Charlotta Frolichhof 30 - Almere

Energiezuinige hoekwoning met warmtepomp en zonnepanelen (A++++)!

Deze nieuwbouw hoekwoning is gelegen in een rustig hofje en heeft een lichte, ruime woonkamer met zijraam, luxe inbouwkeuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en een diepe verzorgde achtertuin. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 235 m², met parkeermogelijkheid op eigen terrein voor meerdere auto’s.

Indeling begane grond:
U parkeert uw auto’s op de eigen oprit naast de woning. Entree/hal met een meterkast, welke is voorzien van glasvezelaansluiting, vrij-hangend toilet met fonteintje, trap naar de verdieping en deur naar de lichte woonkamer. In de woonkamer komt er veel licht binnen door de ramen aan de voorkant, zijkant en achterkant. Via de dubbele openslaande deuren bereikt u de verzorgde, diepe achtertuin. De trapkast is voorzien van de warmtepomp, de omvormer voor de zonnepanelen en opbergruimte. De vloer is afgewerkt met PVC visgraat met zwarte bies met daaronder vloerverwarming. De moderne open keuken, aan de voorkant van de woning, is uitgerust met een heet water kraan en de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koel vriescombinatie, oven (met zelfreinigingsprogramma), inductie kookplaat en afzuigkap. Verder is er voldoende opbergruimte in de kasten en de brede laden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De loze ruimte in het trapgat is optimaal benut door een ruime trapkast. Er zijn in totaal drie slaapkamers; twee daarvan bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, vrij-hangend toilet en een raam voor extra ventilatie. Verder is er een aparte bergkast met de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger, evenals de opstelplaats van de warmte-terug-win-installatie. De vloer van de eerste verdieping is voorzien van laminaat met daaronder vloerverwarming, welke per kamer regelbaar is via een eigen unit.

Tuin:
De diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Hier treft u een oase van ruimte en rust. De verzorgde achtertuin is voorzien van een planten, gras, bestrating, hekwerk, water-/elektra-aansluiting en overkapping. De overkapping achterin de tuin is ideaal om 's ochtends van de zon te genieten of 's middags in de schaduw te zitten. Het terras heeft voldoende ruimte voor een eettafel en een heerlijke lounge set. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer via de dubbele openslaande deuren, de poort aan de zijkant naast de woning en middels een achterom. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra-aansluiting.

Bijzonderheden:
- Vanaf prijs is € 492.500,- k.k. (starting price);
- Gelegen aan een kindvriendelijk en sfeervol ingericht speelhofje.
- Er worden twee basisscholen gebouwd in het naastgelegen weiland, verwachte opening 2026.
- Diepe achtertuin van bijna 15 meter, gelegen op het zuidwesten.
- Eigen parkeerplaats naast de woning.
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming.
- Stichting Beheer het Groene Wold: bijdrage circa € 65,- p/m.
- De temperatuur van de vloerverwarming is per ruimte te regelen.
- Kunststof kozijnen met HR++ (zonwerend) glas en pollenhorren.
- Openslaande deuren zijn voorzien van een rolhordeur;
- Rustige ligging en vrij uitzicht over het weiland.
- Energielabel: A++++, geldig tot 25-05-2032.
- Voorzien van 11 zonnepanelen (eigendom).
- Warmte middels warmtepomp (eigendom).
- Elektrische zonwering aanwezig.
- Woonoppervlakte: circa 94 m².
- Perceeloppervlakte: 235 m².
- Notaris keuze verkoper;
- Oplevering: in overleg.

ENERGIEZUINIGE WONING:
Het betreft een zeer energiezuinige woning met energielabel A++++. De woning is uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 11 zonnepanelen, een lucht-water warmtepomp op het dak, vloerverwarming en vloerkoeling door de gehele woning. In de winter kunt u uw woning verwarmen met de vloerverwarming, en ditzelfde systeem kan voor verkoeling zorgen op warme dagen. Daarnaast is er een warmte-terug-win-unit aanwezig. Een warmte-terugwininstallatie is een vorm van mechanische ventilatie. Het systeem voert vuile lucht af en blaast schone lucht terug in de woning. Doordat een warmte-terugwinunit warmte hergebruikt, is het systeem zeer energiezuinig.

STICHTING BEHEER HET GROENE WOLD:
In dit project zijn de openbare ruimtes niet in eigendom van de gemeente Almere. De wegen, parkeerplaatsen, plantsoenen, beplanting, riolering, wadi's en dergelijke zijn in beheer en onderhoud van de Stichting. Als bewoner van het Groene Wold betaalt u een bijdrage van circa € 65,- per maand aan de Stichting "Beheer het Groene Wold" voor het onderhoud.

LIGGING:
De woning maakt onderdeel uit van het project 't Groene Wold, gelegen in de nieuwe wijk Oosterwold, aan de rand van Almere. Het is een zeer kindvriendelijke wijk, waar kinderen veilig kunnen opgroeien en spelen in de mooi en groen opgezette speelhofjes. De woning is gelegen in Oosterwold te Almere Hout, één van de jongste wijken van Almere, en is volop in ontwikkeling waarbij het zelfvoorzienende karakter en stadslandbouw centraal staan. Oosterwold is een woongebied met een bijzonder ruim opgezet en groen karakter in een agrarische omgeving. Duurzaamheid en milieuvriendelijkheid zijn de pijlers in deze fraaie ecologische omgeving. De ligging is zeer goed te noemen, te midden van en aan de rand van Almere. Oosterwold is nog volop in ontwikkeling en er komen steeds meer voorzieningen. Er zijn twee basisscholen in de wijk, de Verbeelding en de Pauw. Het winkelcentrum Oosterwold ligt op loopafstand, waar een Albert Heijn, Aldi, Action, Gall & Gall, Kruidvat, bloemenzaak en koffiebar De Heilige Boon aanwezig zijn. Ook de biologische supermarkt Odin bevindt zich op loop-/fietsafstand.

Er is genoeg recreatie in de directe omgeving aanwezig. De Kemphaan, Stichting AAP, Almere Jungle, het Kasteel en het pannenkoekenrestaurant Smullen zijn te voet of op de fiets bereikbaar. Ook kunt u heerlijk wandelen in het Kathedralenbos en het Cirkelbos. Voor golfliefhebbers is er de golfclub “Almeerderhout”. Of pak de fiets en ga bevers spotten langs een van de vele oevers in het mooie landschap van Flevoland. De omgeving kent ook verschillende mountainbikeroutes. Ook is het mogelijk om met buurtgenoten gezamenlijk activiteiten te ondernemen, van het bijhouden van stadslandbouw in de vorm van (moes)tuinen tot het organiseren van evenementen in het buurtgebouw. De belangrijke uitvalswegen naar de Randstad zijn snel bereikbaar door de centrale ligging tussen de centra van Almere-Stad, -Haven en -Buiten. Binnen enkele autominuten bereikt u de A6 en A27, waardoor u snel in Amsterdam (circa 25 min), het Gooi (circa 10 min), Lelystad en Utrecht bent.

GOED OM TE WETEN:
- Op de woning is de Woningborg Garantie en waarborgregeling Nieuwbouw 2020 van toepassing.
- Het is niet toegestaan om aanvullend op- of aanbouwen en bijgebouwen op te richten.