*English text below*

Een luxe begane grond woning met heerlijke tuin op een prachtige plek aan de mooie én rustige Rijpgracht met energielabel A!

De woning beschikt over een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, een tuin, een ruime slaapkamer en studio aan de achterzijde van de tuin. Geniet van de bruisende sfeer van de buurt, met alle voorzieningen die je nodig hebt op slechts een steenworp afstand. Kortom, dit is een instapklare woning waar u meteen van kunt genieten!

Omgeving
Deze woning bevindt zich in de geliefde wijk Bos en Lommer, te midden van een levende omgeving met talloze boetiekjes, eetgelegenheden, gezellige cafés, koffiebars en buurtwinkels, allemaal binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u supermarkten en diverse sportfaciliteiten in de buurt, de Jan van Galenstraat is ook gemakkelijk bereikbaar. Verken de nabijgelegen groene oases, waaronder het Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark, allemaal op korte fietsafstand, evenals De Hallen en het schilderachtige Jordaan-gebied. Met trendy hotspots in de buurt en alle voorzieningen binnen handbereik biedt deze woning de ideale combinatie van stedelijke levendigheid en het beste van ontspanning in Amsterdam.

Bereikbaarheid
Deze woning geniet uitstekende bereikbaarheid via het openbaar vervoer, met nabijgelegen tram- en busverbindingen en een gemakkelijke toegang tot de Ring A10 voor automobilisten. Bovendien biedt buslijn 18 een snelle verbinding naar het Centraal Station, waardoor je binnen 10 minuten in het bruisende centrum van de stad bent. Voor metroreizigers bevindt het metrostation Burgemeester de Vlugtlaan zich op korte fietsafstand van de woning. Er zijn tevens diverse parkeermogelijkheden bij de woning.

Indeling

Begane grond
Bij het binnenkomen van de woning betreedt u een ruime hal die toegang geeft tot alle ruimtes in de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met een open keuken, die via openslaande deuren toegang biedt tot de heerlijke tuin op het zuiden. De keuken is uiterst luxe uitgerust en beschikt onder andere over een wijnklimaatkast, een kookeiland met een geïntegreerde Bora kookplaat en externe afzuiging, een oven-magnetron combinatie, een vaatwasser en een koelkast met vriezer.

Aan de voorzijde van de woning treft u een ruime slaapkamer, met uitzicht op De Rijpgracht. Deze ruime slaapkamer van ongeveer 13 m² beschikt over grote ramen en een handige inbouwkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot een multifunctionele kamer. De hal biedt tevens toegang tot de badkamer, het toilet, een trapkast en een extra inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een luxe regendouche, een praktische inbouwnis en een wastafel. Het moderne toilet is voorzien van een fontein. Bovendien heeft de inbouwkast een aansluiting voor een wasmachine.

Achter de woning bevindt zich een prachtige tuin op het zuiden, waar u optimaal kunt genieten van de zon. Zowel de woning als de studio zijn afgewerkt met luxe gevelbekleding van zink. De tuin herbergt tevens een studio met airconditioning die zowel kan verkoelen als verwarmen, en een luxe toiletruimte. Dit is de perfecte ruimte om comfortabel vanuit huis te werken of om gasten te verwelkomen. Bovendien biedt de studio extra opslagmogelijkheden door een extra berging die bereikbaar is vanaf de buitenkant van de studio.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 89,8 m² (conform NEN 2580 meetrapport);
- Bouwjaar 1933;
- Volledige renovatie met hoge afwerkingskwalitieit eind 2019;
- Voorzien van een heerlijk zonnige achtertuin;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- Betonnen vloer;
- De woning heeft vloerverwarming;
- De gehele woning is al voorzien voor aansluiting van airconditioning.
- Jaarcanon € 559,07 betreft periode 1 april 2023 t/m 31 maart 2024;
- Aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan;
- Actieve VvE;
- VVE-bijdrage € 60 per maand;
- Oplevering in overleg.

------------------------------------------------------------------------------------------
English text:

A luxurious ground-floor house with lovely garden in a beautiful spot on the beautiful and quiet Rijpgracht with energy label A!

The property features a spacious living room with French doors to the garden, a modern kitchen with a cooking island and various built-in appliances, a garden, a spacious bedroom and studio at the rear of the garden. Enjoy the vibrant atmosphere of the neighbourhood, with all the amenities you need just a stone's throw away. In short, this is a move-in ready home you can enjoy right away!

Area
This property is located in the popular Bos en Lommer neighbourhood, in the middle of a lively area with countless boutiques, eateries, cosy cafés, coffee bars and local shops, all within easy reach. In the immediate vicinity you will find supermarkets and various sports facilities nearby, the Jan van Galenstraat is also easily accessible. Explore the nearby green oases, including Westerpark, Erasmuspark and Rembrandtpark, all within short cycling distance, as well as De Hallen and the picturesque Jordaan area. With trendy hotspots nearby and all amenities within easy reach, this property offers the ideal combination of urban vibrancy and the best of relaxation in Amsterdam.

Accessibility
This property enjoys excellent accessibility via public transport, with nearby tram and bus connections and easy access to the A10 ring road for motorists. Moreover, bus line 18 offers a fast connection to Central Station, taking you to the bustling city centre within 10 minutes. For metro travellers, the Burgemeester de Vlugtlaan metro station is at a short cycling distance from the property. There are also various parking facilities near the residence.

Layout

Ground floor
Upon entering the house, you enter a spacious hallway that gives access to all rooms in the house. At the rear of the house is the living room with an open kitchen, which provides access to the lovely south-facing garden through French doors. The kitchen is luxuriously equipped and features, among other things, a wine cooler, a kitchen island with an integrated Bora hob and external ventilation, an oven-microwave combination, a dishwasher and a fridge-freezer.

At the front of the house you will find a spacious bedroom, overlooking De Rijpgracht. This spacious bedroom of about 13 m² has large windows and a handy built-in wardrobe. From the hall, you have access to a multifunctional room. The hall also provides access to the bathroom, the toilet, a stair cupboard and an additional built-in cupboard. The bathroom is equipped with a luxurious rain shower, a practical built-in niche and a sink. The modern toilet is equipped with a fountain. In addition, the built-in cupboard has a connection for a washing machine.

Behind the house is a beautiful south-facing garden, where you can fully enjoy the sun. Both the house and the studio are finished with luxury zinc cladding. The garden also houses a studio with air conditioning that can both cool and heat, and a luxury toilet room. This is the perfect space to work comfortably from home or welcome guests. In addition, the studio offers additional storage space through an extra storage room accessible from the outside of the studio.

Details
- Living area 89,8 m² (according to NEN 2580 measurement report);
- Built in 1933;
- Complete renovation with high finishing quality at the end of 2019;
- Equipped with a lovely sunny back garden;
- Energy label A;
- Fully insulated;
- Concrete floor;
- The property has underfloor heating;
- The entire house is already equipped for air conditioning connection.
- Annual canon € 559.07 concerns period 1 April 2023 t/m 31 March 2024;
- Application to switch to perpetual ground lease has been made;
- Active VvE;
- VVE-contribution € 60 per month;
- Delivery in consultation.