* English below *

Schitterend 3-kamer-appartement met zonnig balkon, lift en prachtig uitzicht!

Unieke kans! Dit energiezuinige 3-kamer-appartement aan de Aalbersestraat 242C in Amsterdam is nu beschikbaar. Het appartement biedt een zonnig balkon, een lift en een prachtig uitzicht in een groene omgeving.

Locatie en bereikbaarheid:
Het appartement is gunstig gelegen nabij vele voorzieningen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentra Lambertus Zeilplein, Akerpoort en het vernieuwde Plein ’40-’45. In de buurt vindt u ook gezellige restaurants en cafés. Voor de sportievelingen is er een ruim aanbod aan sportclubs, zoals tennis, voetbal, golf en fitness. Daarnaast zijn het recreatiegebied Spaarnwoude, de Tuinen van West, sportpark De Eendracht en de Sloterplas met het aangrenzende Sloterpark ideaal voor diverse sportactiviteiten.

Het openbaar vervoer van en naar het appartement is uitstekend, met diverse buslijnen en trams richting de stad. Via de Haarlemmerweg zijn de snelwegen A4, A5, A9 en A10 snel te bereiken, en ook luchthaven Schiphol ligt vlakbij. Openbaar parkeren kan voor de deur. Met de fiets bereikt u de binnenstad van Amsterdam in circa 20 minuten.

Het complex:
Het complex Dudokhaken, ontworpen door architect W.M. Dudok in de jaren '50, bestaat uit haakvormige gebouwen in Tuinstad Geuzenveld-Slotermeer. In 2009 onderging het een grondige renovatie waarbij ook een extra woonlaag werd toegevoegd, waaruit o.a. dit appartement is ontstaan. Deze nieuwbouwwoning, opgeleverd in 2009, onderscheidt zich door vernieuwde gevelkozijnen, gereinigde gevels en voegwerk, en een moderne hoofdentree met lift. Het oorspronkelijke fraaie ontwerp is behouden, terwijl de binnenkant is aangepast aan de moderne eisen. Het appartement is goed geïsoleerd en heeft een energielabel A met HR++ dubbel glas.

Indeling:
Vierde verdieping:
Via het gemeenschappelijk entree met lift (of trap) bereikt u de vierde en bovenste verdieping. Hier bevindt zich de entree van de woning. De ruime hal met videofooninstallatie geeft toegang tot alle vertrekken van de woning: een berging (met aansluiting voor wasmachine en droger), twee slaapkamers (waarvan één master-bedroom en een iets kleinere slaapkamer), de meterkast en een bergkast. De moderne badkamer (2018) is voorzien van een douche met glazen wand, een dubbele wastafel en een toilet. De royale, lichte woonkamer geeft toegang tot het zonnige balkon met vrij uitzicht! De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel/vriescombinatie en een vaatwasmachine.

Beneden is er een handige berging voor het stallen van fietsen.

Pak snel uw kans als u op zoek bent naar een instapklaar, superpraktisch 3-kamer-appartement in een groene omgeving in Amsterdam!

Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van ca. 74,4 m², totale inhoud van ca. 307 m² (volgens NEN 2580 meetrapport);
- Bouwjaar complex ca. 1956. Bouwjaar dit appartement: 2009;
- Berging van ca. 3.7 m² op de begane grond;
- Balkon van ca. 5.7 m² met vrij uitzicht;
- Erfpacht afgekocht t/m 15 september 2059;
- Offerte afkoop erfpacht is dit jaar aangevraagd;
- Het appartement is onderdeel van het complex Dudokhaken wat compleet is gerenoveerd in 2009;
- Actieve VVE;
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 189,08;
- Goed geïsoleerde woning met energielabel A;
- Vernieuwde entree met trappenhuis en lift;
- Stadsverwarming (2022);
- Notaris: naar keuze koper, koopakte conform Model Ring bij notaris in Amsterdam;
- Oplevering in overleg.

----------------------------------------------------------------------------------------------
* English version *

Beautiful 3-room apartment with sunny balcony, elevator and beautiful view!

Unique opportunity! This energy-efficient 3-room apartment at Aalbersestraat 242C in Amsterdam is now available. The apartment offers a sunny balcony, an elevator and a beautiful view in a green environment.

Location and accessibility:
The apartment is conveniently located near many amenities. For your daily shopping you can go to the Lambertus Zeilplein, Akerpoort and the renovated Plein '40-'45 shopping centers. You will also find cozy restaurants and cafes nearby. For sports enthusiasts, there is a wide range of sports clubs, such as tennis, football, golf and fitness. In addition, the Spaarnwoude recreational area, the Tuinen van West, De Eendracht sports park and the Sloterplas with the adjacent Sloterpark are ideal for various sports activities.

Public transport to and from the apartment is excellent, with several bus lines and trams to the city. The A4, A5, A9 and A10 motorways can be quickly reached via the Haarlemmerweg, and Schiphol Airport is also nearby. Public parking is available in front of the door. You can reach the city center of Amsterdam by bike in approximately 20 minutes.

The complex:
The Dudokhaken complex, designed by architect W.M. Dudok in the 1950s, consists of hook-shaped buildings in Tuinstad Geuzenveld-Slotermeer. In 2009 it underwent a thorough renovation in which an extra floor was added, from which, among other things, this apartment was created. This new-build home, completed in 2009, is distinguished by renewed facade frames, cleaned facades and joints, and a modern main entrance with elevator. The original beautiful design has been retained, while the inside has been adapted to modern requirements. The apartment is well insulated and has an energy label A with HR++ double glazing.

Layout:
Fourth floor:
You reach the fourth and top floor via the communal entrance with elevator (or stairs). The entrance to the house is located here. The spacious hall with videophone system gives access to all rooms of the house: a storage room (with connections for washing machine and dryer), two bedrooms (one master bedroom and a slightly smaller bedroom), the meter cupboard and a storage cupboard. The modern bathroom (2018) has a shower with a glass wall, a double sink and a toilet. The spacious, bright living room gives access to the sunny balcony with an unobstructed view! The semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, oven, microwave, fridge/freezer and a dishwasher.

Downstairs there is a handy storage room for storing bicycles.

Grab your chance quickly if you are looking for a ready-to-move-in, super practical 3-room apartment in a green area in Amsterdam!

Contact us for a viewing!

Particularities:
- Living area of ??approx. 74.4 m², total volume of approx. 307 m² (according to NEN 2580 measurement report);
- Year of construction of the complex approximately 1956. Year of construction of this apartment: 2009;
- Storage room of approx. 3.7 m² on the ground floor;
- Balcony of approx. 5.7 m² with unobstructed view;
- Leasehold bought off until September 15, 2059;
- A lease purchase offer has been requested this year;
- The apartment is part of the Dudokhaken complex, which was completely renovated in 2009;
- Active VVE;
- Monthly VvE contribution € 189.08;
- Well-insulated house with energy label A;
- Renovated entrance with staircase and elevator;
- District heating (2022);
- Notary: at the buyer's choice, purchase deed in accordance with Model Ring at a notary in Amsterdam;
- Delivery in consultation.