*English text below*

Fantastisch aan het water gelegen royaal HOEKherenhuis met vrij uitzicht op de Ringvaart, dakterras en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Met een woonoppervlakte van maar liefst 178 m², een zonnige achtertuin gelegen op het ZuidWesten, sfeervolle woon-/eetkeuken, 4 slaapkamers én een aparte studeer/werkkamer op de begane grond is het een ideaal huis voor diegene die veel ruimte zoekt en een speelse indeling. Graag nodigen wij u dan ook uit voor een bezichtiging.

Omgeving:
Deze prachtige woning ligt in de verzorgde woonwijk "De Aker" en gelegen bij verschillende recreatiegebieden waaronder de Lutkemeerpolder, de Sloterplas en het Wandelbos Badhoevedorp. Voor kinderen ligt in de directe omgeving een speelveld met klimtoestellen. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum ‘Dukaat’ met kwalitatieve winkels zoals een bakker, slager, Jumbo supermarkt, drogisterij, gezondheidscentrum, maar ook een kinderdagverblijf en basisschool.

Bereikbaarheid:
Op loopafstand zijn er tram- en busverbindingen. De tram (lijn 1) brengt u in 'no time' naar het centrum van Amsterdam en is de bereikbaarheid met de auto uitstekend; Binnen een paar minuten rijdt u op de A4, A5, A9 of de A10.

Indeling:
Begane grond:
Via de overdekte entree komt u in de ruime hal met toilet en de meterkast. Via de hal heeft u toegang tot de woon-/eetkeuken met een extra hoog plafond én met vloerverwarming. De Bulthaupt keuken met spoeleiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een grote koelkast met vriesvak, een combi-magnetron/oven, een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat met afzuigkap en een inbouw koffiezetapparaat. Daarnaast biedt de keuken veel bergruimte in de vorm van onder- en bovenkasten. De schuifpui biedt toegang tot de heerlijke tuin gelegen op het zuidwesten en een vlonder aan het water. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een werkkamer en een ruime inpandige berging.

Eerste verdieping:
Royale woonkamer met Frans balkon, grote raampartijen en daardoor veel lichtinval, was/bergkamer en toilet. Vanuit de achterzijde heeft u een prachtig uitzicht over de ecologische waterzone en de Ringvaart.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot alle kamers op de tweede verdieping. Zo bevinden zich op de tweede verdieping 3 slaapkamers met een houten vloer en een badkamer. Aan de voorzijde van de woning is een ruime slaapkamer van ca. 15 m². Daarnaast is er aan de voorzijde van de woning de badkamer die voorzien is van een toilet, twee wastafels, een ligbad en een douche. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van ca. 12 m² en 7 m².

Derde verdieping:
Op de derde verdieping heeft u toegang tot de slaapkamer van ca. 12 m² met een inloopkast. Via de slaapkamer heeft u toegang tot een riant dakterras van ca. 15 m² met veel privacy en ook gelegen op het ZuidWesten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 177,7 m² (conform NEN2580 meetrapport);
- Bouwjaar 1998;
- 6 kamers én woon-/eetkeuken;
- Goed onderhouden;
- Tuin en dakterras op het ZuidWesten;
- Erfpacht afgekocht tot 2047;
- Overstap naar eeuwigdurend erfpacht is al vastgelegd bij de notaris;
- Energielabel B;
- 2 privé parkeerplekken op eigen grond en vrij parkeren voor de deur;
- Oplevering in overleg.


------------------------------------------------------------------------------------------
English text:

Fantastic on the water located spacious HOUSE with unobstructed views of the canal, roof terrace and 2 parking spaces on site. With a living area of 178 m², a sunny backyard facing South West, cozy living / dining kitchen, 4 bedrooms and a separate study / work room on the first floor, it is an ideal house for those who are looking for lots of space and a playful layout. We would like to invite you for a viewing.

Area:
This beautiful home is located in the well-kept residential area "De Aker" and located near several recreational areas including the Lutkemeerpolder, the Sloterplas and the Badhoevedorp Woods. For children in the immediate vicinity is a playground with climbing equipment. Within walking distance is shopping center "Dukaat" with quality stores such as a bakery, butcher, Jumbo supermarket, drugstore, health center, as well as a nursery and elementary school.

Accessibility:
Within walking distance there are streetcar and bus connections. The streetcar (line 1) takes you in 'no time' to the center of Amsterdam and is the accessibility by car excellent; Within a few minutes you drive on the A4, A5, A9 or the A10.

Layout

First floor:
Through the covered entrance you enter the spacious hall with toilet and meter cupboard. Through the hall you have access to the living / dining kitchen with an extra high ceiling and underfloor heating. The Bulthaupt kitchen with sink island is equipped with various appliances: a large fridge freezer, a microwave/oven, a dishwasher, 5 burner gas hob with extractor hood and a built-in coffee maker. In addition, the kitchen offers plenty of storage space in the form of lower and upper cabinets. The sliding doors provide access to the lovely garden located on the southwest and a deck on the water. At the front of the house is a study and a spacious indoor storage room.

Second floor:
Spacious living room with French balcony, large windows and therefore lots of light, laundry/storage room and toilet. From the rear you have a beautiful view of the ecological water zone and the Ringvaart.

Second floor:
The landing provides access to all rooms on the second floor. Thus, on the second floor there are 3 bedrooms with wooden floors and a bathroom. At the front of the house is a spacious bedroom of about 15 m². In addition, at the front of the house there is the bathroom which has a toilet, two sinks, a bathtub and a shower. At the rear of the house are two bedrooms of about 12 m² and 7 m².

Third floor:
On the third floor you have access to the bedroom of about 12 m² with a walk-in closet. Through the bedroom you have access to a spacious roof terrace of approx. 15 m² with lots of privacy and also located on the South West.

Details:
- Living area 177.7 m² (according to NEN2580 measurement report);
- Built in 1998;
- 6 rooms and living / dining kitchen;
- Well maintained;
- Garden and roof terrace facing South West;
- Ground lease bought off until 2047;
- Transfer to perpetual leasehold is already fixed at the notary;
- Energy label B;
- 2 private parking spaces on private property and free parking in front of the door;
- Delivery in consultation.