Een karakteristieke woning van ca. 78 m² met een fijne achtertuin gelegen in de Diamantbuurt. De woning is gelegen in een uniek en karakteristiek pand in Amsterdamse School stijl met alle voorzieningen binnen handbereik. Tevens is de woning hoogwaardig gerenoveerd met een energielabel A. De woning is verhuisklaar met een fraai afgewerkte vloer, wand- en raambekleding, een nieuwe keuken, badkamer en sanitair. Kortom met deze royale woning bent u volledig ontzorgd!

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige straat in Amsterdamse School stijl, met om de hoek de het Amstelkanaal. U kunt hier fijn wandelen of genieten van de zon. De Amstel ligt op loopafstand waar u heerlijk kunt varen de stad in of de stad uit richting Ouderkerk aan de Amstel. De Van Woustraat met alle hippe winkels, gezellige restaurants en koffiebarretjes ligt om de hoek net als de Albert Cuyp met de bekendste markt van Nederland. Het Sarpathipark is zomers een heerlijke plek om te genieten van het mooie weer. Voor iets meer rust kun je terecht in het Beatrixpark.

Bereikbaarheid
Met zowel het openbaar vervoer als met de auto is de woning uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten bent u op de snelweg A10, A2 en de halte van tram 4 ligt op 2 minuten lopen. Er is voldoende parkeergelegenheid (ook voor opladen) in de buurt middels een vergunning.

Indeling
Via de hoofdingang komt u terecht in de hal dat toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Aan de linkerkant van de woning bevindt zich een heerlijke woonkamer met een open keuken met diverse inbouwapparatuur. De keuken is beschikt over combi oven- magnetron, een koelkast met een vriesvak en een vaatwasser. Via de openslaande deuren kunt u heerlijk genieten van de tuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich de twee ruime slaapkamers. Van de huidige woon/slaapkamer kunt u één grote slaapkamer of wellicht twee kleinere slaapkamers creëren, waardoor er een 4-kamer woning ontstaat. Kortom een woning vol mogelijkheden. De badkamer is voorzien van een wastafel en een heerlijke inloopdouche. Het toilet is separaat in de woning. Tevens is er een inpandige berging aanwezig met een aansluiting voor de wasmachine.

Totaal worden er 10 appartementen verkocht; 2 en 3 kamerappartementen met een woonoppervlakte van 55, 56, 57, 62, 67 tot 78 m².

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van circa 78 m²;
- Volledig gerenoveerd in 2022;
- Energielabel A;
- VVE professioneel beheerd door Beheerder Pro VVE Beheer;
- Bijdrage VVE circa € 163,- per maand;
- Vooruitbetaalde erfpacht tot einde tijdvak 30 november 2072;
- Alle voorzieningen op loopafstand bereikbaar;
- Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akten wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Per direct beschikbaar.

Uitgevoerde werkzaamheden in de woning:
- Asbest gesaneerd.
- Heringedeelde plattegronden, vervangen binnenwanden
- Geplaatst voorzetwanden
- nieuwe binnendeurkozijnen en binnendeuren
- nieuwe C.V.-ketel met radiatoren;
- nieuwe keuken, badkamer en toilet;
- Vervangen is de elektrische installatie, inclusief nieuwe aansluiting voor elektrisch koken;
- Vervangen is de gas- en waterleiding, riolering en standleiding;
- Aangebracht mechanische ventilatie;
- Aangebracht plafond, vloerisolatie en gevelisolatie;
- Geplaatst brandmelders;
- Aangebracht videofoon.

Uitgevoerde werkzaamheden buiten de woning:
- Vernieuwde fundering;
- Vervangen/ hersteld en gereinigd van de gevelelementen;
- Vervangen van dakbedekking, dakgoten en hemelwaterafvoeren;
- Aangebracht van dakisolatie;
- Vervangen gevelkozijnen + plaatsen HR ++ glas;
- Vervangen toegangsdeuren naar de woningen;
- Herstelt en vervangen van balkons;
- Uitgevoerde schilderwerkzaamheden;
- Vervangen toegangsdeuren naar de woningen.

Werkzaamheden gemeenschappelijke ruimten / trappenhuis:
- Vervangen lampen voor Ledverlichting;
- Gerenoveerde trappenhuizen;
- Aangebracht brandmelders in de trappenhuizen.