menu
Van nieuwkomer naar toppositie in de markt
17 Apr, 2018

Van nieuwkomer naar toppositie in de markt

Kapers op de kust? Schakel een aankoopmakelaar in!
22 Feb, 2018

Kapers op de kust? Schakel een aankoopmakelaar in!

Je huis verkopen boven de vraagprijs
04 Dec, 2017

Je huis verkopen boven de vraagprijs

Mariëlle en Paul over die grote makelaar die alles behalve onpersoonlijk en arrogant bleek
24 Mar, 2017

Mariëlle en Paul over die grote makelaar die alles behalve onpersoonlijk en arrogant bleek

Een dure of een goedkope makelaar?
10 Feb, 2017

Een dure of een goedkope makelaar?

Almeerse woningmarkt booming in 2017
27 Jan, 2017

Almeerse woningmarkt booming in 2017

Even voorstellen: Bert Bergsma, makelaar commercieel vastgoed
23 Jan, 2017

Even voorstellen: Bert Bergsma, makelaar commercieel vastgoed

De beste maand om je huis in verkoop te zetten
13 May, 2016

De beste maand om je huis in verkoop te zetten

Almere steeds meer in trek bij Amsterdammers
03 Feb, 2016

Almere steeds meer in trek bij Amsterdammers

Makelaardij Van der Linden viert 40 jaar historie
16 Oct, 2015

Makelaardij Van der Linden viert 40 jaar historie

10 tips (+bonustip)  voor huizenkopers die 3 oktober huizen gaan bekijken
28 Sep, 2015

10 tips (+bonustip) voor huizenkopers die 3 oktober huizen gaan bekijken

Je huis binnen 3 dagen verkopen? Het kan echt!
21 Sep, 2015

Je huis binnen 3 dagen verkopen? Het kan echt!

Voor wie nog niet gelooft dat de woningmarkt aantrekt
07 Mar, 2015

Voor wie nog niet gelooft dat de woningmarkt aantrekt

Aantal huizenveilingen daalt gelukkig
17 Feb, 2015

Aantal huizenveilingen daalt gelukkig

De 4 voordelen voor de verkoper van een huis met een bieden-vanaf-prijs
26 Jan, 2015

De 4 voordelen voor de verkoper van een huis met een bieden-vanaf-prijs

Starten op de woningmarkt, lastig maar niet onmogelijk
06 Jan, 2015

Starten op de woningmarkt, lastig maar niet onmogelijk

Wat kun je als accountmanager zorgvastgoed leren van een 103-jarige
25 Nov, 2014

Wat kun je als accountmanager zorgvastgoed leren van een 103-jarige

Leegstand een groot probleem: transformatie steeds vaker oplossing
04 Nov, 2014

Leegstand een groot probleem: transformatie steeds vaker oplossing

Maas in de wet: vrijstelling schenkbelasting blijft ook na dit jaar interessant voor klushuizen!
14 Oct, 2014

Maas in de wet: vrijstelling schenkbelasting blijft ook na dit jaar interessant voor klushuizen!

Een huis verkopen kan iedereen en makelaars zijn graaiers!
23 Sep, 2014

Een huis verkopen kan iedereen en makelaars zijn graaiers!

Om nog even in vakantiesferen te blijven: een last-minute huurwoning
09 Sep, 2014

Om nog even in vakantiesferen te blijven: een last-minute huurwoning

52 bezichtigingen in 1,5 uur, 14 biedingen, die woning is uiteraard verkocht
02 Sep, 2014

52 bezichtigingen in 1,5 uur, 14 biedingen, die woning is uiteraard verkocht

Om 20.30 uur iemand huilend van blijdschap aan de lijn, daar doe ik het voor
12 Aug, 2014

Om 20.30 uur iemand huilend van blijdschap aan de lijn, daar doe ik het voor

Amsterdam-West the place to be AND to work!
05 Aug, 2014

Amsterdam-West the place to be AND to work!

Zoveelste huurverhoging, tijd om een woning te kopen!
29 Jul, 2014

Zoveelste huurverhoging, tijd om een woning te kopen!

Je woning in Lelystad verruilen voor Zuid-Afrika
22 Jul, 2014

Je woning in Lelystad verruilen voor Zuid-Afrika

Woningen in Amsterdam blijven gewoon verkopen, ook tijdens het WK!
07 Jul, 2014

Woningen in Amsterdam blijven gewoon verkopen, ook tijdens het WK!

Voor wie nog niet gelooft dat de woningmarkt aantrekt

07 Mar 2015

door Bas Reimink, Register Makelaar en Register Taxateur

De woningmarkt trekt aan. Wie het nog niet kan geloven nodig ik een dagje uit aan onze telefooncentrale of werp eens een blik op onze overvolle agenda. Heerlijk, ik voel weer een beetje terugkomen van de dynamiek van ‘vroeger’. Waar ik mijn oudere collega’s wel eens over heb horen vertellen. Huizenkopers krijgen weer meer vertrouwen. Woningen worden verkocht en verkopers kunnen ook hun pijlen weer richten op de toekomst. 

Je woning verkopen en een steenworp verderop gaan wonen
Vorige week had onze commerciële binnendienst een dame aan de telefoon die haar woning in Almere wilde verkopen. Een dag van tevoren bel ik altijd even met de mensen. Met een korte kennismaking weten zij wie er langs komt en kan ik me alvast voorbereiden op het gesprek. Ik bekijk wat er op dit moment aan vergelijkbare huizen te koop staat in de wijk en wat er recent aan vergelijkbare woningen is verkocht. Weinig woningverkopen in de Oostvaardersbuurt  Ik hoor de negatieven onder ons alweer denken: ‘Er wordt sowieso niets meer verkocht’. Nee, dat gaat hier niet op. De Oostvaardersbuurt is erg populair, leuk van opzet, voorzieningen in de buurt en het openbaar vervoer en de uitvalswegen zeer dichtbij. Je hoeft er dus niet meer weg. Deze familie dus toch wel. Ik ben benieuwd naar hun verhaal.

Het ruikt heerlijk naar koffie als ik binnenkom. We komen eigenlijk al heel snel op de reden van verhuizen. De familie woont hier nu bijna 15 jaar en hebben hun 2 kinderen in dit huis zien opgroeien. De wijk is perfect, ze willen er niet weg. Ze willen wel meer comfort. Ze hebben hun oog laten vallen op een kavel op nog geen 500 meter verderop. Ze laten me de tekeningen zien van hun droomwoning die ze op de kavel willen gaan bouwen. Op zich hebben ze geen haast met de verkoop van hun woning, ze denken over ongeveer een jaar te kunnen verhuizen. Ik vertel wat er bij het verkopen van een woning komt kijken, leg het proces uit en vertel waar we ons als makelaar in onderscheiden. Ze laten me hun woning zien, zodat ik een verkoopadvies en waardebepaling kan maken. Na een prettig gesprek nemen we afscheid. Ik beloof dat ik ze over 2 dagen een verkoopplan presenteer waarin  ik een advies prijs afgeef en een strategie voor de verkoop van de woning. Vraag gelijk of het OK is dat ik ze over 3 dagen bel. Niet dus… Ze hebben namelijk in totaal maar liefst 5 makelaars uitgenodigd. Waarvan de laatste 2 nog moeten komen.  Ze gaan dan de makelaars vergelijken en gaan een keuze maken. Ben benieuwd. Wil wel graag een woning in de Oostvaardersbuurt in portefeuille, want weet zeker dat er veel vraag naar is.

Niels, wil jij ons huis verkopen?
Stap net in de auto na een taxatie en zie een gemiste oproep. Gelijk terugbellen. YES! De verkopers van de woning in de Oostvaardersbuurt. ‘Niels, wil jij ons huis verkopen?’ Natuurlijk!! Vraag altijd gelijk waarom ze voor ons makelaarskantoor kiezen. ‘Je enthousiasme en jullie uitgekiende en uitgebreide verkoopstrategie spreken ons aan. Jullie zijn niet de goedkoopste, maar we denken wel met de beste prijs/kwaliteitverhouding om in consumentenbond-termen te spreken. En we hebben ook bekeken wat verkopers van Makelaardij Van der Linden vinden. We kennen na 5 gesprekken ook de makelaarspraatjes een beetje dus gaan ook graag af op ervaringsdeskundigen die eerder een woning via een NVM-makelaar hebben verkocht.’  Ik bel gelijk de binnendienst, kunnen ze zorgen dat er professionele fotograaf contact met jullie opneemt voor het maken van een afspraak en dat het hele traject opgestart wordt.

Na 3 dagen (moet toegeven dit is wel erg snel deze keer, verkopers waren ook erg meewerkend) staat de woning online en doen we een match tussen zoekers en deze woning in ons systeem. Verbaast me niets: 78 matches. Vraagprijs ambitieus vastgesteld, maar moet kunnen, weet zeker dat deze woning populair is.

Mooi vak, makelaar!
En ja hoor! Binnen een week al 4 bezichtigingen. Ben zelf met 1 bezichtiging mee geweest, de andere 3 bezichtigingen deden mijn collega-makelaars. Het stel van afgelopen dinsdagochtend bij mijn collega Martijn was letterlijk direct verkocht. Martijn doet de onderhandelingen en onderhoudt nu verder het contact met de verkopers. We zijn krap 3 weken verder en de koopakte wordt ondertekend. Verkopers kunnen zich nu volledig richten op hun nieuwbouwplannen. Kopers zijn ook blij met hun nieuwe stap. Wat een mooi vak: makelaar!

Waarschuwing bij het inschakelen van een makelaar
Thuis na een lange dag ligt het boek ‘De Makelaar’ ook nog steeds op de keukentafel. Geleend van een collega. ‘Leuk boek voor straks in je koffer op vakantie’ volgens mijn collega, ‘erg vermakelijk, maar ook tenenkrommend’. Ik volg haar advies denk ik maar op.  Nog even lezen wat er over het boek wordt geschreven: ‘Op basis van goed ingevoerde bronnen schetsen de auteurs een levendig en intrigerend beeld van een beroepsgroep die zeer handig is in het afhandig maken van uw geld.’ En verder: ‘‘De makelaar’ Samengevat zijn de samenstellers er in geslaagd een duidelijke en bewijsbare waarschuwing neer te zetten. Voor kopers en verkopers van een woning geen overbodige luxe.’

De schrijvers zijn er in elk geval zelf in geslaagd om mijn collega ‘zeer handig geld afhandig te maken’ door haar te triggeren het boek te kopen voor € 14,95. Beetje jammer dat we als makelaars nog zo af en toe als zakkenvullers neergezet worden. Kan me voorstellen dat dat zo was toen ik nog met m’n neus in de studieboeken zat, maar dat is al wel weer lang geleden. Ik ga het boek toch maar echt lezen in mijn vakantie. Tenzij ik nu reacties krijg, dat ik mijn tijd hier beter niet aan kan spenderen.
Anders in mijn volgende blog vast een vervolg. Fijne vakantie voor wie het nog in het vooruitzicht hebben!

Reacties (0)


Voeg een reactie toe





Toegestaande tags: <b><i><br>Voeg een nieuwe reactie toe: