. De woning heeft door een dakopbouw in 2006 maar liefst vier slaapkamers, en een zeer ruime woonkamer met openslaande deuren naar de idyllische tuin op het zuiden. Verder zijn er op de bovenste etage ook nog twee dakterrassen, waardoor er de hele dag zon is.

Deze heerlijke woning is gelegen in de kleinschalige en groene wijk 'Noorderhof', deels gebouwd in 1998 en het tweede deel van deze wijk is in 2016 gerealiseerd. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter met deels autoluwe straten en in het hart van de wijk een speelpark. Kleine plantsoentjes, diverse speeltuintjes en beplantingen maken deze wijk zo bijzonder. In de buurt is goede sociale cohesie, veel (sociale) activiteiten (yogaclub, wandelclub, buurtfeesten, zwemgroep, loopgroepen, buurtwerkplaats) waardoor een groot gevoel van saamhorigheid en veiligheid is ontstaan.

De woning is gelegen aan de noordzijde van de Sloterplas vlakbij het jachthaventje en het Sloterpark. Op loopafstand het Sloterplasstrandje, het Sloterparkbad met fitness- en sportschool en natuurspeelplaats de Natureluur. Prima bestemmingen om heerlijk te recreëren. In de directe omgeving vind je onder andere diverse scholen en winkelvoorzieningen. Voor de boodschappen is Plein '40-'45 op slechts 5 minuten loopafstand gelegen met grote supermarkten, gezellige winkeltjes en een dagelijkse versmarkt. Een tweede winkelcentrum, het Osdorpplein, is op maar 10 minuten fietsen via het Sloterpark. Hier kan men genieten van de vernieuwde Westmarket met vele eetgelegenheden, theater De Meervaart en bioscoop Oxville.

Bereikbaarheid:
Het NS-station Amsterdam Sloterdijk en Station Lelylaan liggen beide op circa 10 minuten fietsen. Hierdoor zijn Centraal Station, Haarlem en Schiphol eenvoudig bereikbaar. Ook de bus- en tramhalte ligt op steenworp afstand van de woning. Binnen 15 minuten sta je in het Centrum van Amsterdam, per fiets of tram. Omdat de toegangswegen richting de snelweg dichtbij zijn, ben je met een paar minuten op de A10, A4 of A9. Schiphol ligt op een kwartier rijden. Voor de deur van de woning is het parkeren door middel van een blauwe zone en als eigenaar is er uiteraard een bewonersvergunning aan te vragen (voor maximaal twee auto’s).

Indeling:
Een ruime hal bij binnenkomst met toilet en meterkast. De woonkamer oogt zeer ruimtelijk. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de groene achtertuin met achterom. De fraaie keuken - die aan de voorzijde van de woning gelegen is – bevat o.a. 6-pits gasfornuis met wokpit en oven en een Bosch vaatwasser. Door middel van de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. In de woonkamer ligt een mooie pvc-click Hoornline fusion golden oak light vloer. In de hal een fraaie betegeling.

Eerste verdieping: Hier zijn drie royale slaapkamers gesitueerd. Verder is er een ruime badkamer met ligbad met douche, tweede toilet en wastafel. Op de overloop is er nog een aparte wasruimte met ruimte voor wasmachine en wasdroger en een ruime kast met veel bergruimte.

Tweede verdieping: Hier bevindt zich nog een zeer ruime slaapkamer met toegang tot wel twee dakterrassen (noord en zuid). Beide dakterrassen zijn toegankelijk d.m.v. openslaande deuren. Via de achtertuin is een afsluitbare binnenplaats bereikbaar waar zich nog een separate berging bevindt die bij deze woning behoort.


Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 126 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Bouwjaar 1998;
- Dakopbouw 2006;
- Twee dakterrassen op tweede etage
- Mooie, door hovenier aangelegde, groene achtertuin op het zuiden van ca. 30 m², met terras van oude waalklinkers en verhoogde borders van tufstenen;
- Prachtige ruime woonkamer met hoge ramen en dubbele openslaande deuren naar de tuin;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde richting straat, kerk en plein;
- Vrijstaande berging gelegen achter de woning op gemeenschappelijke binnenplaats (met afsluitbare poort naar achterom);
- Houtgestookte pizzaoven (1/4 eigendom) op binnenplaats, verrijdbaar naar eigen tuin;
- Verwarming middels HR-combiketel van het merk Intergas, nieuw geplaatst februari 2019;
- Vloerverwarming in de huiskamer;
- Nieuwe vloer (PVC-click, duurzaam, recyclebaar) gelegd, maart 2019;
- 8 zonnepanelen (vermogen 2.560Wp/ opbrengst 2.300 kWh/jaar) geplaatst, januari 2020;
- Buitenschilderwerk inclusief dakopbouw, maart 2020;
- Nieuwe schuttingen in tuin (Zweeds Rabathout, zwart, verticaal), april 2020;
- Voldoende parkeergelegenheid (d.m.v. ontheffingsvergunning voor blauwe zone);
- Openbaar vervoer op loop-/fietsafstand en nabij uitvalswegen;
- Buurtwerkplaats Noorderhof vlakbij (voor diverse workshops, klussen etc.)
- Sloterplas met jachthaventje op 2 minuten loopafstand (met mogelijkheid voor ligplaats eigen bootje);
- Erfpacht afgekocht tot en met 30 juni 2047;
- Gunstige overstapvoorwaarden voor het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht zijn in 2019 gereserveerd*;
- Oplevering in overleg.


(*)
Canon vanaf 1 juli 2047: € 1.009,17 per jaar (excl. indexering en notariskosten);
Eeuwigdurend tijdvak afkopen? Dat kan ook: na 1 juli 2047 betaalt u dan geen erfpacht meer. De kosten hiervoor zijn: € 19.983,00 direct (excl. notariskosten).