Locatie
In het centrum op loopafstand van het NS-station, het Gerechtsgebouw, het Provinciehuis en het hoofdwinkelcentrum De Gordiaan.

Bereikbaarheid
Uitstekend bereikbaar met auto, trein en bus.

Object
Diverse kantoorunits gericht op bedrijven tot circa 6 personen. De uitstraling van het gebouw is in 2014 aangepakt middels een gevelrenovatie. Er zijn nieuwe kozijnen geplaatst en de zuidzijde van het pand is voorzien van zonwering.

De kantoorunits hebben een oppervlakte van respectievelijk:

114 m² BVO per unit op de begane grond;
111 m² BVO per unit op de 1e verdieping;
88 m² BVO per unit op de 2e verdieping.

Opleveringsniveau
In huidige staat. Alle units zijn voorzien van een glasvezelaansluiting, led-verlichting en bewegingsmelders.

Parkeren
Huurder kan gebruik maken van de parkeerruimte aan de zuidzijde van het gebouw. Daarnaast is het mogelijk om voor € 360,00 (excl. BTW) per jaar per parkeerplaats extra parkeerruimte te huren op het parkeerterrein aan de zijde van de Visarenddreef. Deze ruimte is afgesloten met een slagboom, waardoor plaats gegarandeerd is.

Beschikbaar
Begane grond:
Botter 11-13 (per januari 2024);
Botter 11-19 (per januari 2024);
Botter 11-37;
Botter 11-49 en
Botter 11-55.

1e verdieping:
Botter 11-45:
Botter 11-51 en
Botter 11-57.

2e verdieping:
Botter 11-11;
Botter 11-17;
Botter 11-23 en
Botter 11-53.

Botter 11-13 en 11-19 is een dubbele unit met een oppervlakte van circa 200 m².
Voor Botter 11-49 en 11-55 geldt hetzelfde.
Botter 11-17 en 11-23 is ook een dubbele unit.

Huurprijzen
Begane grond : € 85,00 per m² per jaar exclusief BTW;
1e verdieping : € 65,00 per m² per jaar exclusief BTW;
2e verdieping : € 60,00 per m² per jaar exclusief BTW.

Servicekosten
Begane grond : € 400,00 per maand exclusief BTW;
1e verdieping : € 375,00 per maand exclusief BTW;
2e verdieping : € 350,00 per maand exclusief BTW.

Leveringen en diensten
Onder de servicekosten vallen: verwarming, elektriciteit, water, schoonmaak trappenhuizen en toiletten, toilethygiëne (handdoeken, toiletpapier, zeepdispenser, hygiëneboxen), onderhoud groenvoorzieningen om het kantoor, glazen wassen buiten en algemene ruimtes, klein onderhoud centrale verwarming.

Het bedrag van de servicekosten is een voorschot dat jaarlijks wordt afgerekend op basis van de werkelijk gemaakte kosten.

BTW
Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welk hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.
Voor niet BTW-plichtige huurders geldt een opslag van 10%.

Huurtermijn
In overleg.

Huurbetaling
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Huurcontract
De huurovereenkomst wordt opgesteld volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken vastgesteld.

Huurprijsindexering
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “Alle huishoudens” (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks op deze datum.

Zekerheidstelling
De waarborg dient gelijk groot te zijn aan 3 maanden huur te vermeerderen met de servicekosten en de over deze bedragen wettelijk verschuldigde BTW.