menu
Van nieuwkomer naar toppositie in de markt
17 Apr, 2018

Van nieuwkomer naar toppositie in de markt

Kapers op de kust? Schakel een aankoopmakelaar in!
22 Feb, 2018

Kapers op de kust? Schakel een aankoopmakelaar in!

Je huis verkopen boven de vraagprijs
04 Dec, 2017

Je huis verkopen boven de vraagprijs

Mariëlle en Paul over die grote makelaar die alles behalve onpersoonlijk en arrogant bleek
24 Mar, 2017

Mariëlle en Paul over die grote makelaar die alles behalve onpersoonlijk en arrogant bleek

Een dure of een goedkope makelaar?
10 Feb, 2017

Een dure of een goedkope makelaar?

Almeerse woningmarkt booming in 2017
27 Jan, 2017

Almeerse woningmarkt booming in 2017

Even voorstellen: Bert Bergsma, makelaar commercieel vastgoed
23 Jan, 2017

Even voorstellen: Bert Bergsma, makelaar commercieel vastgoed

De beste maand om je huis in verkoop te zetten
13 May, 2016

De beste maand om je huis in verkoop te zetten

Almere steeds meer in trek bij Amsterdammers
03 Feb, 2016

Almere steeds meer in trek bij Amsterdammers

Makelaardij Van der Linden viert 40 jaar historie
16 Oct, 2015

Makelaardij Van der Linden viert 40 jaar historie

10 tips (+bonustip)  voor huizenkopers die 3 oktober huizen gaan bekijken
28 Sep, 2015

10 tips (+bonustip) voor huizenkopers die 3 oktober huizen gaan bekijken

Je huis binnen 3 dagen verkopen? Het kan echt!
21 Sep, 2015

Je huis binnen 3 dagen verkopen? Het kan echt!

Voor wie nog niet gelooft dat de woningmarkt aantrekt
07 Mar, 2015

Voor wie nog niet gelooft dat de woningmarkt aantrekt

Aantal huizenveilingen daalt gelukkig
17 Feb, 2015

Aantal huizenveilingen daalt gelukkig

De 4 voordelen voor de verkoper van een huis met een bieden-vanaf-prijs
26 Jan, 2015

De 4 voordelen voor de verkoper van een huis met een bieden-vanaf-prijs

Starten op de woningmarkt, lastig maar niet onmogelijk
06 Jan, 2015

Starten op de woningmarkt, lastig maar niet onmogelijk

Wat kun je als accountmanager zorgvastgoed leren van een 103-jarige
25 Nov, 2014

Wat kun je als accountmanager zorgvastgoed leren van een 103-jarige

Leegstand een groot probleem: transformatie steeds vaker oplossing
04 Nov, 2014

Leegstand een groot probleem: transformatie steeds vaker oplossing

Maas in de wet: vrijstelling schenkbelasting blijft ook na dit jaar interessant voor klushuizen!
14 Oct, 2014

Maas in de wet: vrijstelling schenkbelasting blijft ook na dit jaar interessant voor klushuizen!

Een huis verkopen kan iedereen en makelaars zijn graaiers!
23 Sep, 2014

Een huis verkopen kan iedereen en makelaars zijn graaiers!

Om nog even in vakantiesferen te blijven: een last-minute huurwoning
09 Sep, 2014

Om nog even in vakantiesferen te blijven: een last-minute huurwoning

52 bezichtigingen in 1,5 uur, 14 biedingen, die woning is uiteraard verkocht
02 Sep, 2014

52 bezichtigingen in 1,5 uur, 14 biedingen, die woning is uiteraard verkocht

Om 20.30 uur iemand huilend van blijdschap aan de lijn, daar doe ik het voor
12 Aug, 2014

Om 20.30 uur iemand huilend van blijdschap aan de lijn, daar doe ik het voor

Amsterdam-West the place to be AND to work!
05 Aug, 2014

Amsterdam-West the place to be AND to work!

Zoveelste huurverhoging, tijd om een woning te kopen!
29 Jul, 2014

Zoveelste huurverhoging, tijd om een woning te kopen!

Je woning in Lelystad verruilen voor Zuid-Afrika
22 Jul, 2014

Je woning in Lelystad verruilen voor Zuid-Afrika

Woningen in Amsterdam blijven gewoon verkopen, ook tijdens het WK!
07 Jul, 2014

Woningen in Amsterdam blijven gewoon verkopen, ook tijdens het WK!

Aantal huizenveilingen daalt gelukkig

17 Feb 2015

door Niels Orij, vestigingsmanager en beëdigd makelaar/taxateur RMT/RT

Wist je dat Nederland bijna de hoogste betalingsmoraal heeft? In de VS bijvoorbeeld betaalt zo’n 9% zijn hypotheek langer dan 3 maanden niet en in Ierland is dat maar liefst 15%. In Nederland doen we het nog niet zo slecht met nog geen 0,9%. Als je het alleen in cijfers zou bekijken, lijkt het de moeite van een blog niet waard. Achter deze 0,9% zitten vaak schrijnende verhalen. De hypotheek- en energielasten worden vaak als laatste nog betaalt. Uit angst om zonder gas, water, licht of überhaupt zonder dak te zitten.

Van een veiling wordt niemand beter
Volgens een hypotheekakte heeft de hypotheeknemer het recht om het huis te veilen bij bijvoorbeeld een  betalingsachterstand.

Omdat van een veiling vaak de huiseigenaar, maar ook meestal de bank niet beter wordt, wordt er alles aan gedaan om een veiling  te voorkomen. Steeds meer hebben banken  een actief beleid bij betalingsachterstand. Ze bieden concrete hulp in de vorm van bijvoorbeeld een budgetcoach of eventueel een jobcoach. Als de betalingsproblemen van tijdelijke aard zijn, is bij verschillende banken ook een tijdelijke rentestop bespreekbaar. Wordt bijvoorbeeld die nieuwe baan dan toch gevonden, of het oude huis alsnog verkocht, dan zijn de betalingsproblemen ook vaak opgelost. Uiteindelijk is dit voor iedereen de beste oplossing.

Huis verkopen voor de veiling uit
Helaas zijn er ook gevallen waarin de betalingsproblemen structureel zijn door verlies van baan, relatiebreuk of andere vaak schrijnende gevallen zoals je ze ook vaak terugziet in het TV-programma Uitstel van executie. De bank schakelt dan ons of een andere taxateur in om het huis te taxeren. In die gevallen is het huis voor de verkoper al vaak zo’n blok aan zijn been geworden dat zij zelf ook verder willen.  Een makelaar zal dan zijn best doen om het niet op een veiling aan te laten komen. Daar zijn de prijzen die worden gerealiseerd een stuk lager dan in de vrije markt en blijft de verkoper met een hogere restschuld zitten. Ook voor de bank is dit een kostbaar traject. Met goede medewerking van de verkoper, een goed onderhouden en netjes gepresenteerd huis, lukt het in  de meeste gevallen de woning ‘voor’ de veiling uit teverkopen. Soms draagt zelfs de bank een steentje bij door te investeren in de woning om deze beter te presenteren. In het uiterste geval wordt de woning niet verkocht en komt het alsnog op een executieveiling aan. Gelukkig wordt dit aantal huizenveilingen door het overwegend grote verantwoordelijkheidsgevoel van huizeneigenaren en het actieve (wan)betalingsbeleid van banken steeds lager.

Wie betaalt de restschuld?
In bijna alle gevallen blijft de verkoper na gedwongen verkoop van zijn huis met een restschuld zitten. Voor huiseigenaren die een hypotheek met NHG hebben, dekt de NHG bijna in alle gevallen deze restschuld. In uitzonderlijke situaties verhaalt NHG deze restschuld op de verkoper, als er sprake is van bijvoorbeeld verwijtbaarheid.

Ondanks dat het einde van de crisis in zicht lijkt, wordt ik nog steeds vaak gebeld door mensen die de lasten van hun huis bijna niet meer op kunnen brengen. Samen met hen inventariseer ik dan wat de status is en leg in voorkomende gevallen ook contact met de desbetreffende bank. Mensen die hun problemen zelf zo serieus onder ogen willen zien, worden door banken ook serieus genomen en krijgen in veel gevallen hulp aangeboden. Hopelijk daalt het aantal huizenveilingen de komende jaren door goed beleid nog verder!

Reacties (0)


Voeg een reactie toe





Toegestaande tags: <b><i><br>Voeg een nieuwe reactie toe: