menu
Van nieuwkomer naar toppositie in de markt
17 Apr, 2018

Van nieuwkomer naar toppositie in de markt

Kapers op de kust? Schakel een aankoopmakelaar in!
22 Feb, 2018

Kapers op de kust? Schakel een aankoopmakelaar in!

Je huis verkopen boven de vraagprijs
04 Dec, 2017

Je huis verkopen boven de vraagprijs

Mariëlle en Paul over die grote makelaar die alles behalve onpersoonlijk en arrogant bleek
24 Mar, 2017

Mariëlle en Paul over die grote makelaar die alles behalve onpersoonlijk en arrogant bleek

Een dure of een goedkope makelaar?
10 Feb, 2017

Een dure of een goedkope makelaar?

Almeerse woningmarkt booming in 2017
27 Jan, 2017

Almeerse woningmarkt booming in 2017

Even voorstellen: Bert Bergsma, makelaar commercieel vastgoed
23 Jan, 2017

Even voorstellen: Bert Bergsma, makelaar commercieel vastgoed

De beste maand om je huis in verkoop te zetten
13 May, 2016

De beste maand om je huis in verkoop te zetten

Almere steeds meer in trek bij Amsterdammers
03 Feb, 2016

Almere steeds meer in trek bij Amsterdammers

Makelaardij Van der Linden viert 40 jaar historie
16 Oct, 2015

Makelaardij Van der Linden viert 40 jaar historie

10 tips (+bonustip)  voor huizenkopers die 3 oktober huizen gaan bekijken
28 Sep, 2015

10 tips (+bonustip) voor huizenkopers die 3 oktober huizen gaan bekijken

Je huis binnen 3 dagen verkopen? Het kan echt!
21 Sep, 2015

Je huis binnen 3 dagen verkopen? Het kan echt!

Voor wie nog niet gelooft dat de woningmarkt aantrekt
07 Mar, 2015

Voor wie nog niet gelooft dat de woningmarkt aantrekt

Aantal huizenveilingen daalt gelukkig
17 Feb, 2015

Aantal huizenveilingen daalt gelukkig

De 4 voordelen voor de verkoper van een huis met een bieden-vanaf-prijs
26 Jan, 2015

De 4 voordelen voor de verkoper van een huis met een bieden-vanaf-prijs

Starten op de woningmarkt, lastig maar niet onmogelijk
06 Jan, 2015

Starten op de woningmarkt, lastig maar niet onmogelijk

Wat kun je als accountmanager zorgvastgoed leren van een 103-jarige
25 Nov, 2014

Wat kun je als accountmanager zorgvastgoed leren van een 103-jarige

Leegstand een groot probleem: transformatie steeds vaker oplossing
04 Nov, 2014

Leegstand een groot probleem: transformatie steeds vaker oplossing

Maas in de wet: vrijstelling schenkbelasting blijft ook na dit jaar interessant voor klushuizen!
14 Oct, 2014

Maas in de wet: vrijstelling schenkbelasting blijft ook na dit jaar interessant voor klushuizen!

Een huis verkopen kan iedereen en makelaars zijn graaiers!
23 Sep, 2014

Een huis verkopen kan iedereen en makelaars zijn graaiers!

Om nog even in vakantiesferen te blijven: een last-minute huurwoning
09 Sep, 2014

Om nog even in vakantiesferen te blijven: een last-minute huurwoning

52 bezichtigingen in 1,5 uur, 14 biedingen, die woning is uiteraard verkocht
02 Sep, 2014

52 bezichtigingen in 1,5 uur, 14 biedingen, die woning is uiteraard verkocht

Om 20.30 uur iemand huilend van blijdschap aan de lijn, daar doe ik het voor
12 Aug, 2014

Om 20.30 uur iemand huilend van blijdschap aan de lijn, daar doe ik het voor

Amsterdam-West the place to be AND to work!
05 Aug, 2014

Amsterdam-West the place to be AND to work!

Zoveelste huurverhoging, tijd om een woning te kopen!
29 Jul, 2014

Zoveelste huurverhoging, tijd om een woning te kopen!

Je woning in Lelystad verruilen voor Zuid-Afrika
22 Jul, 2014

Je woning in Lelystad verruilen voor Zuid-Afrika

Woningen in Amsterdam blijven gewoon verkopen, ook tijdens het WK!
07 Jul, 2014

Woningen in Amsterdam blijven gewoon verkopen, ook tijdens het WK!

52 bezichtigingen in 1,5 uur, 14 biedingen, die woning is uiteraard verkocht

02 Sep 2014

door Marc Bosboom, assistent register makelaar/taxateur

Voor Rochdale verkopen we regelmatig voormalige huurwoningen in Amsterdam en omgeving. Het gaat dan om woningen waarvan de huurder de huur heeft opgezegd en waarvan Rochdale heeft bepaald dat de woning voor verkoop in aanmerking komt. Dergelijke woningen zijn altijd al populair geweest, maar de belangstelling was deze keer wel heel overweldigend.

Na het 12e verzoek ‘Makelaar, ik wil een bezichtiging plannen’, hebben we een Open Huis georganiseerd

Begin augustus kregen we van Rochdale door dat de woning aan de Des Presstraat 18 hs mocht worden verkocht. Een mooi 3-kamer-appartement in een karakteristiek monumentaal pand in Amsterdam Oud-Zuid. Extra gewild omdat het appartement ook nog eens over een grote achtertuin op het zuidwesten beschikt. Na een technische controle door Rochdale van de woning, hebben wij alle commerciële en juridische zaken in gang gezet en de woning snel aangemeld. Direct nadat we de woning hadden aangemeld werd er een match gemaakt met het zoekersbestand. Zoals verwacht veel positieve matches. Ook de aanmelding op Funda leverde direct veel reacties op. Toen binnen een uur zich 12 geïnteresseerden meldden om een bezichtiging te plannen, hebben we direct besloten een Open huis te houden. Zo krijgt een breed publiek de mogelijkheid om de woning snel te bekijken. Ik spreek regelmatig gefrustreerde kopers die altijd achter het net vissen. Door als makelaar een Open Huis te organiseren heeft iedereen gelijke kansen. Heerlijk! Ik heb die vrijdagmiddag van het Open Huis dan ook alleen maar enthousiaste mensen gesproken. Althans allemaal gesproken, heb ik ze niet. Op de uitnodiging voor het Open Huis zijn uiteindelijk 52 woningzoekers afgekomen, teveel om allemaal in 1,5 uur uitgebreid te spreken.

De hoogte van de bieding is niet het enige wat telt
Tijdens het Open Huis hebben we de woningzoekers geïnformeerd over de procedure. Omdat het om zoveel geïnteresseerden gaat en wij als makelaar net als de opdrachtgever Rochdale ook de kansen voor iedereen gelijk willen houden, hebben we met biedingenformulieren gewerkt. Bieders konden daarop hun gegevens, hun bieding en de voorwaarden waaronder zij tot koop zouden willen overgaan, opschrijven. Het ging hier om een uiterst voorstel. Binnen de sluiting van de termijn heb ik uiteindelijk maar liefst 14 biedingen ontvangen. Samen met de opdrachtgever hebben we ze allemaal bekeken. De prijs is een hele belangrijke, maar niet de belangrijkste. Ook voorwaarden spelen een rol. Een koper die geen enkel voorbehoud maakt en toch een wat lagere bieding neerlegt, kan hierbij alsnog de voorkeur krijgen voor de verkoper. Zo ging het ook in dit geval. Uiteindelijk is de woning boven de vraagprijs verkocht aan een jong stel. Tevreden koper, tevreden opdrachtgever en tevreden makelaar!

Recent las ik een artikel met de kop ‘Huizenverkopers verliezen 44 miljoen omdat corporaties bij verkoop korting geven’. Hierin wordt verwezen naar een onderzoek van de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) over de invloed van corporatieverkopen op de Nederlandse koopwoningenmarkt. Aangezien de woning aan de Des Presstraat ook nog eens boven de vraagprijs is verkocht, denk ik dat de buren hier echt geen last zullen hebben van dalende prijzen,  integendeel!

‘Overspannen’ heeft gelijk zo’n negatieve lading, maar de vraag naar woningen in Amsterdam is groot. Wilt u ook direct op de hoogte zijn van het nieuwe woningaanbod? Download dan onze app en krijg het nieuwe aanbod direct op uw mobiel.

Reacties (0)


Voeg een reactie toe





Toegestaande tags: <b><i><br>Voeg een nieuwe reactie toe: