Huurwoning verkopen

30 Dec 2024

door Sander Groot, directeur Vastgoedmanagement

Heb je een huurwoning die je wilt verkopen? Misschien wil je jouw beleggingspand niet langer in eigendom houden, of ben je toe aan een nieuwe investering. Wat de reden ook is, het verkopen van een huurwoning vraagt om een andere aanpak dan de verkoop van een reguliere woning. In deze blog lees je alles wat je moet weten over de verkoop van een huurwoning en hoe je dit proces soepel kunt laten verlopen.

Wat is een huurwoning?

Een huurwoning is een pand dat je als eigenaar verhuurt aan een huurder. Deze woningen kunnen vallen onder verschillende huurregelingen, zoals sociale huur of vrije sector. Het type huurcontract en de situatie van de huurder hebben direct invloed op het verkoopproces. Een huurwoning kan bijvoorbeeld met of zonder huurder worden verkocht, en deze keuze bepaalt vaak de snelheid en opbrengst van de verkoop.

Huurwoning verkopen mét huurder

Een huurwoning verkopen terwijl de huurder er nog in woont, kan aantrekkelijk zijn. Je biedt de woning dan als beleggingsobject aan en spreekt een investeerder aan die direct huurinkomsten wil genereren. Dit brengt wel enkele uitdagingen met zich mee:

• Huurbescherming: in Nederland genieten huurders van sterke huurbescherming. Een nieuwe eigenaar kan de huurder niet zomaar verplichten om te vertrekken. Dit maakt de woning minder geschikt voor kopers die er zelf willen wonen.
• Huurcontracten: zorg ervoor dat het huurcontract volledig en up-to-date is. Een potentiële koper wil precies weten wat de huurvoorwaarden zijn, zoals de huurprijs en de looptijd van het contract.
• Waarde van de woning: een woning met een lopend huurcontract wordt vaak tegen een lagere prijs verkocht dan een leegstaande woning. Dit komt doordat de koper de huurder overneemt en minder flexibiliteit heeft in het gebruik van het pand.

Huurwoning verkopen zónder huurder

Als je huurwoning leegstaat, is de verkoop vaak eenvoudiger. De woning is aantrekkelijker voor een bredere doelgroep, zoals starters, gezinnen en andere particulieren die er zelf willen wonen.

Om de woning leeg te krijgen, moet je rekening houden met het huurrecht. Je kunt een huurovereenkomst niet zomaar opzeggen. Overleg met een jurist of een makelaar om te bepalen welke stappen je kunt zetten.

Veel voorkomende situaties waarin een huurcontract kan worden beëindigd zijn:

• Tijdelijke huurcontracten die aflopen.
• Beëindiging in overleg met de huurder (bijvoorbeeld met een financiële compensatie).
• Verkoop met wederzijds goedvinden.

De juiste koper vinden

Het type koper dat geschikt is, hangt af van de situatie waarin je de woning verkoopt. Als er nog een huurder in de woning zit, is de woning vaak aantrekkelijker voor investeerders of beleggers die op zoek zijn naar een pand met directe huurinkomsten. Een leegstaande woning spreekt eerder particulieren aan die er zelf willen wonen of verhuurders die de woning opnieuw willen verhuren.

Een makelaar kan ondersteunen bij het vinden van de juiste koper door de woning onder de aandacht te brengen bij de juiste doelgroep. Met kennis van de markt en ervaring in dit soort transacties kan een makelaar je helpen om de verkoop soepel te laten verlopen.

Waar moet je op letten bij de verkoop?

De verkoop van een huurwoning kan complex zijn. Hier zijn enkele belangrijke aandachtspunten:

1. Taxatie en marktwaarde
   Laat jouw woning taxeren om een goed beeld te krijgen van de waarde, zowel leeg als met een huurder. Dit helpt je om een realistische verkoopprijs vast te stellen.
2. Documenten op orde
   Zorg dat alle relevante documenten beschikbaar zijn, zoals het huurcontract, een overzicht van ontvangen huurinkomsten, en eventuele onderhoudshistorie van de woning.
3. Onderhoud en presentatie
   Een goed onderhouden woning verkoopt sneller. Overweeg kleine verbeteringen aan de woning voordat je deze in de verkoop zet, zoals een frisse laag verf of het verwijderen van achterstallig onkruid. 
4. Juridische kennis
   Huurrecht is een specialistisch vakgebied. Laat je adviseren door een expert om problemen te voorkomen en ervoor te zorgen dat de verkoop soepel verloopt.

Hulp nodig?

Heb je vragen over het verkopen van een huurwoning? De makelaars van Van der Linden Makelaardij staan klaar om je te helpen met persoonlijk advies en een aanpak die bij jouw situatie past. Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.

Deel deze blog: