*English text below*

Een fantastisch dubbele bovenwoning van ca. 98 m² met een riant dakterras op het westen gelegen in het zeer gewilde Oud-Zuid. De woning is gelegen in een uniek en karakteristiek pand met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning is uniek door de authentieke details met een hoogwaardige afwerking. De woning heeft aan de voorzijde een prachtig Franse balkon met een heerlijk uitzicht. Aan de achterzijde van de woning is er een balkon. Daarnaast is de woning voorzien van een riant dakterras van ca. 19 m ² dat enorme rust geeft. De woning is gelegen op eigen grond.

Omgeving
Deze zonnige dubbele bovenwoning ligt in het zeer gewilde staddeel Oud-Zuid. De omgeving van deze prachtige woning is werkelijk ideaal. De woning is gelegen nabij het Museumplein en het Vondelpark. Daarnaast bevindt de woning zich op loopafstand van culturele uitgaansgelegenheden zoals het Rijks -, Stedelijk en Van Gogh Museum en het Concertgebouw. De vele leuke boetiekjes, restaurants, leuke cafés, koffiebars, (buurt)winkels en supermarkten liggen in de directe omgeving van deze prachtige woning. Daarnaast zijn er diverse luxueuze winkelstraten om de hoek zoals de Van Baerlestraat, Beethovenstraat en de P.C. Hooftstraat.

Bereikbaarheid
De binnenstad van Amsterdam is met 10 minuten fietsen te bereiken. Ook is het station Amsterdam Zuid met 10 minuten fietsen te bereiken. De woning is goed bereikbaar per openbaar vervoer, zo bevinden er zich taxi, tram- en busverbindingen en met de auto is de woning ook goed te bereiken door de goede aansluiting naar Ring A10.

Indeling
Begane grond:
Nette en goed onderhouden gemeenschappelijke trappenhuis. Op de derde etage bevindt zich de entree van de woning.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping komt u binnen in de hal welke toegang biedt tot de woonkamer, separaat toilet en de keuken. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met openslaande deuren naar het Franse balkon. Het Franse balkon is gelegen op het oosten, waardoor het de mogelijkheid biedt om in de ochtend in de zon te zitten van een heerlijk uitzicht met een ontbijt en een kop koffie. Aan de achterzijde van de woonkamer bevinden zich de openslaande deuren dat toegang biedt tot een balkon dat gelegen is op het westen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweede slaapkamer met veel lichtinval, waardoor de ruimte ruim aanvoelt. Daarnaast is er ook een inpandige berging aan de voorzijde van de woning.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken en een separaat toilet. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken is beschikt over twee grote ovens, een koelkast, een vaatwasser en een inbouw wasmachine. De keuken verleent tevens toegang tot het balkon. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde van de woning een modern separaat toilet.

De derde verdieping heeft een plafondhoogte van ca. 3 m, waardoor de woning ruim aanvoelt.

Vierde verdieping
Op de vierde verdieping bevinden zich de slaapkamer met een ruime inloopkast, de badkamer en een riant dakterras gelegen op het westen. De ruime slaapkamer biedt toegang tot de badkamer, inloopkast en het dakterras. De badkamer bevindt zich aan de slaapkamer, dit geeft het luxe hotel gevoel. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. Aan de voorzijde van de vierde verdieping bevindt zich een ruime inloopkast. Deze ruimte is zo ruim dat het tevens te gebruiken is als een werkplek.

Via de openslaande deuren is er aan de achterzijde van de woning een riant dakterras van ca. 19m² aanwezig. Dit dakterras heeft een prachtig uitzicht. Het dakterras is gelegen op het westen, zo kunt u in de middag en in de avond genieten van de zon op het dakterras.

De vierde verdieping heeft net zoals de derde verdieping een hoog plafond. Het plafond op de vierde verdieping heeft een hoogte van ca. 2,9 m.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 98,3 m² (NEN 2580 meetcertificaat aanwezig);
- Bouwjaar 1913;
- Eigen grond;
- Frans balkon aan de voorzijde, balkon aan de achterzijde en een ruim dakterras;
- Energielabel F geldig tot 22-07-2032;
- Gezonde VvE;
- VvE bijdrage € 125,-- per maand;
- Oplevering in overleg.

------------------------------------------------------------------------------------------
English text:

A fantastic double upper house of approx. 98 m² with a spacious roof terrace facing west located in the very popular Old South. The property is located in a unique and characteristic building with all facilities within reach. This house is unique because of the authentic details with a high quality finish. The house has a beautiful French balcony at the front with a lovely view. At the rear of the house there is a balcony. In addition, the house has a spacious roof terrace of approx. 19 m ² that gives enormous peace. The property is located on own land.

Area
This sunny double upper house is located in the very popular district Oud-Zuid. The area of this beautiful house is really ideal. The house is located near the Museumplein and the Vondelpark. In addition, the house is within walking distance of cultural entertainment venues such as the Rijksmuseum, Stedelijk and Van Gogh Museum and the Concert Hall. The many nice boutiques, restaurants, nice cafes, coffee bars, (neighbourhood) shops and supermarkets are in the immediate vicinity of this beautiful home. In addition, there are various luxurious shopping streets around the corner such as the Van Baerlestraat, Beethovenstraat and the P.C. Hooftstraat.

Accessibility
The centre of Amsterdam can be reached by bike in 10 minutes. Also the railway station Amsterdam Zuid is reachable with 10 minutes by bike. The property is easily accessible by public transport, so there are taxi, tram and bus connections and by car the property is also easily accessible by the good connection to the A10.

Layout
Ground floor:
Neat and well maintained communal staircase. The entrance to the flat is on the third floor.

Third floor:
On the third floor you enter the hall which provides access to the living room, separate toilet and the kitchen. The flat has a spacious and bright living room with doors to the French balcony. The French balcony is located on the east, which offers the opportunity to sit in the sun in the morning and enjoy a delicious breakfast and a cup of coffee with a beautiful view. At the rear of the living room are the French doors that provide access to a balcony located on the west. At the front of the house is a second bedroom with lots of light, making the room feel spacious. There is also an indoor storage room at the front of the house.

At the rear of the house are the kitchen and a separate toilet. The kitchen is equipped with various high quality appliances. The kitchen is equipped with two large ovens, a refrigerator, a dishwasher and a built-in washing machine. The kitchen also gives access to the balcony. In addition, there is a modern separate toilet at the rear of the house.

The third floor has a ceiling height of approx. 3 m, which makes the house feel spacious.

Fourth floor
On the fourth floor you will find the bedroom with a spacious walk-in closet, the bathroom and a spacious roof terrace facing west. The spacious bedroom provides access to the bathroom, walk-in closet and roof terrace. The bathroom is located at the bedroom, this gives the luxurious hotel feeling. The bathroom has a shower, a sink and a toilet. At the front of the fourth floor is a spacious walk-in closet. This space is so spacious that it can also be used as a workplace.

Through the French doors at the rear of the house there is a spacious roof terrace of approx 19m². This roof terrace has a beautiful view. The roof terrace is located on the west, so you can enjoy the sun on the roof terrace in the afternoon and evening.

The fourth floor has a high ceiling just like the third floor. The ceiling on the fourth floor has a height of about 2.9 m.

Details
- Living area 98.3 m² (NEN 2580 measurement certificate available);
- Built in 1913;
- Own ground;
- French balcony at the front, balcony at the rear and a spacious roof terrace;
- Energy label F valid until 22-07-2032;
- Healthy association of owners;
- Association of owners contribution € 125,-- per month;
- Delivery in consultation.