menu
Van nieuwkomer naar toppositie in de markt
17 Apr, 2018

Van nieuwkomer naar toppositie in de markt

Kapers op de kust? Schakel een aankoopmakelaar in!
22 Feb, 2018

Kapers op de kust? Schakel een aankoopmakelaar in!

Je huis verkopen boven de vraagprijs
04 Dec, 2017

Je huis verkopen boven de vraagprijs

Mariëlle en Paul over die grote makelaar die alles behalve onpersoonlijk en arrogant bleek
24 Mar, 2017

Mariëlle en Paul over die grote makelaar die alles behalve onpersoonlijk en arrogant bleek

Een dure of een goedkope makelaar?
10 Feb, 2017

Een dure of een goedkope makelaar?

Almeerse woningmarkt booming in 2017
27 Jan, 2017

Almeerse woningmarkt booming in 2017

Even voorstellen: Bert Bergsma, makelaar commercieel vastgoed
23 Jan, 2017

Even voorstellen: Bert Bergsma, makelaar commercieel vastgoed

De beste maand om je huis in verkoop te zetten
13 May, 2016

De beste maand om je huis in verkoop te zetten

Almere steeds meer in trek bij Amsterdammers
03 Feb, 2016

Almere steeds meer in trek bij Amsterdammers

Makelaardij Van der Linden viert 40 jaar historie
16 Oct, 2015

Makelaardij Van der Linden viert 40 jaar historie

10 tips (+bonustip)  voor huizenkopers die 3 oktober huizen gaan bekijken
28 Sep, 2015

10 tips (+bonustip) voor huizenkopers die 3 oktober huizen gaan bekijken

Je huis binnen 3 dagen verkopen? Het kan echt!
21 Sep, 2015

Je huis binnen 3 dagen verkopen? Het kan echt!

Voor wie nog niet gelooft dat de woningmarkt aantrekt
07 Mar, 2015

Voor wie nog niet gelooft dat de woningmarkt aantrekt

Aantal huizenveilingen daalt gelukkig
17 Feb, 2015

Aantal huizenveilingen daalt gelukkig

De 4 voordelen voor de verkoper van een huis met een bieden-vanaf-prijs
26 Jan, 2015

De 4 voordelen voor de verkoper van een huis met een bieden-vanaf-prijs

Starten op de woningmarkt, lastig maar niet onmogelijk
06 Jan, 2015

Starten op de woningmarkt, lastig maar niet onmogelijk

Wat kun je als accountmanager zorgvastgoed leren van een 103-jarige
25 Nov, 2014

Wat kun je als accountmanager zorgvastgoed leren van een 103-jarige

Leegstand een groot probleem: transformatie steeds vaker oplossing
04 Nov, 2014

Leegstand een groot probleem: transformatie steeds vaker oplossing

Maas in de wet: vrijstelling schenkbelasting blijft ook na dit jaar interessant voor klushuizen!
14 Oct, 2014

Maas in de wet: vrijstelling schenkbelasting blijft ook na dit jaar interessant voor klushuizen!

Een huis verkopen kan iedereen en makelaars zijn graaiers!
23 Sep, 2014

Een huis verkopen kan iedereen en makelaars zijn graaiers!

Om nog even in vakantiesferen te blijven: een last-minute huurwoning
09 Sep, 2014

Om nog even in vakantiesferen te blijven: een last-minute huurwoning

52 bezichtigingen in 1,5 uur, 14 biedingen, die woning is uiteraard verkocht
02 Sep, 2014

52 bezichtigingen in 1,5 uur, 14 biedingen, die woning is uiteraard verkocht

Om 20.30 uur iemand huilend van blijdschap aan de lijn, daar doe ik het voor
12 Aug, 2014

Om 20.30 uur iemand huilend van blijdschap aan de lijn, daar doe ik het voor

Amsterdam-West the place to be AND to work!
05 Aug, 2014

Amsterdam-West the place to be AND to work!

Zoveelste huurverhoging, tijd om een woning te kopen!
29 Jul, 2014

Zoveelste huurverhoging, tijd om een woning te kopen!

Je woning in Lelystad verruilen voor Zuid-Afrika
22 Jul, 2014

Je woning in Lelystad verruilen voor Zuid-Afrika

Woningen in Amsterdam blijven gewoon verkopen, ook tijdens het WK!
07 Jul, 2014

Woningen in Amsterdam blijven gewoon verkopen, ook tijdens het WK!

Leegstand een groot probleem: transformatie steeds vaker oplossing

04 Nov 2014

door Bas Reimink, Register Makelaar en Register Taxateur

Op weg naar kantoor in de ochtendspits heb ik voldoende tijd om eens goed om mij heen te kijken. Wat mij, en waarschijnlijk iedereen, opvalt zijn de grote te huur/te koop borden met aanbiedingen van kantoren, de een nog groter en mooier dan de andere. In Amsterdam staat ca. 17 % van het kantorenaanbod leeg. In Almere staat ruim 20 % leeg: Leegstand van
kantoorruimtes is dus een groot probleem: voor verhuurders, de gemeente maar ook voor de gebruikers: niemand wil op in een verlaten gebied zitten.

Op de site van de gemeente Amsterdam het volgende:

In Amsterdam staat 17 procent van de kantorenvoorraad leeg, ongeveer 1,3 miljoen vierkante meters. Dat is een manifest probleem; de ruimtelijke ontwikkeling van Amsterdam is in het geding. In de hedendaagse kenniseconomie win je aan economische kracht wanneer het lukt meer mensen - 'menselijk kapitaal' - aan je stad te binden. Om meer mensen in Amsterdam te kunnen laten wonen, werken en recreëren, moet elke vierkante meter grond optimaal worden benut. Transformatie van leegstaande kantoorpanden naar nieuwe bestemmingen is dus nodig, maar niet gemakkelijk: dit zal in ieder geval een aanzienlijk financieel nadeel betekenen voor beleggers en de gemeente. Eenmaal afgewaardeerd is de weg vrij naar nieuwe bestemmingen. 

Herbestemming van vastgoed vanuit “Den Haag”
Ook binnen de landelijke politiek is herbestemming van vastgoed een actueel onderwerp. Er ligt nu een plan waarin het ombouwen van leegstaande kantoren en zorggebouwen tot huurwoningen wordt gestimuleerd door versoepeling van de regels. De woningen die uit deze transformatie ontstaan zouden dan niet onder de verhuurdersheffing vallen. Lees het complete artikel in de Volkskrant.

Herbestemming van vastgoed in de praktijk
Recent voorbeeld vanuit mijn eigen ervaring is het project Karspeldreef in Amsterdam van eigenaar Woningstichting Rochdale. Voor de verkoop van het object van ca. 5.100 m² was het moeilijk een kantoorgebruiker te vinden. De hotelgroep Amsterdam Fine Hotels was op zoek naar een locatie van ongeveer een gelijk metrage. Na een uitgebreide herbestemmingprocedure, diverse besprekingen, contacten met architect, koper, verkoper, ruimteloods, hotelloods en het grondbedrijf van de gemeente Amsterdam werd er goedkeuring gegeven. De overdracht bij de notaris was een mooi moment voor iedereen: de hotelgroep kan aan de slag en voor de start van het nieuwe hoogseizoen opent in april 2015 er aan de Karspeldreef een modern hotel met ruim 150 kamers!

Ander voorbeeld: de transformatie van een kantoorpand aan de Gondel in Lelystad naar 24 zorgwoningen, ook begeleid door ons kantoor en waarbij een mooi oplossing is gevonden voor een pand wat lang leeft heeft gestaan.

Er zijn dus veel mogelijkheden om partijen bij elkaar te brengen en leegstand te beperken. Zoekt u als eigenaar met leegstand naar creatieve mogelijkheden? Neemt u gerust contact met mij op voor een afspraak op of iemand anders uit ons team bedrijfsmakelaars.

Reacties (0)


Voeg een reactie toe





Toegestaande tags: <b><i><br>Voeg een nieuwe reactie toe: