menu
31 Mar 2023
door Marc Bosboom, assistent register makelaar/taxateur
Voor Rochdale verkopen we regelmatig voormalige huurwoningen in Amsterdam en omgeving. Het gaat dan om woningen waarvan de huurder de huur heeft opgezegd en waarvan Rochdale heeft bepaald dat de woning voor verkoop in aanmerking komt. Dergelijke woningen zijn altijd al populair geweest, maar de belangstelling was deze keer wel heel overweldigend.
Begin augustus kregen we van Rochdale door dat de woning aan de Des Presstraat 18 hs mocht worden verkocht. Een mooi 3-kamer-appartement in een karakteristiek monumentaal pand in Amsterdam Oud-Zuid. Extra gewild omdat het appartement ook nog eens over een grote achtertuin op het zuidwesten beschikt. Na een technische controle door Rochdale van de woning, hebben wij alle commerciële en juridische zaken in gang gezet en de woning snel aangemeld. Direct nadat we de woning hadden aangemeld werd er een match gemaakt met het zoekersbestand. Zoals verwacht veel positieve matches. Ook de aanmelding op Funda leverde direct veel reacties op. Toen binnen een uur zich 12 geïnteresseerden meldden om een bezichtiging te plannen, hebben we direct besloten een Open huis te houden. Zo krijgt een breed publiek de mogelijkheid om de woning snel te bekijken. Ik spreek regelmatig gefrustreerde kopers die altijd achter het net vissen. Door als makelaar een Open Huis te organiseren heeft iedereen gelijke kansen. Heerlijk! Ik heb die vrijdagmiddag van het Open Huis dan ook alleen maar enthousiaste mensen gesproken. Althans allemaal gesproken, heb ik ze niet. Op de uitnodiging voor het Open Huis zijn uiteindelijk 52 woningzoekers afgekomen, teveel om allemaal in 1,5 uur uitgebreid te spreken.
Tijdens het Open Huis hebben we de woningzoekers geïnformeerd over de procedure. Omdat het om zoveel geïnteresseerden gaat en wij als makelaar net als de opdrachtgever Rochdale ook de kansen voor iedereen gelijk willen houden, hebben we met biedingenformulieren gewerkt. Bieders konden daarop hun gegevens, hun bieding en de voorwaarden waaronder zij tot koop zouden willen overgaan, opschrijven. Het ging hier om een uiterst voorstel. Binnen de sluiting van de termijn heb ik uiteindelijk maar liefst 14 biedingen ontvangen. Samen met de opdrachtgever hebben we ze allemaal bekeken. De prijs is een hele belangrijke, maar niet de belangrijkste. Ook voorwaarden spelen een rol. Een koper die geen enkel voorbehoud maakt en toch een wat lagere bieding neerlegt, kan hierbij alsnog de voorkeur krijgen voor de verkoper. Zo ging het ook in dit geval. Uiteindelijk is de woning boven de vraagprijs verkocht aan een jong stel. Tevreden koper, tevreden opdrachtgever en tevreden makelaar!
Recent las ik een artikel met de kop ‘Huizenverkopers verliezen 44 miljoen omdat corporaties bij verkoop korting geven’. Hierin wordt verwezen naar een onderzoek van de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) over de invloed van corporatieverkopen op de Nederlandse koopwoningenmarkt. Aangezien de woning aan de Des Presstraat ook nog eens boven de vraagprijs is verkocht, denk ik dat de buren hier echt geen last zullen hebben van dalende prijzen, integendeel!
‘Overspannen’ heeft gelijk zo’n negatieve lading, maar de vraag naar woningen in Amsterdam is groot. Wilt u ook direct op de hoogte zijn van het nieuwe woningaanbod? Download dan onze app en krijg het nieuwe aanbod direct op uw mobiel.
Reacties (0)
Voeg een reactie toe