menu
27 Jan 2017
door Niels Orij, vestigingsmanager en beëdigd makelaar/taxateur RMT/RT
Wordt het verhuizen of verbouwen? Als makelaar in Almere komen wij dit dilemma bij veel Almeerse huizeneigenaren tegen. In een tijd waarin ‘Funda-en’ een werkwoord is geworden, zou je denken dat iedereen wel wil verhuizen. Als makelaar ben ik daar een voorstander van ;-) Het aantal woningverkopen was in 2016 in Almere voor het eerst weer op het niveau van het topjaar 2006. Mensen kiezen er dus steeds vaker voor om toch te verhuizen. En wat brengt 2017?
De huizenprijzen stijgen landelijk en Almere doet het met een prijsstijging van 10,6% (4e kwartaal 2016 t.o.v. 4e kwartaal 2015) beter dan het landelijk gemiddelde. Ook het aantal transacties is met 15,7% flink toegenomen. Maar wie ook regelmatig aan het ‘Funda-en’ is, ziet echter ook dat de keuze beperkter wordt. Er worden meer woningen verkocht dan dat er nieuw te koop worden aangeboden. En het nieuwe aanbod wordt ook nog eens snel verkocht. Soms al voordat er überhaupt een bord in de tuin staat.
De extreme overspannenheid van de Amsterdamse woningmarkt, heeft ook duidelijk zijn intrede in Almere gedaan. Gelukkig nog niet in die vorm, als je het mij vraagt. Ja, het is leuk om je woning voor een mooie prijs en snel te verkopen, maar je moet toch ook weer ergens een nieuw huis vinden en die liefst niet voor de hoofdprijs met nog 50 andere ‘concurrent-kopers’ die je in je nek voelt hijgen. Hier wil je graag de tijd voor nemen als koper en een weloverwogen besluit kunnen nemen.
De aankoopmakelaar is weer terug van weg geweest. Had hij eerst nog vooral de rol van het vinden van de krenten uit de pap van het enorme aanbod en het scherp onderhandelen. Nu kiezen woningzoekers voor een aankoopmakelaar om het nieuwste aanbod als eerste te kennen. En uiteraard een stukje zelfbescherming in het biedingproces waarin prijzen worden gerealiseerd die ook in Almere (ver) boven de vraagprijs uitstijgen.
De Nederlandse economie ontwikkelt zich op dit moment gunstig. De economische groei zet door, het consumentenvertrouwen neemt toe evenals de werkgelegenheid en hiermee neemt de werkloosheid af. De hypotheekrente is nog steeds historisch laag. Landelijke trends die ook voor Almere gunstig zijn. Maar wat Almere meer te bieden heeft is de gunstige ligging ten opzichte van de overspannen woningmarkt in de Randstad. De goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en de auto, centrale ligging, het water en het groen en het steeds verder uitbreidende voorzieningenniveau maken Almere aantrekkelijk voor kopers die in Amsterdam en omgeving zijn afgehaakt. In Almere ervaren kopers de prijs-/kwaliteitverhouding nog als gezond.
Ondanks de sterke prijsstijging in Almere zijn er helaas nog aardig wat huizen die onder water staan. Om ook die huizeneigenaren de mogelijkheid te bieden om door te stromen op de woningmarkt, heeft de overheid alleen nog dit jaar een speciale regeling. Alleen nog dit jaar kun je de restschuld meefinancieren in je hypotheek en renteaftrek genieten
Wil je eens verder praten met mij of een van mijn collega’s over jouw mogelijkheden? Bel me dan op 036-5330077 of stuur me een mail: n.orij@vanderlinden.nl.
Reacties (0)
Voeg een reactie toe