Anne Kooistrahof 7 - Amsterdam

** English below **

Prettige eengezinswoning met vrij uitzicht en ruime tuin op het Westen!

Gelegen aan het autovrije deel van de straat biedt deze energiezuinige en kindvriendelijke woning een vrij uitzicht over het groene park voor de deur. De woning heeft veel lichtinval, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde. De achtertuin is gemakkelijk bereikbaar via een achterom.

Groene en ruim opgezette wijk:
De wijk is zeer ruim opgezet met veel groen en zonder hoogbouw in de directe omgeving. Het park De Gaasperplas met strand is op nog geen drie minuten fietsen, waardoor deze woning perfect is voor gezinnen. Hier kan je o.a. fijn je hond uitlaten, wandelen, joggen, zwemmen, zeilen en windsurfen. Vlakbij de woning ligt een speeltuin en een grasveld waar kinderen heerlijk kunnen spelen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping, toilet. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een zitje. De woonkamer ligt aan de kant van de tuin, die te bereiken is met een glazen schuifpui. In de woonkamer is plek voor een mooie grote eettafel om gezellig te dineren.

Eerste verdieping:
Via de overloop komt men hier uit bij de drie goed bemeten slaapkamers. De overloop heeft een grote lichtkoepel, die zorgt voor veel lichtinval centraal in de woning.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, het tweede toilet en een aansluiting voor de wasmachine en droger.

De tuin van ca. 45 m² is fraai aangelegd en heeft een achterom en een zonnescherm over de hele breedte. In de houten schuur is voldoende ruimte voor het stallen van een aantal fietsen.

Bereikbaarheid:
Metrostation Gein en winkelcentrum Gein liggen op slechts vijf minuten lopen. Daarnaast zijn winkelcentra Reigersbos en Amsterdamse Poort ook op korte afstand. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van alle denkbare voorzieningen zoals winkels, sportfaciliteiten, scholen, medisch centrum Wisseloord en het ziekenhuis.

Met metro 50, 54 en buslijn 47 op loopafstand is deze woning zeer goed bereikbaar met openbaar vervoer. Binnen 20 minuten bent u al in het centrum van Amsterdam. De wijk heeft een uitstekende aansluiting op de uitvalswegen A9, A1, A2 en A10 naar onder andere Schiphol, Almere, Amersfoort, Zaanstad en Utrecht.

Erfpacht:
De woning ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam en is vooruitbetaald tot 15-06-2035.
De erfpacht is na de einddatum eeuwigdurend vastgelegd middels een jaarlijkse canon van € 431,52 per jaar (plus jaarlijkse indexatie). Deze canon is aftrekbaar voor de belasting.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 91,8 m² (conform NEN2580 meetrapport);
- Bouwjaar 1986;
- Ruime tuin achter (ca. 45 m²) gelegen op het westen met achterom;
- Kindvriendelijk;
- Vrij uitzicht;
- Energielabel A;
- Zonwering aan de achterzijde;
- Autovrij voor de deur;
- Gaasperplas om de hoek;
- Uitstekende openbaar vervoersmogelijkheden;
- Goed gelegen ten opzichte van snelwegen;
- Gratis parkeren in de wijk;
- Erfpacht afgekocht tot 15-06-2035;
- De erfpacht is na de einddatum eeuwigdurend vastgelegd middels een jaarlijkse canon van € 431,52 per jaar (plus jaarlijkse indexatie).
- Oplevering in overleg.

------------------------------------------
** Engish version **

Pleasant single-family home with beautiful view and spacious west-facing garden!

Located on the car-free part of the street, this energy-efficient and child-friendly home offers an lovely view of the green park in front of the door. The house has a lot of light, both at the front and at the rear. The backyard is easily accessible via a back entrance.

Green and spacious neighborhood:
The district is very spacious with lots of greenery and no high-rise buildings in the immediate vicinity. De Gaasperplas / -park with a beach is less than a three-minute bike ride away, making this house perfect for families. Here you can enjoy walking your dog, jogging, swimming, sailing and windsurfing. Near the house there is a playground and a lawn where children can play.

Layout:
Ground floor:
Entrance, spacious hall with meter cupboard, stairs to the first floor, toilet. The kitchen is located at the front of the house and has a seating area. The living room is located on the side of the garden, which can be reached via sliding glass doors. The living room has room for a nice large dining table for cozy dining.

First floor:
The landing leads to the three well-sized bedrooms. The landing has a large skylight, which provides plenty of light in the center of the house.
The bathroom has a shower, sink, second toilet and a connection for the washing machine and dryer.

The garden of approximately 45 m² is beautifully landscaped and has a back entrance and a sunshade over the entire width. There is enough space in the wooden shed to store a number of bicycles.

Accessibility:
Gein metro station and Gein shopping center are just a five-minute walk away. In addition, Reigersbos and Amsterdamse Poort shopping centers are also a short distance away. The house is conveniently located in relation to all conceivable amenities such as shops, sports facilities, schools, Wisseloord medical center and the hospital.

With metro 50, 54 and bus line 47 within walking distance, this house is very easily accessible by public transport. You can be in the center of Amsterdam within 20 minutes. The district has an excellent connection to the A9, A1, A2 and A10 highways to Schiphol, Almere, Amersfoort, Zaanstad and Utrecht, among others.

Ground lease:
The house is located on leasehold land from the municipality of Amsterdam and has been paid in advance until June 15, 2035.
After the end date, the leasehold is fixed perpetually by means of an annual canon of € 431.52 per year (plus annual indexation). This canon is tax deductible.

Particularities:
- Living area: 91.8 m² (in accordance with NEN2580 measurement report);
- Year of construction 1986;
- Spacious rear garden (approx. 45 m²) facing west with rear entrance;
- Child-friendly;
- Unobstructed view;
- Energy label A;
- Sun blinds at the rear;
- Car-free on the doorstep;
- Gaasperplas around the corner;
- Excellent public transport options;
- Well located in relation to highways;
- Free parking in the neighborhood;
- Leasehold bought off until June 15, 2035;
- After the end date, the leasehold is fixed perpetually by means of an annual canon of € 431.52 per year (plus annual indexation).
- Delivery in consultation.