Over de woning
Exclusieve rietgedekte villa aan het water in Nobelhorst – Wonen in luxe, rust en ruimte op een toplocatie!
Droomt u van vrijstaand wonen aan het water in een groene omgeving met het comfort van de stad binnen handbereik? Deze royale, luxe afgewerkte villa in het geliefde Nobelhorst biedt alles wat u zoekt: een hoogwaardige afwerking, modern wooncomfort en een unieke ligging aan het water in een sfeervolle wijk met een dorps karakter.
Deze luxueuze villa is tot in detail verzorgd en verkeert in perfecte staat. Met een sfeervolle woonkamer, een moderne woonkeuken met kookeiland, vijf slaapkamers (mogelijkheid tot 6 slaapkamers), een stijlvolle badkamer en een zonnige tuin aan het water komt u hier werkelijk niets tekort.
Lees verderDe woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 239 m² op een perceel van 399 m². De tuin beschikt over een royale vlonder van in totaal 120 m², waarvan ruim 30 m² boven het water is gerealiseerd. Deze extra 30m2 valt buiten het officiële perceel van 399 m², daarmee biedt het perceel een totaal van circa 430 m2.
Ligging
De villa ligt in de jonge, kindvriendelijke wijk Nobelhorst in Almere Hout, direct naast de bossen van het Almeerderhout – ideaal voor natuurliefhebbers. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, kinderopvang, een gezellige baristabar en diverse sportfaciliteiten zoals bootcamp en outdoor fitness. In de nabije omgeving vindt u de 27-holes golfbaan Almeerderhout, de Hoge Vaart en natuurbelevingcentrum De Kemphaan. Via de A6 en A27 bereikt u binnen enkele autominuten steden als Amsterdam, Utrecht en ’t Gooi.
Exterieur
Deze stijlvolle, moderne villa is een fraai voorbeeld van eigentijdse architectuur. Het rietgedekte dak met dubbele kap geeft de woning een speelse uitstraling. Aan de voorzijde springen twee hoge risalieten in het oog, die niet alleen zorgen voor een krachtig gevelbeeld, maar ook bijdragen aan een indrukwekkende entree.
Indeling Begane grond
U betreedt de woning via een royale hal met een indrukwekkende vide van maar liefst 9 meter hoog. De ruimte is voorzien van stijlvolle hanglampen, een met hout beklede geïntegreerde trap en grote raampartijen. Dit geeft bij binnenkomst direct een gevoel van stijl en ruimte. In de hal bevindt zich tevens de garderobe, een modern toilet en een inpandige berging van 11m2. Dubbele taatsdeuren geven toegang tot de indrukwekkende woonkamer met hoge plafonds en panorama view raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als speelkamer voor de kinderen, maar ook uitstekend kan dienen als comfortabele werkruimte, thuiskantoor of eventuele beneden slaapkamer.
Een sfeervolle gashaard vormt de stijlvolle scheiding tussen de woonkamer en de luxe woonkeuken. Deze keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron, inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en een wijnklimaatkast. De ruimte met uitzicht op het water biedt voldoende plaats voor een grote eettafel, ideaal voor diners met familie en vrienden.
Eerste verdieping
Via de stijlvolle trap bereikt u de overloop met toegang tot twee ruime kinderslaapkamers, een separaat toilet en een luxe master bedroom, voorzien van een walk-in closet en directe toegang tot de badkamer. De moderne badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met dubbele regendouche en een eiken wastafelmeubel met twee waskommen.
Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als sportruimte, maar eenvoudig kan worden ingericht als extra slaapkamer. Aan de andere zijde bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Indien een extra slaapkamer gewenst is, biedt deze verdieping de mogelijkheid om een slaapkamer te creëren op de locatie van de vide. Hierdoor zou de woning over 6 slaapkamers beschikken (vraag de makelaar naar de specifieke mogelijkheden).
Ook is het mogelijk om een tweede badkamer te creëren; de benodigde aansluitingen zijn reeds aanwezig.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte berging, een technische ruimte én zeer veel opbergruimte, waaronder een handige opbergvliering.
Tuin
Via de schuifpui loopt u direct de zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin in. Hier bevindt zich een royaal overdekt terras – de ideale plek om te ontspannen, te dineren of televisie te kijken in de buitenlucht. De overkapping is uitgerust met elektrisch bedienbare daklamellen, een ingebouwde tv en een gevlinderde betonvloer die zorgt voor een strakke, luxe uitstraling.
In de hoek van de tuin is een jacuzzi stijlvol verzonken in de grond. Naast de jacuzzi is er een buitendouche aangebracht voor extra comfort, zodat u zich kunt opfrissen na een duik in het water of een dag in de zon.
Voor de kinderen is er een eigen speelveld gecreëerd, zodat ook zij volop kunnen genieten van de buitenruimte.
Vanuit het terras leidt een sfeervol vlonderpad naar de royale, verlaagde vlonder van circa 120 m², prachtig gelegen aan het water. Deze biedt alle ruimte voor een comfortabele loungehoek, buitentafel of zonneterras – ideaal om van het uitzicht te genieten of te ontspannen aan het water.
Afgescheiden van het hoofdterras bevindt zich een speciaal ingerichte ligplaats voor een boot, compleet met een trap naar het water. Zo stapt u rechtstreeks vanuit uw tuin het water op voor een ontspannen vaartocht!
Bijzonderheden
- Bouwjaar 2022;
- Zeer ruime vrijstaande woning gelegen in de mooie en groene Nobelhorst;
- 5 ruime slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer op de begane grond;
- Mogelijkheid om een 6e slaapkamer te creëren (wij lichten graag de optie en kosten toe);
- Aansluitingen voor een badkamer op de tweede verdieping zijn al aanwezig;
- Berging (circa 11m2) aanwezig en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein;
- Woning is turn-key afgewerkt en instap klaar;
- Moderne kookeiland (2022) met alle denkbare voorzieningen;
- Tuin rondom gelegen op het zuiden met terrasoverkapping gelegen aan het water;
- Moderne badkamer (2022) met inloopdouche en bad;
- Multifunctionele ruimte grenzend aan de woonkamer, momenteel speelkamer maar ook geschikt als werkruimte, thuiskantoor of beneden slaapkamer.
- Woonoppervlakte circa 239m2 conform Nen2580;
- Perceeloppervlakte circa 399m2;
- Energielabel A+++ geldig t/m 20-03-2035;
- Oplevering in overleg;
Wonen in een villa met allure, op een unieke locatie in Almere – deze kans wilt u niet missen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf!
Disclaimer
Makelaardij van der Linden staat niet in voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van de op deze website vermelde gegevens. Bij interesse in een van de woningen adviseren wij u om contact met ons op te nemen of u te laten bijstaan door een eigen NVM-makelaar. De op deze website getoonde informatie is vrijblijvend en gebaseerd op gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij raden u en/of uw makelaar aan om contact met ons op te nemen bij interesse in een van de woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwezen.
