Klussers opgelet! Een fijne eengezinswoning gelegen in het populaire Amsterdam-West! Met een woonoppervlakte van 78,7 m², een achtertuin gelegen op het oosten, woonkamer, drie slaapkamers, een nog zelf in te delen keuken en badkamer én een zolderverdieping. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Via de entree komt u in het tochtportaal, dat toegang biedt tot een ruime inpandige berging en de gang naar de rest van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de casco keuken, die nog naar eigen wens ingericht kan worden. Naast de separate toiletruimte en de deur naar de trapopgang, ligt de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel lichtinval en kijkt u uit op de tuin. De tuindeur biedt toegang tot de fijne tuin van circa 35 m², gelegen op het oosten.

Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde vindt u een slaapkamer met inloopkast. De casco badkamer is bereikbaar vanuit de overloop en kan geheel naar eigen smaak worden afgewerkt.

Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Deze biedt tal van mogelijkheden voor gebruik en inrichting.

Omgeving en bereikbaarheid:
De woning is gelegen in het bruisende stadsdeel Nieuw-West. Op loopafstand vindt u Plein '40-'45, een overdekt winkelcentrum met een uitgebreid aanbod van winkels, inclusief de grootste markt van Amsterdam Nieuw-West. Binnen tien minuten bereikt u het Westerpark, met de iconische Westergasfabriek en een scala aan gezellige cafés en restaurants. Voor de natuurliefhebbers zijn de Bretten en de Sloterplas op korte afstand te bereiken, met het Sloterparkbad en het Sloterpark als extra recreatiemogelijkheden.

De woning is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer, met nabijgelegen taxi-, tram- en busverbindingen. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar door de goede aansluiting naar de Ring A10. Buslijn 21 biedt een directe verbinding naar Amsterdam Centraal Station.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 augustus 2054. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 78,7 m² (conform NEN2580 meetrapport);
- Bouwjaar 1954;
- Tuin gelegen op het oosten;
- Energielabel C;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 31-08-2054;
- De woning is uitsluitend beschikbaar voor eigen bewoning door de koper of diens eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar of het eigen kind dient zich in te schrijven als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN- en asbestclausules worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH notarissen te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.