menu
28 Sep 2015
door Niels Orij, vestigingsmanager en beëdigd makelaar/taxateur RMT/RT
Al lang op zoek naar je droomhuis of je net aan het oriënteren op een nieuwe woning? Op 3 oktober organiseert de NVM landelijk een Open Huis. Een ideaal moment om op huizenjacht te gaan. Je kunt natuurlijk ook altijd een afspraak maken met een makelaar om huizen te bekijken maar ik zie dat het Open Huis ook vaak kijkers trekt die (nog) geen afspraak met een makelaar willen maken. Waarom? Omdat het lekker op je vrije zaterdag kan, op het tijdstip dat jou uitkomt, omdat je veel woningen tegelijk kunt bekijken en zo je eigen route kunt bepalen. Maar goed dat het Open Huis ooit is uitgevonden.
#1 Waar moet je woning aan voldoen? Maak een duidelijk wensenlijstje met bijvoorbeeld de ligging, oppervlakte, aantal kamers, tuin en vergeet hierbij vooral niet wat je zoekt in de buurt. Bijvoorbeeld winkels, parkeren, scholen etc. En hoe zit het qua afstand en tijd met je woon-werk-verkeer?
#2 Als je nog niet bekend bent in de buurt waar je een leuke woning hebt gezien, ga er dan eerst eens kijken, bij voorkeur op verschillende momenten van de dag en ook in het weekend.
#3 Benut je tijd goed en bepaal vooraf welke woningen je wilt bezoeken. Handig hulpmiddel hierbij is de Funda App. De Funda-app is er voor Iphone en Android. Ook handig de link naar het totaaloverzicht op Funda van deelnemende woningen aan het Open Huis, waarin je zelf kunt filteren.
#4 Is je zelf samen gestelde Open Huizen route reëel? Kun je alles in 4 uur bekijken? Zo niet kijk dan nog eens goed naar de route en laat eventueel woningen afvallen die op het eerste oog minder aanspreken. Vergeet niet je reistijd! Neem wel goed de tijd voor de woningen die je gaat bekijken.
#5 Neem de tijd voor een woning, maar stel voor jezelf ook een maximumtijd per huis. Als je ‘te’ lang
blijft hangen bij 1 huis, realiseer je dan dat je niet alle huizen op je lijst kunt bekijken.
#6 Loop je in een huis waarvan je gelijk weet dat het niet jouw droomhuis zal (kunnen) worden, ga dan naar de volgende, zodat je daarvoor meer tijd hebt.
#7 Je benut het Open Huis vast om meerdere huizen te bekijken. Om niet achteraf te gaan twijfelen, kan ik je adviseren om heel kort wat bijzonderheden van het huis op te schrijven die je in positieve of negatieve zin opvielen. Zo kan je later nog gemakkelijker de woningen vergelijken.
#8 Weet wat je financiële mogelijkheden zijn. Niets is vervelender dan je droomhuis gevonden te hebben en de financiering niet rond te kunnen krijgen.
#9 Een uitgelezen mogelijkheid om de verkoper vragen te stellen, die is tijdens een bezichtiging meestal niet aanwezig. Bepaal vooraf wat je van hem of haar wilt weten over het huis of de buurt.
#10 Heb je het huis van je dromen gezien? Wacht dan niet te lang met het ondernemen van actie, maar neem ook geen overhaaste beslissingen. We merken dat de markt aantrekt. Neem (al dan niet in overleg met een aankoopmakelaar) contact op met de verkopend makelaar.
#Bonustip voor Almeerders! :-) In Almere wordt er op 3 oktober Woon Experience georganiseerd. Een compleet programma dat zich vooral afspeelt op de woonlocaties zelf. Een echte aanrader, zeker wanneer je je met name op nieuwbouw oriënteert. Wil je hierover meer informatie, kijk dan op http://www.hetkaninalmere.nl/woonexpeditie-almere/
#1 Zorg dat het Open Huis kenmerk bij je huis staat op Funda. Dit regelt je makelaar.
#2 Zorg voor een goede eerste indruk van je huis. Kijkers gaan tijdens het Open Huis ook bij andere huizen kijken, zorg dat je in elk geval een goede eerste indruk maakt. Vergeet hierbij vooral niet de tuin.
#3 Licht en ruimte spreekt kijkers aan. Zet op eventueel donkere plekken en/of hoeken een lampje aan.
#4 Staat je huis vol? Haal (tijdelijk) wat spullen weg, ze leiden onnodig af. Dat geldt ook voor eventuele huisdieren.
#5 Kan je overal vrij rondlopen of staan er meubels in de weg? Verwijder ze dan.
#6 Zorg ervoor dat je keuken en badkamer schoon zijn en fris ruiken. Zet voor het Open Huis wat ramen open en laat ze open staan als het weer het toelaat.
#7 Laat een bekende door jouw huis lopen alsof het een bezichtiging is. Vraag hem naar zijn eerlijke oordeel en doe iets met de eventuele aanbevelingen. Zelf ben je wellicht ‘blind’ geworden voor bepaalde zaken.
#8 Laat kijkers de ruimte om rustig rond te kijken, geef ze niet het gevoel dat je ze op de huid zit en laat ze weten dat je beschikbaar bent voor vragen. Geef eerlijk antwoord op de vragen. Verwijs ze eventueel door naar je verkopend makelaar als je het antwoord niet weet.
#9 Vertrouw je kijkers niet, bedenk dan dat het altijd mogelijk is om mensen te weigeren. Je hoeft ze in dat geval niet in je huis te laten.
Voor iedereen die tijdens het Open Huis huizen gaat bekijken of zijn huis open stelt voor huizenkopers: veel succes op 3 oktober!
Reacties (0)
Voeg een reactie toe