menu
04 Nov 2014
door Bas Reimink, Commercieel directeur
Op weg naar kantoor in de ochtendspits heb ik voldoende tijd om eens goed om mij heen te kijken. Wat mij, en waarschijnlijk iedereen, opvalt zijn de grote te huur/te koop borden met aanbiedingen van kantoren, de een nog groter en mooier dan de andere. In Amsterdam staat ca. 17 % van het kantorenaanbod leeg. In Almere staat ruim 20 % leeg: Leegstand van
kantoorruimtes is dus een groot probleem: voor verhuurders, de gemeente maar ook voor de gebruikers: niemand wil op in een verlaten gebied zitten.
Op de site van de gemeente Amsterdam het volgende:
In Amsterdam staat 17 procent van de kantorenvoorraad leeg, ongeveer 1,3 miljoen vierkante meters. Dat is een manifest probleem; de ruimtelijke ontwikkeling van Amsterdam is in het geding. In de hedendaagse kenniseconomie win je aan economische kracht wanneer het lukt meer mensen - 'menselijk kapitaal' - aan je stad te binden. Om meer mensen in Amsterdam te kunnen laten wonen, werken en recreëren, moet elke vierkante meter grond optimaal worden benut. Transformatie van leegstaande kantoorpanden naar nieuwe bestemmingen is dus nodig, maar niet gemakkelijk: dit zal in ieder geval een aanzienlijk financieel nadeel betekenen voor beleggers en de gemeente. Eenmaal afgewaardeerd is de weg vrij naar nieuwe bestemmingen.
Ook binnen de landelijke politiek is herbestemming van vastgoed een actueel onderwerp. Er ligt nu een plan waarin het ombouwen van leegstaande kantoren en zorggebouwen tot huurwoningen wordt gestimuleerd door versoepeling van de regels. De woningen die uit deze transformatie ontstaan zouden dan niet onder de verhuurdersheffing vallen. Lees het complete artikel in de Volkskrant.
Recent voorbeeld vanuit mijn eigen ervaring is het project Karspeldreef in Amsterdam van eigenaar Woningstichting Rochdale. Voor de verkoop van het object van ca. 5.100 m² was het moeilijk een kantoorgebruiker te vinden. De hotelgroep Amsterdam Fine Hotels was op zoek naar een locatie van ongeveer een gelijk metrage. Na een uitgebreide herbestemmingprocedure, diverse besprekingen, contacten met architect, koper, verkoper, ruimteloods, hotelloods en het grondbedrijf van de gemeente Amsterdam werd er goedkeuring gegeven. De overdracht bij de notaris was een mooi moment voor iedereen: de hotelgroep kan aan de slag en voor de start van het nieuwe hoogseizoen opent in april 2015 er aan de Karspeldreef een modern hotel met ruim 150 kamers!
Ander voorbeeld: de transformatie van een kantoorpand aan de Gondel in Lelystad naar 24 zorgwoningen, ook begeleid door ons kantoor en waarbij een mooi oplossing is gevonden voor een pand wat lang leeft heeft gestaan.
Er zijn dus veel mogelijkheden om partijen bij elkaar te brengen en leegstand te beperken. Zoekt u als eigenaar met leegstand naar creatieve mogelijkheden? Neemt u gerust contact met mij op voor een afspraak op of iemand anders uit ons team bedrijfsmakelaars.
Reacties (0)
Voeg een reactie toe