** English below **

Fantastisch ruim en bijzonder licht twee kamer appartement voor 55-plussers van circa 70 m² woonoppervlak, voorzien van een heerlijk zonnig balkon op het zuiden. Dit appartement bevindt zich op de vierde verdieping van het servicecomplex Zuidwende, dat is uitgerust met een lift. Vanuit de woonkamer geniet u aan de voorkant van een prachtig uitzicht op de Zuidas en aan de achterzijde van het groen. Bovendien staat servicecomplex Zuidwende garant voor ultiem wooncomfort. Overdag is er een huismeester aanwezig en er is een recreatie ruimte waar diverse activiteiten worden georganiseerd. De levendige sfeer in de buurt (station Zuid) en de nabijheid van alle benodigde voorzieningen (Gelderlandplein) maakt dit appartement tot een buitengewone keuze!

Heeft u interesse in deze woning? Neem gerust contact met ons op om een afspraak te plannen!

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis of de lift, bereikt u de entree op de vierde verdieping. Vanuit de hal betreedt u de keuken, de woonkamer, het toilet en de badkamer. Het appartement is voorzien van een doorzon woonkamer die toegang geeft tot het heerlijke zonnige balkon gelegen op het zuiden. De keuken, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een ruime voorraadkast waar ook ruimte is voor de wasmachine. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich naast de woonkamer een ruime slaapkamer die toegang geeft tot de badkamer uitgerust met een inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, bereikbaar vanuit zowel de badkamer als de hal. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en een prachtige kurken vloer. Tot slot is de woning voorzien van blokverwarming.

Omgeving
Dit appartement heeft een gunstige ligging aan de rand van Buitenveldert, tegenover de Zuidas. Op loopafstand bevinden zich gezellige winkels en horecagelegenheden aan het Gelderlandplein of de Beethovenstraat. Op steenworp afstand kunt u terecht voor ontspanning in het nabijgelegen Beatrix- of Amstelpark. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse openbaar vervoersmogelijkheden om de hoek bij station Zuid. De (gratis) Gelderlandplein lijnbus brengt u vanaf de Zuidas naar het Gelderlandplein en weer terug. Met de auto bereikt u snel de Ringweg A-10, waardoor locaties zoals Schiphol in slechts 15 minuten te bereiken zijn. Tot slot is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer.
Voor deze woning, inclusief berging, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 380,44 per maand, inclusief water, exclusief voorschot op stookkosten ter hoogte van € 97,50,- per maand.

Grondsituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige erfpachttijdvak loopt tot en met 30 juni 2036. jaarcanon € 143,22 betreft periode 1 juli 2023 t/m 30 juni 2024. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 70 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Servicecomplex met een leeftijdsgrens vanaf 55 jaar met ballotage;
- Station Zuid en Gelderlandplein op loopafstand;
- Lift en huismeester aanwezig in het complex;
- Balkon gelegen op het zuiden;
- Bouwjaar 1964;
- Voorzien van dubbelglas;
- Eigen externe berging van circa 2 m² gelegen in de onderbouw en een centrale fietsenstalling aanwezig;
- Gezonde VvE, bijdrage € 380,44 per maand. Onderhoudsplan aanwezig;
- Blokverwarming;
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg.

------------------------------------------------------------------------------
** English

Fantastic spacious and particularly bright two-bedroom apartment for indivduals aged 55 and above of approximately 70 m² living space, with a lovely sunny south-facing balcony. This apartment is located on the fourth floor of the service complex Zuidwende, which is equipped with an elevator. From the living room you can enjoy a beautiful view of the Zuidas at the front and greenery at the back. Moreover, service complex Zuidwende guarantees ultimate living comfort. A janitor is present during the day, there is a recreation room where various activities are organized. The lively atmosphere in the neighborhood (Station Zuid) and proximity to all necessary amenities (Gelderlandplein) makes this apartment an exceptional choice!

Are you interested in this property? Feel free to contact us to schedule an appointment!

Layout
Through the common staircase or the elevator, you reach the entrance on the fourth floor. From the hall you enter the kitchen, living room, toilet and bathroom. The apartment has a living room which gives access to the sunny balcony facing south. The kitchen, located at the front, has a spacious pantry where there is also room for the washing machine. At the rear of the property is located next to the living room a spacious bedroom that gives access to the bathroom equipped with a walk-in shower, sink and vanity unit. There is also a separate toilet, accessible from both the bathroom and the hall. The entire house has plastic window frames with double glazing and a beautiful cork floor. Finally, the house is equipped with block heating.

Surroundings
This apartment is conveniently located on the edge of Buitenveldert, opposite the Zuidas. Within walking distance you will find charming stores and restaurants at Gelderlandplein or Beethovenstraat. Just steps away you can relax in the nearby Beatrix or Amstelpark. Accessibility is excellent, with various public transport options around the corner at Zuid station. The (free) Gelderlandplein line bus takes you from the Zuidas to Gelderlandplein and back. By car, you can quickly reach the A-10 ring road, making locations such as Schiphol Airport accessible in just 15 minutes. Finally, there is ample parking in front of the door.

Owners' Association
The Owners' Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Minerva Vastgoedbeheer.
For this apartment, including storage room, the monthly service costs are set at € 380,44 per month, including water, excluding advance heating costs of € 97,50 per month.

Ground situation
The house is located on municipal leasehold land. The current ground lease runs until June 30, 2036.
This right is subject to the General Conditions for perpetual ground lease from the year 2000.

Details
- Living area approximately 70 m² in accordance with NEN2580 measurement certificate;
- Service complex with an age limit from 55 years with ballotage;
- Station Zuid and Gelderlandplein within walking distance;
- Elevator and janitor in the complex;
- Balcony facing south;
- Built in 1964;
- Equipped with double glazing;
- Private external storage room of approximately 2 m² located in the basement and a central bicycle storage available;
- Healthy VvE, contribution € 380,44 per month. Maintenance plan available;
- Block heating;
- Energy label B;
- Delivery in consultation.