Over Edvard Munchweg 7 Almere
Locatie & Zichtbaarheid
Dit representatieve, vrijstaande kantoorpand bevindt zich op een unieke zichtlocatie aan de oostkant van Almere Stad, langs de A6, op het bedrijventerrein 'Sallandsekant'. Het pand ligt op het verzorgde en rustige bedrijventerrein "Het Atelier", een gewilde locatie onder ondernemers. De omgeving staat bekend om de professionele en prettige werkomgeving, wat het ideaal maakt voor bedrijven die willen groeien en goed zichtbaar willen zijn.
Door de strategische ligging biedt dit pand uitstekende mogelijkheden voor naamsbekendheid.
Omgeving
De directe omgeving is groen en ruimtelijk, met een hoogwaardige uitstraling in de straat.
Lees verderDit draagt bij aan een professioneel en verzorgd imago voor iedere onderneming die zich hier vestigt.
Vrijstaande panden met tuin en zichtlocatie zijn zeldzaam in Almere, wat deze locatie bijzonder maakt en bijdraagt aan een sterke waardevastheid op de lange termijn.
Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein ‘Sallandsekant’ heeft een directe verbinding met de rijksweg A6 (afrit 6) en ligt nabij het knooppunt A6 (Amsterdam-Lelystad) en A27 (Almere-Utrecht), via de S104. Door de centrale ligging tussen Amsterdam, Lelystad en ’t Gooi is het goed bereikbaar via hoofdwegen.
Daarnaast is het bedrijventerrein goed bereikbaar met openbaar vervoer, met busstations in de directe omgeving. Er zijn rechtstreekse verbindingen naar het centraal station van Almere Buiten en het centraal station van Almere Stad.
Kadastrale gegevens
Almere P 7034, Kadastrale grootte 1.075 m²
Almere P 7072 A1 t/m A4
Object & Grond
- Vrijstaand gebouw met eigen tuin, groen rondom en veel daglicht.
- Grote raampartijen, moderne uitstraling, solide bouwkwaliteit.
- Grote tuin en aangrenzend open grasveld voor een blijvend uitzicht.
- Geen directe buren, privacy en prestige.
- 10 parkeerplaatsen op het eigen perceel.
Het kantoorpand bestaat uit een souterrain en 2 bouwlagen.
Souterrain (studio): circa 108 m²
begane grond: circa 213 m²
verdieping: circa 216 m²
Begane grond
- entree;
- receptie-/ontvangstruimte;
- toiletgroep;
- spreekkamer;
- pantry;
- kantoorruimte;
- tegen de achtergevel van de begane grond bevindt zich een terras.
De indeling van de 1e verdieping is in grote lijnen hetzelfde als de begane grond, met uitzondering van enkele glazen scheidingswanden.
Het souterrain heeft, naast het gemeenschappelijke gedeelte, een deel dat als studio is ingericht en gebruikt wordt. Dit gedeelte heeft geen direct daglicht.
Gebruik & Mogelijkheden
- Ideaal voor bedrijven die zijn gegroeid en een representatief hoofdkwartier zoeken.
- Perfect geschikt voor: kantoor, praktijk, agency, studio of boutique agency.
- Flexibele indeling: meerdere werk- en vergaderruimtes, ontvangstruimte en eventueel showroom.
- Modern werkconcept mogelijk (hybride, representatief, inspirerend).
Bouwjaar
2008
Beschikbaar
Per direct, leeg te aanvaarden.
Financieel
- Vraagprijs € 925.000 k.k.
- Huurprijs € 140,- per m² per jaar
BTW bij verhuur
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
Huurcontract
De huurovereenkomst wordt opgesteld volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken in maart 2025 vastgesteld.
Huurprijsindexering
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI) reeks “Alle huishoudens” (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks op deze datum.
Zekerheidstelling
De bankgarantie/waarborgsom dient gelijk te zijn aan 3 maanden huur te vermeerderen met de servicekosten en de over deze bedragen wettelijk verschuldigde BTW.
Voorbehoud
Voorbehoud van goedkeuring verhuurder. De vermelde informatie is van algemene aard. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Informatie
Van der Linden Bedrijfsmakelaars B.V.
Randstad 2301
1314 BN Almere
tel: 036-5330077
Aanvragen bij voorkeur via Funda of onze website
