menu
Van nieuwkomer naar toppositie in de markt
17 Apr, 2018

Van nieuwkomer naar toppositie in de markt

Kapers op de kust? Schakel een aankoopmakelaar in!
22 Feb, 2018

Kapers op de kust? Schakel een aankoopmakelaar in!

Je huis verkopen boven de vraagprijs
04 Dec, 2017

Je huis verkopen boven de vraagprijs

Mariëlle en Paul over die grote makelaar die alles behalve onpersoonlijk en arrogant bleek
24 Mar, 2017

Mariëlle en Paul over die grote makelaar die alles behalve onpersoonlijk en arrogant bleek

Een dure of een goedkope makelaar?
10 Feb, 2017

Een dure of een goedkope makelaar?

Almeerse woningmarkt booming in 2017
27 Jan, 2017

Almeerse woningmarkt booming in 2017

Even voorstellen: Bert Bergsma, makelaar commercieel vastgoed
23 Jan, 2017

Even voorstellen: Bert Bergsma, makelaar commercieel vastgoed

De beste maand om je huis in verkoop te zetten
13 May, 2016

De beste maand om je huis in verkoop te zetten

Almere steeds meer in trek bij Amsterdammers
03 Feb, 2016

Almere steeds meer in trek bij Amsterdammers

Makelaardij Van der Linden viert 40 jaar historie
16 Oct, 2015

Makelaardij Van der Linden viert 40 jaar historie

10 tips (+bonustip)  voor huizenkopers die 3 oktober huizen gaan bekijken
28 Sep, 2015

10 tips (+bonustip) voor huizenkopers die 3 oktober huizen gaan bekijken

Je huis binnen 3 dagen verkopen? Het kan echt!
21 Sep, 2015

Je huis binnen 3 dagen verkopen? Het kan echt!

Voor wie nog niet gelooft dat de woningmarkt aantrekt
07 Mar, 2015

Voor wie nog niet gelooft dat de woningmarkt aantrekt

Aantal huizenveilingen daalt gelukkig
17 Feb, 2015

Aantal huizenveilingen daalt gelukkig

De 4 voordelen voor de verkoper van een huis met een bieden-vanaf-prijs
26 Jan, 2015

De 4 voordelen voor de verkoper van een huis met een bieden-vanaf-prijs

Starten op de woningmarkt, lastig maar niet onmogelijk
06 Jan, 2015

Starten op de woningmarkt, lastig maar niet onmogelijk

Wat kun je als accountmanager zorgvastgoed leren van een 103-jarige
25 Nov, 2014

Wat kun je als accountmanager zorgvastgoed leren van een 103-jarige

Leegstand een groot probleem: transformatie steeds vaker oplossing
04 Nov, 2014

Leegstand een groot probleem: transformatie steeds vaker oplossing

Maas in de wet: vrijstelling schenkbelasting blijft ook na dit jaar interessant voor klushuizen!
14 Oct, 2014

Maas in de wet: vrijstelling schenkbelasting blijft ook na dit jaar interessant voor klushuizen!

Een huis verkopen kan iedereen en makelaars zijn graaiers!
23 Sep, 2014

Een huis verkopen kan iedereen en makelaars zijn graaiers!

Om nog even in vakantiesferen te blijven: een last-minute huurwoning
09 Sep, 2014

Om nog even in vakantiesferen te blijven: een last-minute huurwoning

52 bezichtigingen in 1,5 uur, 14 biedingen, die woning is uiteraard verkocht
02 Sep, 2014

52 bezichtigingen in 1,5 uur, 14 biedingen, die woning is uiteraard verkocht

Om 20.30 uur iemand huilend van blijdschap aan de lijn, daar doe ik het voor
12 Aug, 2014

Om 20.30 uur iemand huilend van blijdschap aan de lijn, daar doe ik het voor

Amsterdam-West the place to be AND to work!
05 Aug, 2014

Amsterdam-West the place to be AND to work!

Zoveelste huurverhoging, tijd om een woning te kopen!
29 Jul, 2014

Zoveelste huurverhoging, tijd om een woning te kopen!

Je woning in Lelystad verruilen voor Zuid-Afrika
22 Jul, 2014

Je woning in Lelystad verruilen voor Zuid-Afrika

Woningen in Amsterdam blijven gewoon verkopen, ook tijdens het WK!
07 Jul, 2014

Woningen in Amsterdam blijven gewoon verkopen, ook tijdens het WK!

Almeerse woningmarkt booming in 2017

27 Jan 2017

door Niels Orij, vestigingsmanager en beëdigd makelaar/taxateur RMT/RT

Wordt het verhuizen of verbouwen? Als makelaar in Almere komen wij dit dilemma bij veel Almeerse huizeneigenaren tegen. In een tijd waarin ‘Funda-en’ een werkwoord is geworden, zou je denken dat iedereen wel wil verhuizen. Als makelaar ben ik daar een voorstander van ;-) Het aantal woningverkopen was in 2016 in Almere voor het eerst weer op het niveau van het topjaar 2006. Mensen kiezen er dus steeds vaker voor om toch te verhuizen. En wat brengt 2017?

Huizenprijzen in Almere stijgen harder dan landelijk

De huizenprijzen stijgen landelijk en Almere doet het met een prijsstijging van 10,6% (4e kwartaal 2016 t.o.v. 4e kwartaal 2015) beter dan het landelijk gemiddelde. Ook het aantal transacties is met 15,7% flink toegenomen. Maar wie ook regelmatig aan het ‘Funda-en’ is, ziet echter ook dat de keuze beperkter wordt. Er worden meer woningen verkocht dan dat er nieuw te koop worden aangeboden. En het nieuwe aanbod wordt ook nog eens snel verkocht. Soms al voordat er überhaupt een bord in de tuin staat.

De extreme overspannenheid van de Amsterdamse woningmarkt, heeft ook duidelijk zijn intrede in Almere gedaan. Gelukkig nog niet in die vorm, als je het mij vraagt. Ja, het is leuk om je woning voor een mooie prijs en snel te verkopen, maar je moet toch ook weer ergens een nieuw huis vinden en die liefst niet voor de hoofdprijs met nog 50 andere ‘concurrent-kopers’ die je in je nek voelt hijgen. Hier wil je graag de tijd voor nemen als koper en een weloverwogen besluit kunnen nemen.

Aankoopmakelaar terug van weg geweest

De aankoopmakelaar is weer terug van weg geweest. Had hij eerst nog vooral de rol van het vinden van de krenten uit de pap van het enorme aanbod en het scherp onderhandelen. Nu kiezen woningzoekers voor een aankoopmakelaar om het nieuwste aanbod als eerste te kennen. En uiteraard een stukje zelfbescherming in het biedingproces waarin prijzen worden gerealiseerd die ook in Almere (ver) boven de vraagprijs uitstijgen.

Kansen voor Almeerse woningmarkt

De Nederlandse economie ontwikkelt zich op dit moment gunstig. De economische groei zet door, het consumentenvertrouwen neemt toe evenals de werkgelegenheid en hiermee neemt de werkloosheid af. De hypotheekrente is nog steeds historisch laag. Landelijke trends die ook voor Almere gunstig zijn. Maar wat Almere meer te bieden heeft is de gunstige ligging ten opzichte van de overspannen woningmarkt in de Randstad. De goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en de auto, centrale ligging, het water en het groen en het steeds verder uitbreidende voorzieningenniveau maken Almere aantrekkelijk voor kopers die in Amsterdam en omgeving zijn afgehaakt. In Almere ervaren kopers de prijs-/kwaliteitverhouding nog als gezond.

Of je nou overwaarde hebt of juist onder water staat

Ondanks de sterke prijsstijging in Almere zijn er helaas nog aardig wat huizen die onder water staan. Om ook die huizeneigenaren de mogelijkheid te bieden om door te stromen op de woningmarkt, heeft de overheid alleen nog dit jaar een speciale regeling. Alleen nog dit jaar kun je de restschuld meefinancieren in je hypotheek en renteaftrek genieten

Wil je eens verder praten met mij of een van mijn collega’s over jouw mogelijkheden? Bel me dan op 036-5330077 of stuur me een mail: n.orij@vanderlinden.nl.

Reacties (0)


Voeg een reactie toe





Toegestaande tags: <b><i><br>Voeg een nieuwe reactie toe: