Schitterende, met Energielabel A, goed verzorgde jaren-20-woning in de Zaanenbuurt met heerlijke tuin en tuinkamer op maar ca. tien minuten fietsen van de station Haarlem en de Grote Markt!

Vanwege de ligging in de aantrekkelijke Haitsma Mullierstraat, met zijn monumentale bouwstijl heeft het huis een prachtige sfeer met tegelijkertijd moderne elementen. De buurt is kindvriendelijk en de dagelijkse voorzieningen zijn goed.
Het is een beklinkerde straat met authentieke bomen, vlakbij supermarkten voor de dagelijkse boodschappen en een divers aanbod van kwalitatief goede detailzaken, gezellige cafeetjes en restaurantjes. De straat kent alleen bestemmingsverkeer en de buurtgemeenschap is levendig.

Bij binnenkomst in de woning valt direct de lichte woonkamer op, met woongedeelte aan de rustige achterzijde en de keuken aan de voorkant. Deze sfeervolle en lichte woning is in het in 2017 UITGEBOUWD en volledig GERENOVEERD met behoud van karakteristieke details, waaronder paneeldeuren en antieke tegels. De woning beschikt over vier kamers, waarvan twee slaapkamers. Er is een moderne keuken, badkamer, een zolder, een zonnige en groen beschutte tuin op het zuidoosten. Een kleine voortuin biedt eveneens plek om te vertoeven. De tuinkamer wordt nu gebruikt als atelier, maar kan tevens goed dienst doen als werkkamer of logeerkamer.

Vanuit deze uniek locatie ben je op de meeste plekken van Haarlem binnen vijf minuten. Dat geldt voor het Zaanenpark, het Kleverpark met de Kweektuin, winkelcentrum de Cronjé, en het Noorder Sportpark met o.a. Zwembad de Planeet en het Yvonne van Gennip Hal. Er zijn dus voldoende mogelijkheden om te recreëren en te sporten. Eveneens ben je binnen tien minuten op het NS-station Haarlem of in het Bourgondische centrum van Haarlem. Er zijn meerdere goede basisscholen, BSO's en speelplaatsen aanwezig en de bushalte is om de hoek aan de Rijksstraatweg. Ideaal dus!

Via de duinen van het Nationaal Park Zuid-Kennemerland fiets je in een half uurtje naar het strand van Bloemendaal en Zandvoort. De diverse uitvalswegen richting o.a. Amsterdam, Schiphol of Den Haag zijn in de directe nabijheid. Gratis parkeren voor de deur.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en separaat toilet. De nette afgewerkte woonkamer is voorzien van vloerverwarming. De open Grando-keuken uit 2017 is voorzien van inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, oven, koel-vrieskast, vierpits-gasformuis). De uitbouw (2017) aan de tuinzijde heeft een schitterende, grotendeels glazen pui in de woonkamer naar de zonnige achtertuin (Zuidoosten). De achtergevel is opgetrokken in Amsterdamse Stijl.
De makkelijk te onderhouden tuin is fraai aangelegd met grote tegels, veel groen en schaduwpartijen en voorzien van een tuinkamer/atelier. Deze tuinkamer is volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrische boiler, wastafel met warm en koud water, elektrische verwarming, dakraam voor veel lichtinval en opslaande deuren.

1e Verdieping:
Via de trap komt u op de eerste verdieping; overloop, slaapkamer voorzijde, berging met wasmachine- en drogeraansluiting, vaste kast, tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde met dubbele kunststof kantel/kiepdeuren. De badkamer voorzien van antieke vloertegels (2017) is ruim en heeft een inloop-regendouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een tweede toilet.

2e Verdieping:
Via een vlizotrap komt u op de ruime zolder met CV-ketel. Potentieel zou hier eenvoudig middels een vaste trap een extra slaapkamer of werkkamer gerealiseerd kunnen worden. Naast de mogelijkheid tot het plaatsen van een vaste trap, kunt u ook denken aan een dakkapel of eventueel een opbouw (mogelijk met vergunning).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 95,1 m², inhoud: ca. 322 m³, perceel 122 m², conform NEN2580 meetinstructies en Kadaster;
- Geïsoleerde tuinkamer met water, verwarming en elektra;
- Bouwjaar 1923;
- Energielabel A;
- 2023 - Vloerisolatie, gevel en dakisolatie;
- 2017 - Uitbouw en renovatie;
- 2017 - Geïsoleerde tuinkamer met water en elektra;
- 2017 - Luxe badkamer;
- 2017 - Luxe open keuken met inbouwapparatuur;
- 2017 - Alle elektra vervangen;
- 2017 - Riolering in de woning opnieuw aangelegd;
- 2017 - Nieuwe constructievloeren voor badkamer en de grotere slaapkamer;
- 2013 - Dubbel glas.

- Heerlijk groene en beschutte tuin op het zonnige zuidoosten;
- Gemetselde fundering op staal;
- CV-ketel Intergas uit 2010;
- Vrij parkeren voor de deur;
- Oplevering in overleg.